Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Квартира по наследству


Квартира по наследству


Дать консультацию по этому вопросу мы попросили начальника юридического отдела инвестиционно-риэлторской компании "Капитал Инвест" Ирину Анатольевну Башмакову.

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи другим лицам. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости: дома, квартиры.

- В случае смерти наследодателя, неоставившего завещания, какие действия следует предпринять наследнику по закону, если он желает сохранить и получить свою долю наследства?

- Прежде всего наследнику нужно собрать сведения о наследстве, а затем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии наследства, приложив к нему документы о своем родстве с наследодателем, о смерти наследодателя.

- Рискуют ли наследники, непозаботившиеся своевременно об оформлении прав на унаследованное имущество, подлежащее государственной регистрации, столкнуться в будущем с проблемами?

- Как известно, закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства.

Чаще всего наследники просто продолжают владеть и пользоваться унаследованным имуществом, не придавая значения оформлению прав на него. Но если с последующим отчуждением движимого имущества, не подлежащего регистрации, особых проблем обычно не возникает, то наследники, непозаботившиеся о надлежащем оформлении прав на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, рискуют в будущем приобрести проблемы.

Таким образом, если наследник собирается в дальнейшем произвести отчуждение наследственного имущества, ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на это имущество, т.к. в противном случае ни один нотариус не удостоверит, а орган юстиции по регистрации прав не зарегистрирует сделку.

Зарегистрировать же свое право на имущество проще, если его наследование было оформлено в установленные сроки.

- Скажите, а как быть тем наследникам, которые по какой-то причине не оформили наследство в шестимесячный срок?

- Так, если после открытия наследства еще не истек шестимесячный срок, то ситуация для наследника вполне благоприятная. Когда же названный срок пропущен, дело осложняется. В этой ситуации нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, поскольку обязательным условием является принятие наследства в шестимесячный срок. Исключение составляет ситуация, когда при наличии нескольких наследников хотя бы один из них подал заявление, тогда с его согласия нотариус включает в свидетельство других наследников.

В тех случаях, когда имеется единственный наследник, либо никто из нескольких наследников заявление не подавал, либо наследник, принявший наследство, возражает против включения в свидетельство остальных наследников, вопрос должен решаться в судебном порядке.

Закон предоставляет для этого две возможности: обращение в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, либо с исковым заявлением о продлении срока на принятие наследства.

Для установления факта принятия наследства наследнику необходимо представить суду доказательства того, что в течение 6 месяцев он совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. В качестве таковых рассматриваются любые действия по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплата налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п.

Если доказать фактическое вступление в наследство, несмотря на все усилия, не представляется возможным, имеет смысл просить суд о восстановлении срока на принятие наследства. Однако в этом случае должны быть представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока. Кроме того, обратиться в суд с подобным требованием наследник вправе в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

В большинстве случаев граждане используют именно первый вариант, поскольку обращение в суд часто происходит по прошествии нескольких лет после смерти наследодателя, да и доказать уважительность причин пропуска срока достаточно трудно.

На основании судебного решения об установлении факта принятия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Если было принято решение о продлении срока принятия наследства, то в срок, указанный в решении суда, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно регистрировать право собственности на унаследованное имущество и совершать последующую сделку с ним. Таким образом, на оформление сделки уйдет около года, тогда как при своевременном оформлении наследства это заняло бы в худшем случае два месяца.

Еще более усугубляется ситуация, когда в отношении имущества несколько раз открывалось наследство и ни разу право собственности не оформлялось. Имеются в виду случаи, когда наследство открывается после смерти наследодателя, неоформившего свои права. Помимо необходимости доказывания факта, что все предшественники нынешнего наследника вступили в наследство, последнему часто приходится еще и устанавливать факт родственных отношений между ним и его предшественниками, поскольку документы, подтверждающие эти отношения, на этот момент либо утеряны, либо они вовсе не существовали.

Возникшая вдруг необходимость распоряжения имуществом - не единственная ситуация, когда необходимо иметь документы, однозначно подтверждающие право собственности на имущество. Например, необходимость подтверждения такого права может возникнуть в случае его нарушения третьими лицами и предъявления в связи с этим иска об устранении соответствующих нарушений, не говоря уж о случаях, когда третье лицо заявляет о своих правах на это имущество. Кроме того, гипотетически возможна и такая ситуация, когда на имущество, право собственности на которое после смерти предшествующего собственника не было оформлено, претендует государство по мотивам того, что наследство никто не принял.

- Что можно посоветовать во избежание описанных выше или иных неблагоприятных ситуаций наследникам, не имеющим намерения отказаться от причитающегося им имущества?

- Рекомендуется действовать в следующем порядке:

1. Проверьте, какое имущество входит в наследственную массу. Если в нее входят земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, иные строения, помещения или сооружения, воздушные, речные, морские суда, а также автомобили, именные или ордерные ценные бумаги и т. д., т.е. имущество, права на которое подлежат регистрации или учету, либо имеются какие-либо сомнения или предположения о наличии такого имущества, нужно в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Заявление подается нотариусу по месту открытия наследства, т.е. по последнему постоянному месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно - по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. Узнать, к компетенции какого нотариуса относится тот или иной адрес, можно в управлении юстиции или нотариальной палате соответствующего субъекта РФ.

2. По истечении шестимесячного срока получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

3. На основании свидетельства о праве на наследство зарегистрируйте свое право собственности на недвижимое имущество в органе юстиции по регистрации прав и/или оформите права на иное имущество в установленном порядке.

- Для наследников, получивших наследственное имущество в общую собственность, законом предусмотрена возможность его раздела. Однако в состав наследства могут войти такие вещи, раздел которых в натуре невозможен, например, автомашина или однокомнатная квартира. Что в таких случаях предусматривает законодательство?

- Если при наследовании по закону имущество переходит к нескольким наследникам или при наследовании по завещанию несколькими наследниками завещателем не указано, какое конкретно имущество передается каждому из них. Наследственное имущество согласно ст. ?1164 ГК РФ поступает в общую долевую собственность наследников со дня открытия наследства. Распоряжение таким имуществом возможно только по соглашению всех участников долевой собственности, что на практике довольно часто приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Одним способом избежать их является раздел наследственного имущества.

Раздел наследственного имущества может быть произведен как добровольно (по соглашению между всеми наследниками), так и в судебном порядке. Но при разделе наследства некоторые категории наследников имеют преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Прежде всего, это наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на это жилое помещение. Имеют преимущество перед другими наследниками - не собственниками - наследники, проживающие в жилом помещении.

Чтобы не оказались ущемленными интересы остальных наследников, законодательство предусматривает, что осуществление преимущественного права возможно только после предоставления остальным наследникам соответствующей компенсации.

Правила предоставления преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследственного имущества и способствующей компенсации применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. С истечением этого срока прекращается само право.

- И еще вопрос: в городе имеется большое количество бесхозного жилья в результате смерти хозяев. В права наследования никто не вступает. Какой орган имеет право вступать в права наследования?

- В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, вступившего в силу с 1 марта 2002 года, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего является выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.


 Ноя. 6, 2008, полночь
 Газета "Квартира. Дача. Офис"
 16108

  • Дарственная на квартиру: какие документы потребуются для ее оформления
    Анастасия Мелихова, юрист компании Доверенный юрист, специально для IRN.RU Любые сделки с недвижимым имуществом требуют взвешенного и рационального подхода. Не являются исключением и безвозмездные сделки, в частности, договоры дарения. Почему такой вид сделок с недвижимостью популярен между близкими родственниками? Прежде ...  2536 /  Ноя. 24, 2014, 5:15 п.п.
  • Налог при продаже квартиры
    Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии с нормами НК РФ возложена обязанность по уплате налогов. И ...  7518 /  Янв. 25, 2014, 1:44 п.п.
  • Договр Купли - Продажи недвижимого имущества
    Стороны в договоре купли-продажи согласовывают цену товара. Именно эту сумму покупатель обязан уплатить продавцу. Согпасно СТ. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными ...  6676 /  Янв. 25, 2014, 1:31 п.п.
  • Cамовольные постройки
    В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ...  8431 /  Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.
  • Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов
    Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; имущество получено в порядке наследования; имущество получено в порядке приватизации; ...  7371 /  Янв. 25, 2014, 12:31 п.п.
  • Наследование недвижимого имущества
    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, ...  7664 /  Дек. 2, 2013, 12:42 п.п.
  • Возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом
    Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от ...  6567 /  Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
  • Нотариальные действия в недвижимости
    В случаях, когда необходимо совершение определенных нотариальных действий в местах, где отсутствуют нотариальные органы, совершение нотариальных действий производится в соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий главами местных администрации поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного ...  3245 /  Ноя. 14, 2013, 2:21 п.п.
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников
    О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  5327 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Наследование земельного участка
    Земельный участок по воле завещателя может быть завещан любому лицу, любой организации, а также государству. Наследование земельного участка осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию. Наследство по закону оформляется в том случае, когда завещание на участок наследникам по каким-либо ...  4517 /  Июль 19, 2013, 12:10 п.п.
  • Дарение недвижимости Дарение квартиры явление нечастое в нашей стране. Как правило, подобного рода подарки практикуются среди родственников родителей, детей или супругов. Однако, подарить квартиру, дом или дачу не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дарение недвижимости это сложная юридическая сделка, ...  27191 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Квартира по наследству Квартира по наследству Дать консультацию по этому вопросу мы попросили начальника юридического отдела инвестиционно-риэлторской компании "Капитал Инвест" Ирину Анатольевну Башмакову. Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи другим лицам. В жизни бывает всякое. К тому же ...  16108 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Форма завещания Круг наследниковсформирован законодателем, исходившим из предположения, что завещатель назначил бы именно этих наследников, если бы имел возможность составить завещание. Соответственно, наследники по закону состоят в определенной связи с наследодателем: между наследниками и наследодателями существуют супружеские, родственные или иные приравненные к ...  12504 /  Авг. 4, 2008, полночь
  • Вопросы дарственной собственности Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным. ...  8666 /  Окт. 5, 2009, полночь
  • Завещать? подарить? продать? Завещать? Подарить? Продать? Советы богатым наследникам О составлении завещания задумываются даже самые убежденные оптимисты. А кто из нас не мечтал стать богатым наследником? Особо ценное имущество, к которому, несомненно, прежде всего относится недвижимость, меняет своих владельцев довольно редко. И зачастую ...  8435 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Cамовольные постройки В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ...  8431 /  Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.
  • Если нет завещания Если нет завещания Если наследодатель к моменту своей смерти не оставил завещания, происходит наследование по закону. Семь очередей наследников : 1. К наследникам первой очереди относятся: дети, родители и супруги. Наследниками могут быть как уже родившиеся и достигшие совершеннолетия дети, ...  7696 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Наследование недвижимого имущества При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, ...  7664 /  Дек. 2, 2013, 12:42 п.п.
  • Налог при продаже квартиры Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии с нормами НК РФ возложена обязанность по уплате налогов. И ...  7518 /  Янв. 25, 2014, 1:44 п.п.
  • Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; имущество получено в порядке наследования; имущество получено в порядке приватизации; ...  7371 /  Янв. 25, 2014, 12:31 п.п.
  • Договр Купли - Продажи недвижимого имущества Стороны в договоре купли-продажи согласовывают цену товара. Именно эту сумму покупатель обязан уплатить продавцу. Согпасно СТ. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными ...  6676 /  Янв. 25, 2014, 1:31 п.п.
  • Возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от ...  6567 /  Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
  • Вопросы дарственной собственности Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным. ...  6466 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Переход права собственности на недвижимое имущество среди родственников. Переход права собственности на недвижимое имущество среди родственников. Недвижимое имущество можно продать, подарить или завещать. В результате любой из перечисленных сделок имущество переходит от одного члена семьи к другому. Но по юридическим канонам сами процедуры имеют свои тонкости. Например, при ...  6069 /  Март 10, 2010, полночь
  • Что делать, если в наследство досталась недвижимость Что делать, если унаследовал недвижимость? Куда идти за наследством? Поскольку ведением наследственных дел и оформлением свидетельств о наследстве занимаются нотариусы, то процессом оформления наследства начинается именно с него. Законодательством установлен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Исчисляется этот срок ...  6063 /  Июль 6, 2009, полночь
  • Договор пожизненной ренты Покупка недвижимости по договору ренты – это не только выгодное вложение средств, но и реальная помощь социально незащищенным слоям общества, а именно пенсионерам и инвалидам. Однако для успешного проведения сделки, а также во избежание разногласий и недопонимания со стороны участников ...  5992 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Какие проблемы могут быть связаны с покупкой квартиры, полученной по наследству С племянником вас! Наследство, как известно, бывает двух видов: по закону и по завещанию. - Если раньше круг законных наследников казался довольно узким, - говорит юрист корпорации `Рескор` Людмила Саушкина, - то после принятия части 3 Гражданского кодекса РФ он ...  5899 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  5327 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Переход прав на недвижимое имущество по наследству К первой очереди наследования относятся дети, супруг и родители наследодателя. Все эти лица являются наследниками по закону, поэтому не обязательно наличие завещания для наследования квартиры или жилого дома этой категорией лиц. Но если собственник жилого помещения намерен передать права на ...  4889 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Регистрация недвижимости Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение недвижимости – все это требует государственного оформления права собственности посредством регистрации недвижимости. Государственная регистрация недвижимости является единственным способом подтвердить законность права собственности, лишить которого вправе только судебные органы власти. Процедура государственной ...  4883 /  Ноя. 6, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика