Порядок и основания расторжения договора коммерческого найма

ПОРЯДОК И ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
Когда и как можно расторгнуть договор аренды?

 Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором между ними. Порядок расторжения договора коммерческого найма существенно отличается от порядка расторжения договоров социального найма. В связи с тем, что наймодатель - собственник жилого помещения и должен заранее знать о расторжении договора, с тем чтобы иметь возможность распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, например подыскать другого нанимателя, при расторжении договора коммерческого найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан письменно предупредить наймодателя за 3 месяца о своем желании расторгнуть договор, в отличие от случаев социального найма, где наниматель помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. Соглашение о расторжении договора коммерческого найма заключается в письменной форме, если в самом договоре найма не было указано другого способа расторжения договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в договоре коммерческого найма, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В отличие от договора социального найма граждане, проживающие совместно с нанимателем, ответственности перед наймодателем не несут, если договором не предусмотрено иное. В случае предъявления наймодателем подобного иска о расторжении с нанимателем договора найма жилого помещения суд при рассмотрении иска наймодателя может в своем решении предоставить нанимателю срок (не более года) для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. И лишь в случае, если в течение этого срока наниматель не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Наниматель в таком случае выселяется вместе с постоянно проживающими с ним гражданами без предоставления другого жилого помещения. При расторжении договора обязательства сторон по отношению друг к другу прекращаются. Если причиной расторжения договора найма послужило нарушение своих обязательств одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков.