Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года.

Чуть больше полутора лет назад заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий сетовал на спад ввода новостроек на 15% - с 955 000 кв. м в 2008 году до 817 000 кв. м в 2009 году. Однако надежды горвластей выйти по итогам 2010 года хотя бы на уровень 750 000 кв. м превзошли все ожидания. Екатеринбург не только превысил эту отметку, но и вышел на рекорд – 1 млн 26 000 кв.м. Как рассказал начальник инспекции архитектурно-строительного контроля Главархитектуры администрации г. Екатеринбурга Михаил Волков, в 2011 и 2012 годах планируется удержать уровень, а уже в 2013 году достичь объем ввода до 1 млн 100 тыс. – 1 млн 200 тыс. кв. м жилья.

Римейк советской традиции
Достичь таких показателей планируется во многом за счет проектов комплексного освоения территорий (КОТ). С одной стороны, популярная в настоящее время в Екатеринбурге комплексная застройка – это возвращение к традициям советского времени, когда крупные территории застраивались многочисленными типовыми объектами. В то же время КОТ в современной российской действительности – совершенно новое явление, так как кардинально изменились подходы к массовой застройке. В советские годы поселки, микрорайоны, как правило, строились наспех вокруг крупных промышленных предприятий. Сегодня принципы урбанистической политики изменились. Приоритетным стало обеспечить горожан не только доступными квадратными метрами, но и создать комфортные условия проживания. Как рассказал исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин, сегодня в Екатеринбурге не найти ни одного нового жилого комплекса с однотипными домами. Принципиальное отличие, указывают эксперты, в том, что жилые дома должны быть в обязательном порядке обеспечены магазинами, торгово-развлекательными центрами, фитнес-центрами, офисными помещениями и т.д.

В комплексе
По итогам 2010 года бесспорным лидером по вводу квадратных метров стала «Ренова-СтройГруп», занимающаяся строительством нового района «Академический» на Юго-Западе Екатеринбурга. По итогам 2010 года компания сдала 275 000 кв. м жилья, это более 25% от всего объема сданных в городе площадей. До конца 2025 года здесь планируют построить 9 млн кв. метров жилья. Район рассчитан на проживание 325 тыс. человек. Ажиотажный спрос на квартиры в «Академическом» констатируют как в самой компании-заcтройщике, так и в Росреестре. По информации ведомства, по итогам прошлого года сделок по продаже недвижимости в новом районе увеличилось почти в 4 раза. Если в 2009 году здесь было зафиксировано 2,14 тыс., то в 2010 году — 8,04 тыс. сделок.

На втором месте по объему сданного жилья по итогам 2010 года в Екатеринбурге «НОВА-строй» (входит в Группу ЛСР) - 73 100 кв.м. Своей гордостью компания «НОВА-строй» считает строительство жилого квартала «Калиновский» общей площадью более 170 000 кв.м в районе Эльмаш на пересечении улиц Шефская и Совхозная. В составе ЖК будут построены отдельные детские сады, школа, офисные здания, магазины и многое другое. Кроме того, как указал коммерческий директор «НОВА-строй» Руслан Музафаров, для строящихся домов будут разработаны «энергетические паспорта зданий», в подвале будут предусмотрены внутридомовые и внутриквартальные насосные станции для обеспечения достаточного напора для водоснабжения жилых домов.

«Значительные объемы ввода в эксплуатацию — еще одно подтверждение надежности компании «НОВА-строй» и гарантия того, что все объекты будут достроены в срок. Сейчас мы с уверенностью смотрим в будущее, планируем приступить к реализации новых амбициозных проектов по строительству качественного доступного жилья»,— отметил управляющий директор Уральского филиала Группы ЛСР Андрей Бибиков. По его словам, в 2011 году застройщик планирует выйти на докризисные показатели по количеству строящихся объектов.

Активными темпами застраивается и новый жилой комплекс «Университетский» (девелопер ООО «ТПК «Уралобувь») в районах улиц Мира – Комсомольская – Педагогическая – Библиотечная. Общая площадь застройки составит более 200 000 кв. м жилья. «Мы комплексно осваиваем земельный участок, а это означает возведение и глобальная модернизация инженерной инфраструктуры микрорайона и прилегающей территории. Так, расширена улица Библиотечная, произведена реновация водопроводных систем, проложена ливневая канализация, выполнены многие другие работы, необходимые не только для функционирования объекта, но и полезные для района Втузгородок в целом. В планах – строительство современной мощной котельной и кабельной линии РП. Эти факторы – наши основные конкурентные преимущества», - указала начальник отдела маркетинга компании ООО «ТПК «Уралобувь» Татьяна Крылова. По итогам 2010 года застройщик сдал в эксплуатацию 38 000 кв.м жилья.

Еще один значимый проект для Екатеринбурга реализуется НП «Уралэнергостройкомплекс» - это жилой комплекс «Новый Уктус», который включает в себя два участка жилых домов общей площадью зданий 300 000 кв.м.

«Все здания и сооружения комплекса объединяет общий архитектурный замысел с учетом комплексного решения вопросов по энергообеспечению, транспорту, охране и эксплуатации», - рассказал заместитель директора НП «Уралэнергостройкомплекс» Владимир Семериков. Всего, по его словам, в 2011 году застройщик планирует ввести около 125 000 кв.м жилой и нежилой недвижимости, что станет рекордом для компании. В ее ближайших планах увеличивать объемы вводимого жилья и поддерживать стабильную ценовую политику.

Попасть в точку
Вместе с массовой застройкой улицы Екатеринбурга за последний год украсили отдельные новые жилые дома, ажиотажный спрос на которые превзошел все ожидания. С одной стороны, это связано в целом с увеличением покупательского спроса. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, срок экспозиции одной квартиры с 120 дней в 2009 году уменьшился до 81 дня в 2010 году. С другой стороны – возвращением кредитования новостроек, отчего в 2008 году практически все банки отказались. «Ипотека на первичном рынке жилья стала отчасти катализатором рынка строительства жилья в регионе», – уверен Александр Комаров. Как сходятся участники рынка, немаловажным фактором увеличения спроса является и нарастающий дефицит качественного предложения по новостройкам в районах Екатеринбурга с развитой инфраструктурой.

Яркий пример – успешные проекты ОАО «Синара-Девелопмент». Сейчас компания возводит в Екатеринбурге 16-этажный жилой дом «Спутник-1», расположенный в Юго-Западном микрорайоне по адресу ул. С.Дерябиной, д.53а. Новый дом общей площадью 9 000 кв.м относится к категории экономкласса и отвечает современным стандартам комфортного доступного жилья. Сдача дома намечена на IV квартал 2011 года.

Как подчеркнул генеральный директор ОАО «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев, сейчас востребовано более экономичное жилье и в первую очередь однокомнатные квартиры, площадь которых порядка 40 кв. метров. Квартиры в «Спутнике-1» – это отличный вариант для тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия. А привлекательная стоимость квартир делает их приобретение доступным для самых широких слоев населения. Благодаря грамотному позиционированию объекта нам удалось реализовать около 90% всех квартир в «Спутнике» за три месяца! С апреля запускается весенняя акция на последние трехкомнатные квартиры. При покупке трехкомнатной квартиры покупатель получит скидку 5%.

Еще один объект компании «Синара-Девелопмент» – жилой комплекс «Альбатрос» в квартале улиц Белинского – Саввы Белых, который относится к сегменту жилья повышенной комфортности. Дом был сдан в декабре 2010 года. ««Альбатрос» – это наш пилотный проект в Екатеринбурге, к его реализации мы приступили на пике кризиса, когда уровень доверия потребителей снизился и было необходимо предоставить неоспоримые аргументы стабильности компании. При продаже квартир в «Альбатросе» мы первыми в городе, заручившись поддержкой СКБ-банка, стали применять схему банковской гарантии, которая позволяет покупателю в случае невыполнения условий договора долевого строительства обратиться в банк и потребовать возврата своих денег, – отмечает Тимур Уфимцев. – Таким образом, в ноябре 2009 года, еще на уровне котлована, за первые два месяца было продано порядка 30% всех квартир в жилом комплексе. В настоящее время в «Альбатросе» остались трехкомнатные квартиры, на которые до конца апреля при единовременной покупке с паркингом действует скидка 8%».

Близится к завершению строительство НП «Уралэнергостройкомплекс» таких объектов, как 25-этажный жилой дом на ул. Самолетной (2-я очередь жилого комплекса «Новый Уктус»), 25-этажный жилой дом на ул. Гражданская, жилой комплекс «Московский» переменной этажности, два трехэтажных дома в новом поселке «Светлореченский». Общая площадь жилой недвижимости в 2011 году составит 72 000 кв.м. В стадии строительства также находятся 25-этажный жилой дом на ул. Ак. Постовского, 19-этажный двухподъездный жилой дом на ул. Самолетная (3-я очередь жилого комплекса «Новый Уктус»), 12-этажный жилой дом на ул. Крестинского.

Большое внимание жителей Екатеринбурга в 2011 году привлек клубный дом «Родина» - жилье бизнес-класса, доступное более широкой аудитории по сравнению с элитной недвижимостью. Проект предполагает клубный комфорт для своих жителей, но без излишних опций, характерных для элитного жилья, чрезмерно удорожающих проект. Комплекс планируется сдать в эксплуатацию уже во втором квартале 2011 года. В настоящее время на объекте уже окончены отделочные работы с 2 по 20 этаж, завершен монтаж и пущены лифты в первой секции. Дом имеет многоступенчатую систему безопасности. В распоряжении жильцов – теплый паркинг на 230 машино-мест с автомойкой и шинным отелем. Что касается инфраструктуры, то на территории «Родины» будут сосредоточены все возможные опции: служба консьержей, химчистка, доставка еды на дом и т.д. Важная особенность дома – качественная инженерия. Для дома оборудуется автономный тепловой пункт, система очистки воды и центрального
кондиционирования.

Таким образом, активность застройщиков и реализация проектов комплексной и точечной застройки позволили Екатеринбургу по итогам 2010 года по объему ввода жилья обогнать все российские города-миллионники, Ближайшие конкуренты – Казань и Ростов-на-Дону построили по 800 тыс. кв. м жилья и отстали от уральской столицы более чем на 20%.

№	Объект	Застройщик	Цена квадратного метра, рубли
1	Жилой комплекс  «Университетский» (квадрат улиц Мира – Комсомольская – Педагогическая – Библиотечная)	ООО «ТПК «Уралобувь»	От 53 000 за кв.м
2	Жилой комплекс «Новый Уктус» (участок на ул. Самолетная в пересечении с ул. Мраморской, ул. Павлодарской, ул. Шишимской)	ООО «Стройуниверсал» (предприятие НП «Уралэнергостройкомплекс»)	От 41 000 за кв.м
3	Жилой комплекс «Альбатрос» (ул. Белинского – С.Белых)	ОАО «Синара-Девелопмент»	От 47 500 рублей за кв. м
4	Жилой дом «Спутник-1» (район улиц Н.Онуфриева и С.Дерябиной)	ОАО «Синара-Девелопмент»	От 42 000 рублей за кв.м
5.	Клубный дом «Родина»	Интекс	От 60 000 рублей за кв.м
6.	Жилой район «Академический» (Юго-Запад Екатеринбурга)	«Ренова-СтройГруп»	От 45 000 рублей за кв.м
7.	Жилой квартал «Калиновский» (район Эльмаш, на пересечении улиц Шефская и Совхозная)	«НОВА-строй»	От 43 000 за кв.м