Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Дарение недвижимости


Дарение квартиры – явление нечастое в нашей стране. Как правило, подобного рода подарки практикуются среди родственников – родителей, детей или супругов. Однако, подарить квартиру, дом или дачу не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дарение недвижимости – это сложная юридическая сделка, и одного лишь устного заявления о передачи собственности явно недостаточно. Рассмотрим, что собой представляет процедура дарения недвижимости и как протекает ее оформление.


Юридические тонкости дарения квартиры

Процесс передачи собственности в добровольном порядке и на безвозмездной основе называется актом дарения. При этом, если в качестве собственности выступает недвижимое имущество, требуется юридическое закрепление сделки, то есть, составление договора дарения, согласно которому собственник недвижимости (даритель) обязуется передать имущество или имущественное право иному лицу (одаряемому).  Согласно данному договору, даритель освобождает одаряемого от имущественных обязательств, как перед собой, так и перед третьими лицами. Поскольку дарение недвижимости - процесс безвозмездной передачи собственности, договор не подразумевает указания в нем обязательств сторон друг перед другом.

Чаще всего дарение недвижимости происходит между родственниками или близкими людьми, при этом участвовать в процессе передачи собственности на безвозмездной основе могут  как физические, так и юридические лица. Однако, согласно Гражданскому Кодексу РФ, имеется ряд лиц, которые не могут участвовать в процессе дарения имущества, в том числе и недвижимого. Со стороны дарителя это дети, не достигшие возраста 14 лет и недееспособные граждане. Со стороны одаряемого - государственные служащие (ввиду должностного положения и исполнения служебных обязанностей), работники учреждений по социальной защите, воспитательных и лечебных учреждений (если дарителем выступают клиенты или их родственники).

В условиях постоянного роста цен на жилье и землю дарение квартиры или дома воспринимается как редкостная удача. Однако при этом не стоит забывать, что с данным процессом связан ряд формальностей, негативно влияющих на процесс передачи собственности. Согласно обновленному Гражданскому Кодексу РФ процесс дарения недвижимости не требует обязательного нотариального оформление договора дарения имущества. Зачастую для свершения акта достаточно обычного документа, составленного в письменной форме и зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по субъекту федерации, на территории которого осуществляется дарение недвижимости. Дарение квартиры не может быть только односторонним действием - согласно законодательству РФ при передаче собственности в нотариальной конторе или в Управлении ФРС по субъекту федерации должны присутствовать как даритель, так и одаряемый, ввиду того, что во время регистрации требуется заверение документов их подписями.

Порядок оформления сделки дарения недвижимости регламентируется главой 32 ГК РФ (ч. II, ст. 572582), при этом процесс государственной регистрации договора состоит из двух действий:
1.     акт регистрации самой сделки (ставится регистрационная отметка на документе);
2.   акт регистрации прав собственности одаряемого.
- при этом каждое регистрационное действие оплачивается в размере 500 рублей. Но это далеко не вся сумма, которую взимает государство, ведь в дело вступает налогообложение. Согласно изменениям в законодательстве, на сегодняшний день налог на дарение имущества, в том числе и недвижимости, составляет 13% от рыночной стоимости получаемого в дар имущества. Однако, в законодательстве имеется поправка, которая освобождает от налогообложения одаряемого, если он является супругом или супругой дарителя или его родственником.
 


Собираем документы

Итак, мы разобрались с особенностями  процесса регистрации. Теперь стоит упомянуть, какой же пакет документов необходимо предоставить в регистрационную службу для совершения акта дарения недвижимости. К числу документов относятся:
1.     заявление о регистрации недвижимости;
2.     квитанция об оплате регистрационной пошлины (подлинник и копия);
3.     документы, удостоверяющие личность участников договора. Для представителей сторон: доверенность с указанием одаряемого и предмета дарения, удостоверение опекуна для опекунов; для усыновителей – свидетельство об усыновлении;
4.     договор дарения (подлинник и копия);
5.     выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу даруемой (отчуждаемой) жилой площади;
6.     экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия);
7.     правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемую собственность;
8.     согласие органов опеки и попечительства при условии, что акт дарения проходит по жилому помещению, в котором проживают несовершеннолетние дети, частично или полностью недееспособные граждане. В данном случае требуется предоставить справку из налоговой службы, об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение;
9.     нотариальное подтверждение согласия супруга дарителя на сделку.  Акт дарения имущества, находящегося в совместной собственности, производится только с согласия всех собственников;
10.  справка из налоговой службы о долговом состоянии;
11.  и другие документы по требованию регистрационной службы.
 


Верните собственность!

Стоит также отметить, что существует ряд исключительных случаев, когда, согласно законодательству РФ, даритель имеет право отказаться от договора дарения или полностью отменить акт дарения недвижимости. В частности, отказ от договора приемлем в том случае, когда состояние здоровья или семейное и имущественное положение дарителя изменилось в худшую сторону, и дарение недвижимости может привести к значительному снижению его уровня жизни. Договор также может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. Расторжение сделки допускается и при неправильном обращении одаряемого с приобретенной собственности, если это может привести к порче имущества или утрате. Подобная ситуация, равно как и умышленное причинение вреда дарителю,  приводит к отмене акта дарения имущества и расторжению сделки.

Дарение квартиры или дома и оформление соответствующего договора – это серьезный процесс, подходить к которому стоит со всей ответственностью. Договор должен быть грамотно и четко оформлен, чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложностей. Неправильная постановка слов в предложении или неграмотная  расстановка знаков препинания могут стать причинами возврата поданных документов в регистрационную службу или приостановления регистрационного процесса. Ввиду этого, составлять договор дарения квартиры рекомендуется в присутствии квалифицированного специалиста, который знает все тонкости этого непростого дела.

 Ноя. 6, 2008, полночь
 Анастасия Акинфиева
 27191

  • Дарственная на квартиру: какие документы потребуются для ее оформления
    Анастасия Мелихова, юрист компании Доверенный юрист, специально для IRN.RU Любые сделки с недвижимым имуществом требуют взвешенного и рационального подхода. Не являются исключением и безвозмездные сделки, в частности, договоры дарения. Почему такой вид сделок с недвижимостью популярен между близкими родственниками? Прежде ...  2535 /  Ноя. 24, 2014, 5:15 п.п.
  • Налог при продаже квартиры
    Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии с нормами НК РФ возложена обязанность по уплате налогов. И ...  7518 /  Янв. 25, 2014, 1:44 п.п.
  • Договр Купли - Продажи недвижимого имущества
    Стороны в договоре купли-продажи согласовывают цену товара. Именно эту сумму покупатель обязан уплатить продавцу. Согпасно СТ. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными ...  6676 /  Янв. 25, 2014, 1:31 п.п.
  • Cамовольные постройки
    В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ...  8431 /  Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.
  • Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов
    Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; имущество получено в порядке наследования; имущество получено в порядке приватизации; ...  7371 /  Янв. 25, 2014, 12:31 п.п.
  • Наследование недвижимого имущества
    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, ...  7664 /  Дек. 2, 2013, 12:42 п.п.
  • Возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом
    Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от ...  6567 /  Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
  • Нотариальные действия в недвижимости
    В случаях, когда необходимо совершение определенных нотариальных действий в местах, где отсутствуют нотариальные органы, совершение нотариальных действий производится в соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий главами местных администрации поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного ...  3245 /  Ноя. 14, 2013, 2:21 п.п.
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников
    О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  5327 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Наследование земельного участка
    Земельный участок по воле завещателя может быть завещан любому лицу, любой организации, а также государству. Наследование земельного участка осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию. Наследство по закону оформляется в том случае, когда завещание на участок наследникам по каким-либо ...  4517 /  Июль 19, 2013, 12:10 п.п.
  • Дарение недвижимости Дарение квартиры явление нечастое в нашей стране. Как правило, подобного рода подарки практикуются среди родственников родителей, детей или супругов. Однако, подарить квартиру, дом или дачу не так просто, как может показаться на первый взгляд. Дарение недвижимости это сложная юридическая сделка, ...  27191 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Квартира по наследству Квартира по наследству Дать консультацию по этому вопросу мы попросили начальника юридического отдела инвестиционно-риэлторской компании "Капитал Инвест" Ирину Анатольевну Башмакову. Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи другим лицам. В жизни бывает всякое. К тому же ...  16107 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Форма завещания Круг наследниковсформирован законодателем, исходившим из предположения, что завещатель назначил бы именно этих наследников, если бы имел возможность составить завещание. Соответственно, наследники по закону состоят в определенной связи с наследодателем: между наследниками и наследодателями существуют супружеские, родственные или иные приравненные к ...  12504 /  Авг. 4, 2008, полночь
  • Вопросы дарственной собственности Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным. ...  8666 /  Окт. 5, 2009, полночь
  • Завещать? подарить? продать? Завещать? Подарить? Продать? Советы богатым наследникам О составлении завещания задумываются даже самые убежденные оптимисты. А кто из нас не мечтал стать богатым наследником? Особо ценное имущество, к которому, несомненно, прежде всего относится недвижимость, меняет своих владельцев довольно редко. И зачастую ...  8435 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Cамовольные постройки В соответствии со СТ. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых ...  8431 /  Янв. 25, 2014, 12:47 п.п.
  • Если нет завещания Если нет завещания Если наследодатель к моменту своей смерти не оставил завещания, происходит наследование по закону. Семь очередей наследников : 1. К наследникам первой очереди относятся: дети, родители и супруги. Наследниками могут быть как уже родившиеся и достигшие совершеннолетия дети, ...  7696 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Наследование недвижимого имущества При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи иное имущество, ...  7664 /  Дек. 2, 2013, 12:42 п.п.
  • Налог при продаже квартиры Плата в договоре купли-продажиэто доход собственника. А доход от таких договоров подлежит налогообложению. Наиогоплательшиками в соответствии со СТ. 19 НК РФ признаются физические н юридические лица, на которые в соответствии с нормами НК РФ возложена обязанность по уплате налогов. И ...  7518 /  Янв. 25, 2014, 1:44 п.п.
  • Нотариально удостоверенное согласие для распоряжения общим имуществом супругов Нотариально удостоверенное согласие необходимо дляраспоряжения общим имуществом супругов. Находясь в браке,можно продать недвижимое имущество, не получая согласия на сделкув следующих случаях,когда: имущество приобретено до брака; имущество приобретено по договору дарения; имущество получено в порядке наследования; имущество получено в порядке приватизации; ...  7371 /  Янв. 25, 2014, 12:31 п.п.
  • Договр Купли - Продажи недвижимого имущества Стороны в договоре купли-продажи согласовывают цену товара. Именно эту сумму покупатель обязан уплатить продавцу. Согпасно СТ. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными ...  6676 /  Янв. 25, 2014, 1:31 п.п.
  • Возникновение права собственности на индивидуальный жилой дом Для возникновения права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы на землю и кадастровый паспорт самого построенного объекта недвижимого имущества. Также возможно предоставление технического паспорта, если он был изготовлен до 1 марта 2008 г. Приказом от ...  6567 /  Дек. 2, 2013, 12:18 п.п.
  • Вопросы дарственной собственности Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным. ...  6466 /  Окт. 31, 2008, полночь
  • Переход права собственности на недвижимое имущество среди родственников. Переход права собственности на недвижимое имущество среди родственников. Недвижимое имущество можно продать, подарить или завещать. В результате любой из перечисленных сделок имущество переходит от одного члена семьи к другому. Но по юридическим канонам сами процедуры имеют свои тонкости. Например, при ...  6069 /  Март 10, 2010, полночь
  • Что делать, если в наследство досталась недвижимость Что делать, если унаследовал недвижимость? Куда идти за наследством? Поскольку ведением наследственных дел и оформлением свидетельств о наследстве занимаются нотариусы, то процессом оформления наследства начинается именно с него. Законодательством установлен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Исчисляется этот срок ...  6063 /  Июль 6, 2009, полночь
  • Договор пожизненной ренты Покупка недвижимости по договору ренты – это не только выгодное вложение средств, но и реальная помощь социально незащищенным слоям общества, а именно пенсионерам и инвалидам. Однако для успешного проведения сделки, а также во избежание разногласий и недопонимания со стороны участников ...  5992 /  Ноя. 6, 2008, полночь
  • Какие проблемы могут быть связаны с покупкой квартиры, полученной по наследству С племянником вас! Наследство, как известно, бывает двух видов: по закону и по завещанию. - Если раньше круг законных наследников казался довольно узким, - говорит юрист корпорации `Рескор` Людмила Саушкина, - то после принятия части 3 Гражданского кодекса РФ он ...  5899 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  5327 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Переход прав на недвижимое имущество по наследству К первой очереди наследования относятся дети, супруг и родители наследодателя. Все эти лица являются наследниками по закону, поэтому не обязательно наличие завещания для наследования квартиры или жилого дома этой категорией лиц. Но если собственник жилого помещения намерен передать права на ...  4889 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Регистрация недвижимости Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение недвижимости – все это требует государственного оформления права собственности посредством регистрации недвижимости. Государственная регистрация недвижимости является единственным способом подтвердить законность права собственности, лишить которого вправе только судебные органы власти. Процедура государственной ...  4883 /  Ноя. 6, 2008, полночь


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика