Экономический механизм управления земельными ресурсами

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

Экономический механизм управления земельными ресурсами должен быть основан на использовании земельной ренты в качестве основы для формирования системы экономических регуляторов с другими экономическими рычагами (ценами, ссудным процентом, подоходным налогом и т. д.).

Рента (от лат. reditta - возвращенная или отданная назад) - устойчивый доход, прямо не связанный с предпринимательской деятельностью. Известно несколько видов ренты, в том числе государственная, земельная и банковская, связанных с займами, по которым выплачивают рентные доходы в виде процента. Представление о ренте прошло эволюцию от отработочной, продуктовой, денежной (при феодализме) до современного понятия, при котором под рентой понимают регулярно получаемый доход на капитал, облигации государственных займов, имущество или землю, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Понятие ренты первоначально применяли лишь к одному фактору - земле и ее недрам, так как считалось, что только земля способна приносить добавочный доход. Процесс развития производственных отношений в сельском хозяйстве был тесно связан с эволюцией земельной ренты. Являясь формой реализации прав собственности на землю и на произведенный в сельском хозяйстве продукт, рента появилась с момента возникновения земельных отношений.

На основе теории ренты в современной микроэкономике сформировалось новое понятие «экономическая рента», под которой понимают разницу между платой за использование данного ресурса и альтернативной стоимостью предложения ресурса. Последняя отражает предельные издержки работы, что соответствует минимальной цене, по которой работник предложит на рынке труда дополнительные часы своего труда. Все рабочие, предложившие свои услуги по цене ниже рыночной, получают экономическую ренту, которая также влияет на дифференциацию стоимости и формирование пропорций обмена, что, в свою очередь, отражается на воспроизводственных процессах в хозяйственном комплексе. Кроме того, рентные платежи индивидуальных потребителей выступают в виде издержек, а также участвуют в распределении.

Под рентой в неоклассической экономической теории чаще всего понимается разница между доходом и минимальной суммой, необходимой для обеспечения данного объема услуг.

Наличие ренты позволяет владельцу ресурсов искать варианты их наиболее эффективного размещения и использования, создает стимулы поиска инвестиций. Высокие положительные значения рентной составляющей в прибыли (доходе) привлекают ресурсы в конкретную отрасль, существенное падение ее, наоборот, вызывает отток ресурсов из этой отрасли. Повышение рентной составляющей может быть обеспечено различными способами, причем в зависимости от характера воздействия выбранных способов на благосостояние общества экономисты делят активность предпринимателей на «поиск прибыли» (profit seeking) и «поиск ренты» (rent sееkiпg).

Все многообразие подходов может быть сведено к двум основным методам, основанным на теории трудовой стоимости К. Маркса и теории факторов производства, родоначальниками которой были А. Смит и Д. Рикардо. Кроме того, в городах появляется еще третья категория дохода, представляющая собой не прямой результат прибыли капитала и труда индивидуумов с целью получения прибыли или заработка, а являющаяся результатом общего прогресса города и общества.