Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА


РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА

Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, т.е. является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять земельный участок в аренду.

По виду арендных платежей все арендные договоры делятся на следующие большие группы:

• с фиксированной арендной ставкой (используются в условиях экономической стабильности);

• переменной арендной ставкой. Пересмотр арендных ставок в течение срока договора используется, как правила, в условиях высокой инфляции. Также такай тип аренды используют для отражения ожиданий, будущего увеличения стоимости собственности;

• индексируемой арендной платай, когда арендный договор предусматривает периодическую корректировку арендной платы в соответствии с заранее выбранным базовым индексом, например индексам потребительских цен;

• процентной ставкой от выручки арендатора, когда к фиксированной величине арендных платежей добавляется процент от дохода, получаемого арендатором в результате использования арендованного имущества.

В ходе оценки юридических прав, возникающих при заключении договоров аренды, оценщикам необходимо учитывать следующие факторы:

• соотношение контрактной арендной платы и рыночной арендной платы;

• длительность аренды;

• распределение расходов между арендодателем и арендатором.

В Москве в соответствии с п. 1 ст. 14 Закона Москвы № 27, в случаях когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности Москвы, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения землями, находящимися в собственности города.

Договор аренды земель нага участка заключается с победителем торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды в соответствии с условиями этих торгов.

Земельные участки, на которых расположены не являющиеся капитальными строения, сооружения, передаются исключительна в аренду на срок не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, на не менее 25 лет.

Меньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен исключительно по соглашению сторон, Правительство Москвы имеет права по особо значимым для города объектам принимать решение а предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет. 

 Май 16, 2012, 8:12 п.п.
 Ольга Артомонова
 3745
  Аналитика рынка недвижимости


Добавьте комментарий

captcha

  • 30-процентное сокращение объемов строительства жилья в Подмосковье удержит цены от обвала
    Область избавляется от избыточных квадратных метров Сохранение прежних объемов жилищного строительства в Московской области возможно при кардинальном в полтора раза снижении стоимости метра. Таким образом, сокращение ввода жилой недвижимости позволит сбалансировать объем предложения и уровень спроса, что удержит цены от ...  461 /  Ноя. 12, 2016, 9:56 д.п.
  • Купить квартиру на заёмные деньги легко
    Рынок недвижимости Екатеринбурга, в частности новостроек, с точки зрения Застройщика и Покупателя жилья - выглядит совершенно различно. И это понятно, у Покупателя, как обычно, нет денег, а Застройщику - (Бизнесу), что бы выжить, надо продавать квартиры, а в условиях ограничения ...  821 /  Июнь 5, 2016, 2:57 п.п.
  • Рыночный налог на недвижимость должен быть налогом на лишние метры
    Повышение вычетов вернет налогу изначальный смысл, считает руководитель IRN.RU Увеличение вычетов по налогу на недвижимость выведет из-под налогообложения большую часть квартир и домов экономкласса. И это правильно, потому что основное налоговое бремя должны нести владельцы роскошной и/или лишней недвижимости, а ...  846 /  Апрель 27, 2016, 7:34 п.п.
  • Продажи жилья у крупных застройщиков выросли до 240% в первом квартале – СМИ
    Крупные застройщики страны заявили о резком росте продаж в первом квартале текущего года на 30-240%, пишет РБК. Так, девелоперская группа компаний ПИК в понедельник, 18 апреля, отчиталась о росте продаж недвижимости в первом квартале 2016 года по сравнению с первым ...  759 /  Апрель 27, 2016, 7:33 п.п.
  • «Вечная» ипотека не для российских заемщиков
    Ограничения на досрочный возврат ипотеки снизят спрос на новостройки В России ипотечные заемщики, оформляя кредит на 30 лет, практически всегда рассчитывают вернуть его намного раньше указанного в договоре срока. Поэтому введение каких-либо ограничений на досрочный возврат ипотеки приведет к резкому ...  829 /  Апрель 27, 2016, 7:32 п.п.
  • «Люди покупают квартиры, потому что устали следить за курсом»
    Генеральный директор компании Магистрат (входит в ГК Интеко) Алексей Болдин отвечает на вопросы читателей IRN.RU В сложных экономических условиях сделки с недвижимостью становятся настоящим стрессом для покупателей и продавцов квартир. Ситуация, которая развернулась сегодня на рынке жилья, не позволяет однозначно ...  771 /  Апрель 19, 2016, 3:40 п.п.
  • Картина маслом: спрос на элитную недвижимость сохраняется
    Но на объекты поменьше и подешевле Банкиры и финансисты практически покинули списки покупателей высокобюджетной недвижимости. Их место прочно заняли сотрудники госкорпораций, высокопоставленные чиновники, а также топ-менеджеры компаний, работающих по контракту с государством, отмечают участники рынка премиальной недвижимости. Но общее число ...  705 /  Апрель 19, 2016, 3:37 п.п.
  • Право собственности на недвижимость – не панацея
    К сожалению, в России ни один собственник не может чувствовать себя защищенным, даже законно получивший и зарегистрировавший недвижимость. Споры по изъятию, точнее сказать, по отъему чужого имущества очень и очень частое явление, особенно когда недвижимость начинает мешать властям или экономически ...  737 /  Апрель 12, 2016, 7:25 п.п.
  • Время покупать: цены на квартиры приблизились к минимуму?
    Время покупать: цены на квартиры приблизились к минимуму? Итоги пресс-завтрака ЦН Северная казна Весной 2016 года, действительно, есть много причин, чтобы принять решение приобрести недвижимость с максимальной выгодой. Такую позицию единогласно озвучили участники Пресс-завтрака по понедельникам, прошедшего 28 марта в ...  885 /  Апрель 4, 2016, 9:49 д.п.
  • Когда недвижимость официально подешевеет на 30%, пересматривать кадастр будет уже поздно
    Поэтому лучше сразу его уполовинить Внеочередной пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости в случае значительного падения цен на рынке мера правильная. Но, во-первых, это надо делать задолго до того, как снижение цен достигнет 30%, а во-вторых, возможно, имеет смысл сразу ...  862 /  Март 4, 2016, 8:14 п.п.
  • Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК ...  11228 /  Май 28, 2013, 9:03 п.п.
  • Что будет родителям, если они не выделили доли детям Материнский капитал в вопросах и ответах: часть вторая. Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Текст : Ольга Агуреева | Фото: img-fotki.yandex.ru Дата: ...  11052 /  Май 30, 2013, 10:24 д.п.
  • Выгодно купить квартиру в новостройке с рассрочкой Каменный Ручей В Екатеринбурге, среди Новостроек, встречаются предложения на которые хочется обратить более пристальное внимание. К примеру, Жилой Комплекс Каменный Ручей. Каменный Ручей это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе, на южной окраине города на берегу реки Исеть и её ...  7031 /  Март 12, 2014, 9:14 п.п.
  • Управляющая компания в тц – «мастер на все руки» Управляющая компания в ТЦ – «мастер на все руки»Каждый девелопер в процессе реализации проекта торгового центра сталкивается с необходимостью формирования или приглашения к сотрудничеству команды управленцев. Задачи, которые владелец ТЦ может поставить перед ней, довольно разноплановы - начиная от технического ...  5927 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Удобная программа избавления от старой ипотеки – новый продукт риэлтерской деятельности Одно из отличий ипотечного кредита продолжительность во времени по исполнению кредитных обязательство. Сроки 5, 7, 10 и 20 лет наводят ужас на большинство подумавших о ипотеке, но не нашедших в себе силы и уверенности дойти до конца расчётов без нарушений ...  5639 /  Март 13, 2014, 8:18 п.п.
  • Новостройки екатеринбурга Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года. Чуть больше полутора ...  5071 /  Март 31, 2011, полночь
  • Реклама недвижимости: креативный консерватизм Реклама жилых объектов имеет свои особенности: недвижимость - бизнес довольно специфический. Здесь крайне редко заигрывают с аудиторией или применяют слишком изобретательную по дизайну и наполнению рекламу. Наоборот, четкость и ясность - вот ее основные качества. `Мы, например, придерживаемся динамичного, мужского, ...  4454 /  Окт. 27, 2008, полночь
  • Стоит ли обращаться к помощи агентств недвижимости? Непредсказуемость современного рынка недвижимости, его галопирующее развитие вынуждают потенциальных покупателей, продавцов и прочих непосредственных его участников обращаться за помощью к посредническим структурам – риэлторским компаниям (агентствам недвижимости). К слову, последние не являются единственными организациями, которые оказывают посредническую помощь при проведении ...  4042 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • Ипотека: вопросы и ответы Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк? Текст : Владимир Абгафоров | Фото: tumix.ru Дата: 17 июля 2013 | www.metrinfo.ru По официальной статистике, каждая ...  3959 /  Июль 25, 2013, 8:49 д.п.
  • Как продавать недвижимость на падающем рынке Как продавать недвижимость на падающем рынке ноябрь 2008 Вряд ли сегодня среди людей, вовлеченных в активную экономическую жизнь, найдется человек, который не обеспокоен проблемой мирового финансового кризиса. Каждый день мы становимся свидетелями хитросплетений финансовых рынков, пытаясь оценить возможные риски для ...  3912 /  Ноя. 14, 2008, полночь
  • РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА Рыночная арендная ставка представляет собой ставку, преобладающую на рынке сравнимых объектов недвижимости, т.е. является наиболее вероятной величиной арендной платы, за которую типичный арендодатель согласился бы сдать, а типичный арендатор согласился бы взять земельный участок в аренду. По ...  3745 /  Май 16, 2012, 8:12 п.п.
  • Обзор рынка коммерческой недвижимости екатеринбурга Обзор рынка коммерческой недвижимости ЕкатеринбургаВ целом, в 2007 году в секторе коммерческой недвижимости значительных изменений не было. Не смотря на то, что до конца года остается еще две недели, уже можно подводить предварительные итоги. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в ...  3733 /  Ноя. 1, 2008, полночь
  • Аренда коттеджа на новый год Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88779.htmlАренда коттеджа на Новый год: праздник на природе с фейерверками и шашлыками. Ноябрь – время бронировать варианты, пока недорого Текст : Ольга Агуреева | Фото: www.m9live.ru Дата: 11 ноября 2011 | www.metrinfo.ru До Нового года осталось совсем ...  3629 /  Ноя. 15, 2011, полночь
  • Получить квартиру в единоличную собственность, обойдя других наследников О специфической судебной практике специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов Жадность, сопряженная с ожиданием наследства, подталкивает людей к разным моделям поведения, отмечают в аналитическом центре Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. После прочтения закона вроде все становится очевидным: кто и как ...  3595 /  Июль 25, 2013, 8:46 д.п.
  • Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры – в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Коттеджные поселки Екатеринбурга начали конкурировать за наличие лучшей инфраструктуры в ход идут озера с лебедями, храмы и йога-центры Новость. В Екатеринбурге сформировался большой отложенный спрос на недвижимость за городом, признаются местные застройщики и аналитики. Однако, сделок недостаточно, несмотря на большой ...  3594 /  Май 30, 2013, 8:39 д.п.
  • Покупка квартиры по доверенности Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков. Проверка продавца, нотариуса, документов. Как победить в суде Текст : Ольга Агуреева | Фото: nicelittlenestegg.com Дата: 26 декабря 2012 | www.metrinfo.ru Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, ...  3587 /  Май 31, 2013, 5:05 п.п.
  • Почему следует ждать падения цен на жилье Анализ причин падения цен. При прочих равных условиях сейчас примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Это обстоятельство может привести к снижению цен на рынке московского жилья. Большая часть публичных прогнозов цен на жилье сводится к тому, что наступивший ...  3495 /  Окт. 17, 2008, полночь
  • Ипотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/88568.htmlИпотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка. Разница между Москвой и Подмосковьем. Учитываются не только заработки, но и состав семьи, профессия, параметры кредита Текст : Ольга Агуреева | Фото: job-sbu.org Дата: 08 ноября 2011 | ...  3447 /  Ноя. 15, 2011, полночь
  • Доход риэлторов от страны к стране Всем известно, что основная прибыль любого риэлтора, как частного, так и работающего в агентстве недвижимости, это определенный процент от сделки, которую он или она помогают заключить непосредственным участникам рынка, в первую очередь, покупателям и продавцам недвижимого имущества. Конечно, в случае, ...  3408 /  Окт. 5, 2009, полночь
  • Демпинг / риэлторы снижают комиссию До недавних пор тарифы большинства риэлторских компаний составляли в среднем 2-8% (чаще всего – 4-6%) от стоимости квартиры. С резким ростом цен на недвижимость некоторые агентства пересмотрели систему комиссионных – по их словам, в пользу покупателей.Гибкие проценты от МИАН и ...  3298 /  Ноя. 25, 2008, полночь



 Добавить объявление