Ипотека - сущность, преимущества и недостатки
Впервые государство не только декларировало свои гарантии по развитию системы ипотечного жилищного кредитования, но и разработало правила их предоставления. Начиная с 2002 года и до 2010 года, объем государственных гарантий объявлен в 11 млрд рублей. Это, конечно, незначительная сумма для рынка жилой недвижимости, но, тем не менее, реальные средства. В 2005 году ряд новосибирских банков резко активизировали свою деятельность по выдаче ипотечных кредитов.
Жилищный ипотечный кредит (согласно ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)») - это денежные средства, предоставленные залогодержателем (банком) залогодателю (клиенту) взаймы на приобретение жилья. За пользование предоставленным кредитом залогодатель должен заплатить залогодержателю проценты, а также производить возврат заемных средств в сроки, установленные кредитным договором. Приобретенное за счет кредита жилье будет находиться в ипотеке (залоге) у залогодержателя до полного погашения ипотечного кредита залогодателем.
Таким образом, для ипотечного кредита характерно следующее:
• ипотечный кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости;
приобретаемая недвижимость, после заключения сделки купли-продажи, оформляется в собственность залогодателя (заемщика).
Рынок ипотечного кредитования с позиции его участников.
Механизм получения кредита в банке выглядит следующим образом. Клиент может обратиться в банк с просьбой выдать кредит на определенный срок. Для этого заемщику нужен пакет документов, подтверждающих его платежеспособность. Банк рассматривает документы, детально изучает личность заемщика: его социальный статус, образование, профессиональней уровень, перспективы для карьерного роста и т.д.
Некоторые программы ипотечного кредитования отличаются отсутствием некоторых существующих ограничений и дополнительных требовании. В первую очередь они подразумевают лояльную систему подтверждения пяатежеспособности потенциальных клиентов. Так, при определении уровня дохода кредитуемого, во внимание принимается не только документально подтвержденная заемщиком зарплата по основному месту работы, но и дополнительные законные источники доходов, а также косвенные указатели на них, такие как банковские депозиты, ценные бумаги, доход от аренды движимого и недвижимого имущества и другие.
Документы, подписываемые при оформлении сделки:
1. кредитный договор;
2. договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита;
3. договор об ипотечном страховании; нотариально удостоверенное обязательство Заемщика и членов его семьи об освобождении квартиры в случае обращения на нее взыскания;
4. договоры поручительства (при наличии поручителей).
Страхование является обязательным требованием кредитного договора. Расходы по страхованию несет залогодатель. Страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков.
Похожие статьи
-
Порядок предоставления документов при залоге жилой недвижимости.
Порядок предоставления документов при залоге жилой недвижимости. Кроме правоустанавливающих документов в обязательном порядке должны быть представлены документы, подтверждающие стоимость закл... -
Предлагаем лучшее решение улучшения жилищных условий (екатеринбург, свердловская обл., россия)
ПРЕДЛАГАЕМ ЛУЧШЕЕ РЕШЕНИЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В связи со сложной ситуацией, сложившейся на рынке ипотеки, компании ищут новые формы выдачи займов на приобретения жилья. Одна из таких форм –... -
Ипотечный кооператив – накопить на покупку собственного жилья реально!расходы заёмщика и способы ускорения накоплений.(екатеринбург, свердловская область)
Ипотечный кооператив – накопить на покупку собственного жилья РЕАЛЬНО!Расходы заёмщика и способы ускорения накоплений.(ЕКАТЕРИНБУРГ, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ) Недавно на сайте вышли статьи из серии, п... -
Что происходит с нашей ипотекой?
Что происходит с нашей ипотекой? Ситуация с ипотечным кредитованием в нашей стране на данный момент вызывает беспокойство как у представителей банков так и обычных российских граждан, дл... -
Документы, необходимые для государственной регистрации договора ипотеки.
Документы, необходимые для государственной регистрации договора ипотеки. 1. Заявление. 2. Документ об оплате регистрации (размер платы зависит от участника сделки (физическое или юридическо... -
Ипотека: жизнь в кредит или кредит на жизнь?
Ипотека: жизнь в кредит или кредит на жизнь? Но когда речь идет о жилье, которое относится к товарам первой необходимости, выбирать не приходится. Ситуация, ... -
Ипотека. теория и практика
Ипотека становится для нас все более привычным понятием и уже не вызывает столько вопросов. Каждый месяц процентная ставка по кредиту снижается на десятые доли процента. Но низкая процентная ст... -
Нужен кредит - обратитесь к брокеру
Ничего не понимаете в ипотеке? Обратитесь к брокеру! Возникновение услуги, называемой ипотечным брокериджем, и было связано со страхом малоподготовленного заемщика перед банком и предстоящим... -
Кредитные выплаты: “… я отказываюсь оплачивать кредит
Жизнь – штука сложная, а поэтому предусмотреть пресловутую “соломку”, вовремя подложенную при падении, сможет не каждый. Так что, даже самый большой перестраховщик и аккуратист може... -
Рост цен на недвижимость и ипотека
Переворота в ипотеке не будет Обрушившаяся лавина «сюрпризов» и нововведений в ипотеке заставила граждан задуматься о «бесплатном сыре в мышеловке». Какие еще новшества ждут заемщиков в ...
Комментарии