Определение стоимости (оценка) объектов недвижимого имущества
Расчёт механизма определения стоимости (оценки) объектов недвижимого имущества.
Привет Всем, кто хочет понять, от чего зависит стоимость жилья (квартиры, комнаты, земельные участки, дома).
Пытаясь продумать такой механизм, я предположил, что существует усреднённая стоимость квадратного метра жилья на текущий момент времени. Она зависит от макроэкономических условий и ситуации с рынком жилья в нашем городе в целом.
Эта усреднённая стоимость метра жилья значительно меняется в зависимости от:
- Места расположения объекта (в каждом районе свои коэффициенты)
- Метража (общая/жилая)
- Стен дома
- Балкона/лоджии
- Этажа
- Коммуникаций
- Старости дома
- И ТД
Эта информация все известна. Но в какой степени, в цифрах, можно выразить значимость характеристик?
Авг. 8, 2008, полночь
Сергей Ракитов
2144
-
Быстрое и непременное восстановление цен на недвижимость может не произойти
Вторичный рынок жилья смотрит вниз, новостройки дорожать будут, но медленно То, что сейчас происходит в экономике и на рынке недвижимости, это не кризис в классическом понимании, а скорее переход в новую реальность. Поэтому нет никаких гарантий того, что вслед за ... 74 / Апрель 27, 2015, 4:59 п.п.
-
Слияние АИЖК и Фонда РЖС направлено на развитие рынка жилья
Рынок недвижимости от этого выиграет, считает замруководителя IRN.RU Будущее слияние Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Федерального Фонда развития жилищного строительства (Фонда РЖС) направлено на объединение сил двух структур, каждая из которых со своей стороны призвана развивать рынок доступного ... 57 / Апрель 27, 2015, 4:55 п.п.
-
Рынок недвижимости Екатеринбурга - ты здоров?
Странная ситуация, полная противоречий, творится сейчас на рынке недвижимости Екатеринбурга. Профи в сфере продаж недвижимости, риелторы, не моргнув глазом докладывают противоречивые вещи. С одной стороны на данный момент всё хорошо: прирост продаж аж на 70%, с другой: максимальное количество предложений ... 413 / Апрель 23, 2015, 8:28 п.п.
-
Топы крупнейшей в мире сети хостелов поделятся опытом с коллегами из Екатеринбурга
Впервые в истории Екатеринбурга пройдет круглый стол Хостелы и мини-отели Екатеринбурга, организатором которого выступили Администрация города и группа Ekbpromo. В последний год власти уделяют особое внимание развитию этого перспективного сегмента бизнеса в уральской столице в связи с планами по проведению ... 79 / Апрель 18, 2015, 2:23 п.п.
-
Цены на квартиры: первичка вверх, вторичка вниз
Существующая ситуация с кредитованием покупки жилья приводит к перекосам рынка: первичка дорожает, вторичка дешевеет. Как отразится данная тенденция на перспективы развития рынка недвижимости? Известно, что ранее, большая часть покупателей новостроек использовала схему trade in, когда происходит примерно равноценный обмен старого ... 172 / Апрель 14, 2015, 9:06 д.п.
-
Кризис – время экспериментов в продвижении недвижимости
Не нужно бояться новых каналов, руконогого креатива и нестандартного PR Кризис время экономии. Для некоторых компаний она заключается в прямом сокращении всех затрат, в первую очередь на продвижение, но серьезные девелоперы ищут более эффективные инструменты и перераспределяют бюджеты в их ... 138 / Апрель 14, 2015, 7:24 д.п.
-
Скорость и качество строительства – что застройщики имеют в виду?
Мешает ли одно другому, и как покупатель может проверить рекламные лозунги Высокая скорость и отличное качество строительства - тезисы, постоянно используемые в рекламе новых объектов недвижимости. На первый взгляд все с ними понятно: любому покупателю хочется, чтобы его будущий дом ... 157 / Апрель 7, 2015, 8:57 д.п.
-
Кризис заставляет власти смириться с апартаментами
Их хотят превратить в жилье, но не знают как Власти вынужденно признали за апартаментами право на существование и, похоже, готовятся узаконить их в качестве жилья или некого подвида жилой недвижимости. Хотя пока в самих структурах власти нет единого мнения по ... 140 / Апрель 7, 2015, 8:54 д.п.
-
Стройка на заводе: промзоны дадут миллионы метров жилья
В ближайшие пять лет может быть освоено 800 га промышленных территорий Редевелопмент промзон выгоден всем девелоперам предоставляется возможность заработать на дефицитной московской земле; для властей это способ решить многие городские проблемы и получить источник налоговых поступлений, а люди получат более ... 142 / Апрель 7, 2015, 8:53 д.п.
-
Ипотека: как продать квартиру под залогом.
Как договориться с банком, кто выплачивает долг и больше рискует - покупатель или продавец. Можно ли передать кредит? Ситуация не то чтобы очень частая но встречающаяся: ипотечный кредит не погашен, а квартиру по каким-то причинам нужно продавать. Сделка в таких ... 167 / Март 31, 2015, 6:17 д.п.
-
Управляющая компания в тц – «мастер на все руки» Управляющая компания в ТЦ – «мастер на все руки»Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить перед ней, довольно разноплановы - начиная от технического ... 4202 / Ноя. 1, 2008, полночь
-
Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК ... 3746 / Май 28, 2013, 9:03 п.п.
-
Новостройки екатеринбурга Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года. Чуть больше полутора ... 3640 / Март 31, 2011, полночь
-
Реклама недвижимости: креативный консерватизм Реклама жилых объектов имеет свои особенности: недвижимость - бизнес довольно специфический. Здесь крайне редко заигрывают с аудиторией или применяют слишком изобретательную по дизайну и наполнению рекламу. Наоборот, четкость и ясность - вот ее основные качества. `Мы, например, придерживаемся динамичного, мужского, ... 3144 / Окт. 27, 2008, полночь
-
Ипотека: вопросы и ответы Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк? Текст : Владимир Абгафоров | Фото: tumix.ru Дата: 17 июля 2013 | www.metrinfo.ru По официальной статистике, каждая ... 2969 / Июль 25, 2013, 8:49 д.п.
-
Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ... 2872 / Март 12, 2014, 9:14 п.п.
-
Что будет родителям, если они не выделили доли детям Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Текст : Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru Дата: ... 2730 / Май 30, 2013, 10:24 д.п.
-
Как продавать недвижимость на падающем рынке Как продавать недвижимость на падающем рынке ноябрь 2008 Вряд ли сегодня среди людей, вовлеченных в активную экономическую жизнь, найдется человек, который не обеспокоен проблемой мирового финансового кризиса. Каждый день мы становимся свидетелями хитросплетений финансовых рынков, пытаясь оценить возможные риски для ... 2581 / Ноя. 14, 2008, полночь
-
Стоит ли обращаться к помощи агентств недвижимости? Непредсказуемость современного рынка недвижимости, его галопирующее развитие вынуждают потенциальных покупателей, продавцов и прочих непосредственных его участников обращаться за помощью к посредническим структурам – риэлторским компаниям (агентствам недвижимости). К слову, последние не являются единственными организациями, которые оказывают посредническую помощь при проведении ... 2499 / Ноя. 14, 2008, полночь
-
Обзор рынка коммерческой недвижимости екатеринбурга Обзор рынка коммерческой недвижимости ЕкатеринбургаВ целом, в 2007 году в секторе коммерческой недвижимости значительных изменений не было. Не смотря на то, что до конца года остается еще две недели, уже можно подводить предварительные итоги. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в ... 2447 / Ноя. 1, 2008, полночь
-
Доход риэлторов от страны к стране Всем известно, что основная прибыль любого риэлтора, как частного, так и работающего в агентстве недвижимости, это определенный процент от сделки, которую он или она помогают заключить непосредственным участникам рынка, в первую очередь, покупателям и продавцам недвижимого имущества. Конечно, в случае, ... 2397 / Окт. 5, 2009, полночь
-
Аренда коттеджа на новый год Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88779.htmlАренда коттеджа на Новый год: праздник на природе с фейерверками и шашлыками. Ноябрь – время бронировать варианты, пока недорого Текст : Ольга Агуреева | Фото: www.m9live.ru Дата: 11 ноября 2011 | www.metrinfo.ru До Нового года осталось совсем ... 2334 / Ноя. 15, 2011, полночь
-
Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ... 2331 / Март 13, 2014, 8:18 п.п.
-
Почему следует ждать падения цен на жилье Анализ причин падения цен. При прочих равных условиях сейчас примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Это обстоятельство может привести к снижению цен на рынке московского жилья. Большая часть публичных прогнозов цен на жилье сводится к тому, что наступивший ... 2158 / Окт. 17, 2008, полночь
-
РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, т.е. является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять земельный участок в аренду. По ... 2156 / Май 16, 2012, 8:12 п.п.
-
Ипотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88568.htmlИпотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка. Разница между Москвой и Подмосковьем. Учитываются не только заработки, но и состав семьи, профессия, параметры кредита Текст : Ольга Агуреева | Фото: job-sbu.org Дата: 08 ноября 2011 | ... 2146 / Ноя. 15, 2011, полночь
-
Определение стоимости (оценка) объектов недвижимого имущества Расчёт механизма определения стоимости (оценки) объектов недвижимого имущества. Привет Всем, кто хочет понять, от чего зависит стоимость жилья (квартиры, комнаты, земельные участки, дома). Пытаясь продумать такой механизм, я предположил, что существует усреднённая стоимость квадратного метра жилья на текущий момент времени. ... 2144 / Авг. 8, 2008, полночь
-
Торги: как не потерять квартиру во время кризиса Владимир Абгафоров | Дата: 16 декабря 2008 | Как-то раз заграничные риэлторы посоветовали корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru покупать квартиры на торгах - где с молотка уходят квартиры неудачливых заемщиков. Дешево и выгодно. Конечно, речь шла не о нашей стране. ... 2137 / Дек. 16, 2008, полночь
-
Демпинг / риэлторы снижают комиссию До недавних пор тарифы большинства риэлторских компаний составляли в среднем 2-8% (чаще всего – 4-6%) от стоимости квартиры. С резким ростом цен на недвижимость некоторые агентства пересмотрели систему комиссионных – по их словам, в пользу покупателей.Гибкие проценты от МИАН и ... 2074 / Ноя. 25, 2008, полночь
-
Во что вложиться, чтобы уложиться Нет денег – нет проблем. По крайней мере с тем, куда их пристроить. Чтобы, как говорится, не было мучительно больно... Ну а у богатых (или просто у людей, располагающих энной суммой) свои инвестиционные причуды и сомнения. Им наше напоминание: квадратный ... 2071 / Дек. 16, 2008, полночь
