Заключение договора об ипотеке
Заключение договора об ипотеке
Порядок заключения договора об ипотеке определен в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 г № 216-ФЗ).
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров и положений вышеназванного закона № 216
В договоре об ипотеке указывается предмет ипотеки его оценка, сущность размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, местонахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке указывается право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст 67 ФЗ «Об ипотеке» и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
В случае залога незавершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Если права залогодержателя в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» удостоверяются закладной, это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Похожие статьи
-
Земельный кадастр
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР Буквы «ГЗК» свидетельствуют о том, что документ имеет принадлежность к документации Государственного земельного кадастра. Первая цифра «1»- - документ предназначен ... -
Система учета и регистрация земель
СИСТЕМА УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ При учете земель давали не только их характеристику, но и рассматривали их качественное состояние, определяли возможности освоения новых земель и п... -
Деревянные окна из лиственницы
Деревянные окна из лиственницы Древесины лиственницы гораздо более прочная, чем у сосны, но меньше дуба. Однако, в отличие от этих пород, ее древесина имеет особый состав смолы, имеющей не... -
Безопасность работы с лестницей
Несерьезное отношение к работе на лестнице влечет за собой больше травм, нежели ее неисправность. Поднимайтесь на нее только после того, как она прочно установлена и вовремя переставляйте, есл... -
Монтаж радиаторов
Радиатор водяного отопления, или, как его еще называют, батарея, знаком каждому. Именно это устройство создает в наших квартирах тепло зимой. Прогресс не стоит на месте, и на смену чугунным м... -
Аварийный ремонт
Стоит научиться несложным действиям в случаях аварийных ситуаций с сантехникой. Все, что понадобится — простейший набор инструментов, некоторые запчасти и материалы. Размораживание труб ... -
Техника штукатурных работ
Штукатурные работы предъявляют два основных требования: штукатурка должна хорошо сцепляться с основанием и отделка ее поверхности должна быть ровной и гладкой. Тщательная подготовка и точный в... -
Резка труб для монтажа сантехники
С помощью трубореза можно перерезать трубы сантехники диаметром до 100 мм. Существуют разнообразные виды данного инструмента, однако по конструкции и принципу действия они мало отличаются друг о... -
Анна бродская
Вы так же можете разместить заявку на проведение строительных и ремонтных работ Вам перезвонит специалист Строительной организации, расскажет последовательность выполнения работ, сроки и стои... -
Тендеры по ремонтным и строительным работам в екатеринбурге
Тендеры по Ремонтным и Строительным работам в Екатеринбурге. Современные коммуникационные системы предполагают активное участие в повседневной жизни. В том числе и в сфере бытового профиля. В ...
Комментарии