Риэлторы - сегодня и вчера
Дата: Июнь 29, 2009, полночь
Около 20 лет назад, самое начала 90гг. произошел кардинальный поворот сознания российского народа. Россияне резко изменили свое отношение к недвижимости. Как раз тогда страну накрыла волна рыночных отношений, которые не обошли стороной и сектор недвижимости.
Так недвижимость, как и многое другое, стала объектом коммерции, то по понятной причине теперь здания и помещения – это, прежде всего, источники дохода. Услуги на рынке недвижимости, которые оказывали тогда предприимчивые граждане, мало отличаются от сегодняшних. Разница лишь в развитии информационных технологий, совершенствовании маркетинговых инструментов, проще говоря, подаче информации и донесения её до потенциального потребителя.
Сегодня рентабельность риэлторских фирм ниже, чем в 90-е. Объясняется это высокой конкуренцией. Заработок риэлтора зависит от масштаба населенного пункта и стоимости жилья. В среднем, заключение 2-3х сделок в месяц хватает «на жизнь». Резкие колебания политических и экономических процессов в стране, хаос и неразбериха способствовали развитию мошенничества со стороны недобросовестных риэлторов в 90-е.
Их так и окрестили: «черные риэлторы». И если методика работы добропорядочных агентств не претерпела с того времени особых изменений, то мошенники с каждой новой сделкой оттачивают свое мастерство. В начале 90-х обман происходил путем грубой подделки документов, и, следовательно, был легко раскрываемым. Сегодня преступники грамотны и юридически подкованы, что позволяет им выходить «сухими из воды», избегая уголовной отвественности.
«Черные риэлторы» проводят незаконные сделки законными способами. Возможно это при наличии связей с работниками различных структур (нотариальные конторы, регистрационная палата, БТИ, правоохранительные органы). Масштаб коррумпированности этих организаций настолько велик, что мошенничество с недвижимостью становится уже целой системой со своими внутренними правилами и иерархией.
Самыми привлекательными потенциальными жертвами для «черных риэлторов» являются определенные социальные слои населения: одинокие пожилые люди, неблагополучные семьи (алкоголики), инвалиды. Чаще всего жертве предлагают обмен квартиры на жилье с меньшей квадратурой. При этом мошенники обещают заплатить разницу в цене, либо погасить долги по коммунальным платежам.
На самом деле хозяина квартиры селят в какой-нибудь сарай в сельской местности, а квартиру продают по реальной стоимости. Во многих случаях жертве вообще не предоставляют никакого жилья. Финансовый кризис заставил многих риэлторов сменить окрас, поэтому одиноким, больным и пожилым людям стоит быть на страже своей безопасности. Убедиться, что квартира все еще является вашей собственностью, можно в регистрационной палате.
А если вы уже стали жертвой мошенников, не отчаивайтесь, а настойчиво добивайтесь возбуждения уголовного дела.
Количество просмотров: 1442
Добавьте комментарий
Похожие статьи
-
Собрался продать квартиру – собери документы
Правовая часть сделки по купле продаже квартиры лежит в представлении перечня документов обеими сторонами. На основании представленных документов принимается решение о регистрации сделки. Так же стоит отметить, что наиболее растянутый ... -
Курьезные провалы мошенников на рынке недвижимости
Адвокат Олег Сухов вспоминает неудавшиеся аферы уходящего года, специально для IRN.RU Как правило, мошенники стараются досконально продумать схему подготавливаемого преступления. А если она длительная и многосоставная, то процесс организации особенно ... -
Риэлторы - сегодня и вчера
Около 20 лет назад, самое начала 90гг. произошел кардинальный поворот сознания российского народа. Россияне резко изменили свое отношение к недвижимости. Как раз тогда страну накрыла волна рыночных отношений, которые не ... -
Мошенничества с продажей недвижимости: задолженности
Одной из основных причин, по которым следует приглашать к участию в сделках с недвижимостью профессионального брокера, к тому же официально работающего в легально оформленной брокерской конторе, является, например, возможность быть ... -
Опасайтесь афер
Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, ... -
Покупателям и продавцам недвижимости
Покупателям и продавцам недвижимости Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел ... -
Мошеннические сделки с жильем
Несмотря на то , что приемы мошенничества при совершении сделок с жильем могут быть самыми разнообразными , часто весьма неожиданными и сложными , в большинстве своем они стереотипны и осуществляются ... -
Жкх в сетях криминала
ЖКХ выходит в новостях на первые строки: говорят и о том, что криминал внедряется в эту сферу, и что россиянам придется разделить в своем сознании жилищные и коммунальные услуги. Цены ... -
Мошенничества на рынке загородной недвижимости
Не доверяйте доверенности Один из наиболее часто применяемых сегодня видов мошенничества на рынке загородной недвижимости основан на том, что покупатели, приобретая дома и участки, стремятся сэкономить. Желание сэкономить – дело ... -
Как украсть квартиру у банка
В США за 2006 г., по данным Американской ассоциации ипотечных банков, мошенники обманули кредитные организации на $946 млн, или 0,58% от всех выданных ипотечных ссуд. В относительном выражении немного, но ...