Бесплатное консультирование по НОВОСТРОЙКАМ:
- 50 Застройщиков, 115 Жилых Комплексов,
- подбор по району, метражу, стоимости,
- долёвки, (в т.ч. с зачётом старой кв., без доплат),
- ипотека с господдержкой (от 11,9%);
- сравнительный анализ квартир в разных ЖК;
- скидки, акции от Застройщика,
- организация просмотра квартир.
Спасибо, скоро Вам перезвонят!
Ошибка

Квартиры с отделкой: есть из чего выбрать


Несколько нейтральных вариантов как холст для будущего интерьера
Ремонт новостройки – дело дорогое и непростое. О преимуществах и недостатках самостоятельного ремонта новостройки по сравнению с отделкой от застройщика IRN.RU писал в статье «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика». Сегодня рассмотрим, какие варианты доступны тем, кто все же решил купить квартиру с готовой отделкой.

Каждая десятая квартира
Квартиры с отделкой появились на рынке в предыдущий кризис. Первопроходцем была компания «Ведис», которая для увеличения спроса на квартиры в ЖК «Марфино» продавала их с готовым ремонтом. Многие застройщики последовали этому примеру. Основной рост предложения квартир с отделкой пришелся на 2011-2013 гг., после чего доля таких квартир зафиксировалась на уровне около 10% и в последние два года почти не росла. «Доля корпусов, в которых реализуются квартиры с отделкой, на рынке новостроек старой Москвы на данный момент составляет порядка 10,5%, тогда как в 2013 г. доля корпусов с отделкой составляла порядка 9,4% рынка», - говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.
Однако у некоторых застройщиков доля квартир с отделкой существенно выше среднерыночных показателей. Так, в проектах ФСК «Лидер» этот показатель составляет 12-22%, а, например, ГК «Пионер» предлагает исключительно квартиры с отделкой. «Один из показательных примеров: в ЖК «Новые Ватутинки» на старте продаж квартиры предлагались как с отделкой, так и без. На старте продаж второй очереди застройщик принял решение продавать все квартиры только с готовым ремонтом – это было обусловлено высоким спросом именно на такие лоты», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас на «первичке» эконом- и комфорткласса в старой Москве реализуется примерно 2280 квартир с отделкой. Такие квартиры продаются в ЖК «Варшавская, 141» (ГК ПИК), ЖК «Life-Митинская» и «Life-Ботанический сад» (ГК «Пионер»), мкрн. «Загорье» («МФС-6»), ЖК «Вершинино» (ГК «Ведис Групп») и других проектах.
Спрос на квартиры с отделкой наиболее высок в экономклассе. «Так, среди клиентов компании Urban Group около 25-30% заказывают отделку», - говорит заместитель генерального директора компании Леонард Блинов. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, среди клиентов компании очень существенно спрос вырос с 2012 по 2013 гг.: в 2 раза среди покупателей однокомнатных квартир и почти в 4 раза среди тех, кто выбрал «двушки» и «трешки». Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что в 2014 г. спрос на квартиры с отделкой увеличился примерно на 5-10%.

На выбор
Обычно застройщики предлагают либо единственный вариант отделки (обычно предчистовую), либо несколько вариантов готовой отделки на выбор. Интересно, что по такому пути идут даже застройщики в высоких ценовых сегментах. Например, покупателям квартир в Barkli Residence предлагается на выбор четыре варианта, зато от именитых дизайнеров – американской студии Robert A.M. Stern Architects.
В массовых сегментах дизайны обычно скромнее, их основной принцип – универсальность. Интерьеры обычно представлены в нескольких популярных стилях (например, классический, скандинавский, современный и т.п.), для отделки девелоперы используют спокойные цвета и избегают «кричащих» элементов дизайна. Благодаря этому им удается угодить вкусам большинства покупателей, а индивидуализировать собственное жилье каждый из них сможет при помощи мебели и текстиля.
Некоторые застройщики поделились любопытными выводами о потребительских предпочтениях. «На выбор покупателей квартала Южный мы предоставляем два варианта дизайнерских решений – «светлый» и «темный», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - Оба выполнены в едином стиле и отличаются только цветовым решением. Интересна тенденция – на этапе виртуального выбора квартиры чаще пользуется спросом темный вариант, а на этапе посещения шоу-рума – уже светлый. Однако в целом спрос все-таки уравновешен».
А в жилых комплексах ГК «Пионер» предлагается два стилевых направления – классический и современный – и в каждом из них можно выбрать темную или светлую цветовую гамму. Самым популярным вариантом отделки является светлая классика: ее выбирают более 40%. На втором месте – современный светлый дизайн, ему отдают предпочтение 25% покупателей.

Договориться о замене
Большинство застройщиков не дают возможности внести изменения в стандартные варианты. Некоторые из них готовы пойти навстречу в небольших нюансах. «Незначительные работы, к примеру, создание дополнительных розеток, мы можем провести», - говорит Леонард Блинов.
Единичные застройщики готовы заменить отдельные материалы при отделочных работах. Например, ГК «Пионер» предоставляет возможность выбрать дополнительные опции или заменить стандартные решения на этапе покупки, если она совершается до начала отделочных работ: можно выбрать из нескольких коллекций плитки, моделей сантехники, кондиционеров, нескольких видов паркетной доски, отделки стен. Кроме того, можно дополнительно заказать теплый пол, видео-домофон, мебель. Кроме того, собственник может отказаться от отделки полностью либо частично, допустим, заказать минимальную отделку квартиры (стяжка полов, разводка электричества, выравнивание и подготовка стен, потолков и т.п.).
В микрорайоне «Новые Ватутинки» на этапе строительства можно было договориться с подрядчиком о замене обоев, плитки, ламината. «Важно понимать, что эти изменения касались только отделочных работ или переноса розеток и прокладки электрики, - уточняет Александр Зубец. - Передвинуть дверной проем или снести стену для объединения комнаты было невозможно. При этом мы брали расписку с клиента о внесенных изменениях, чтобы потом при подписании акта приема-передачи квартиры не возникло конфликтов по причине несоответствия материалов, указанных в ДДУ, и реальной отделкой». В ЖК «Кокошкино» в квартирах с готовой отделкой определен стандартный перечень материалов, зато, если заказывать отделку от застройщика в тех квартирах, где готовый ремонт не предусмотрен, можно договориться о замене материалов, говорит Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист».

На пути к цивилизации
Эксперты считают, что в будущем число квартир с отделкой вырастет. «Думаю, что в перспективе мы будем и дальше перенимать опыт наших западных коллег, что приведет к увеличению числа проектов с отделкой «под ключ», - говорит Мария Литинецкая. - Как известно, на западе в большинстве случаев жилье продается в готовом виде».
Как считает Ирина Доброхотова, в идеале - прийти к такому состоянию рынка, чтобы все квартиры сдавались как минимум с чистовым ремонтом. Это позволит избежать ситуаций, когда новостройка обживается годами и люди постоянно проводят шумные работы.
Юлия Рышкина, IRN.RU

 Июнь 29, 2015, 6:35 п.п.
 1570

  • ЖК Малевич
    ЖК Малевич это новый ориентир архитектурного ландшафта Екатеринбурга. Яркий внешний вид зданий выполнен в стиле свердловского конструктивизма, из окон открывается потрясающий вид на город, а сам комплекс находится в шаговой доступности от центра Екатеринбурга. Из окон ЖК Малевич открывается потрясающий ...  653 /  Фев. 2, 2017, 6:33 п.п.
  • ЖК Ньютон Парк
    Жилой квартал Ньютон Парк спроектирован уральским бюро R1 и британской мастерской Twelve Architects в духе Нью-Йорка 1930-х годов. Архитектурный ансамбль в стиле арт-деко уютно расположился в лесопарковой зоне района Краснолесье. Двор ЖК Ньютон Парк разделен на просторные тематические площадки для ...  612 /  Фев. 2, 2017, 6:23 п.п.
  • ЖК Клевер Парк
    Жилой комплекс Клевер Парк расположен в Октябрьском районе Екатеринбурга, в 6 минутах до центра. Комплекс строится на берегу реки Исеть. В жилом квартале есть собственный выход в ЦПКиО им. Маяковского для утренних пробежек и отдыха всей семьёй. В территорию квартала ...  775 /  Фев. 2, 2017, 6:12 п.п.
  • Жилой комплекс "Эврика"
    Жилой многофункциональный комплекс Эврика - это просторные квартиры в центре Екатеринбурга с отделкой под ключ и передовыми инженерными решениями. Это 5 минут на авто до центра города и 17 городских маршрутов общественного транспорта. Это развитая социальная инфраструктура прямо в доме: ...  646 /  Янв. 30, 2017, 7:55 п.п.
  • Квартиры с отделкой: есть из чего выбрать
    Несколько нейтральных вариантов как холст для будущего интерьера Ремонт новостройки дело дорогое и непростое. О преимуществах и недостатках самостоятельного ремонта новостройки по сравнению с отделкой от застройщика IRN.RU писал в статье Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика. ...  1570 /  Июнь 29, 2015, 6:35 п.п.
  • Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке
    VS Отделка от застройщика Считаем выгоду, сравниваем качество Пропагандируя квартиры с готовой отделкой, девелоперы обычно ссылаются на то, что покупатели в 1,5 2 раза снижают финансовые и временные затраты. Редакция www.irn.ru решила досконально проверить это утверждение, сравнив не только бюджет ...  1370 /  Июнь 29, 2015, 6:34 п.п.
  • ЖК Фаворит - простота современной архитектуры
    На мой взгляд, Жилой Комплекс Фаворит (ЮИТ УРАЛСТРОЙ), внешне, отличается от прочих простотой архитектурных решений. Квадратные коробки зданий Комплекса, с одинаково правильной геометрической формой, создают впечатление к возвращению тенденций застройки времён 80-90 годов прошлого века. В цветовой раскраске зданий присутствуют ...  1853 /  Июнь 22, 2015, 10:27 п.п.
  • Забавные акции застройщика
    Очевидное падение рынка продаж недвижимости, в текущем периоде, компенсируется оригинальностью презентаций Застройщиками новых Жилых Комплексов. Что только не придумают эти энергичные и креативные профи, тут тебе не только просмотр объекта, но и праздник с большой буквы: музыка, угощение и даже ...  1886 /  Июнь 21, 2015, 10:09 п.п.
  • НА БЕРЕГУ ИСЕТИ ПОСТРОЯТ ЗДАНИЕ ПО ПРОЕКТУ ЗНАМЕНИТОГО АРХИТКТУРНОГО БЮРО НОРМАНА ФОСТЕРА
    Русская медная компания один из трех лидеров по производству меди в России сегодня презентовала на градостроительном совете проект своей штаб-квартиры, которую они собираются строить в Екатеринбурге. Уникальный объект разместится на набережной Исети, на противоположном берегу от Резиденции Полномочного представителя Президента ...  1137 /  Июнь 18, 2015, 3:24 п.п.
  • 20 июня в Екатеринбурге состоится экскурсия по новостройкам
    20 июня состоится экскурсия по новостройкам г. Екатеринбурга, где будут представлять свои объекты только надёжные застройщики. Организатор мероприятия журнал Мегаполис. Всё о недвижимости. Сбор участников в 12.00 В один день будут показаны не более пяти объектов, ориентировочное время экскурсии пять ...  1372 /  Июнь 8, 2015, 11:56 д.п.
  • Долевое строительство в екатеринбурге ?Узнать о квартирах в Новостройках (варианты квартир - Долевое строительство) Долевое строительство в Екатеринбурге это выгодный метод приобретения недвижимости. Суть его заключается в том, что дольщик сначала вносит определенный процент от стоимости квартиры, а потом выплачивает оставшуюся часть равными долями ...  6347 /  Окт. 9, 2008, полночь
  • Купить новостройку – предложение застройщиков Екатеринбурга ?Узнать о квартирах в Новостройках Екатеринбурга подробнее... Желание улучшить жилищные условия или инвестировать накопленные деньги в железобетонную валюту приводит к необходимости выбора между вторичным жильём и новостройкой (с предстоящей сдачей). Оба вида жилья имеют свои положительные и отрицательные стороны, соотношение ...  4198 /  Март 21, 2014, 7:46 д.п.
  • Застройщики Екатеринбурга в программе “Жилье для российской семьи” Несмотря на высокую стоимость жилья в Екатеринбурге, приобрести новую квартиру имеют возможность люди с невысоким доходом. Специально разработанная программа Жилье для российской семьи даёт возможность купить новую квартиру со стоимостью квадратного метра до 35 000 рублей. Интерес Покупателя понятен, а ...  2116 /  Май 20, 2015, 8:33 д.п.
  • Купить квартиру 2015: первичку или вторичку? Разнонаправленные тенденции в Екатеринбурге на рынке жилья, приводят к противоречивым мнениям даже у профессионалов. Решение типичной ситуации по улучшению жилищного вопроса, что покупать: новостройку или вторичку, вызывает острые споры опытных участников этого рынка. Процесс строительства и продажи квартир, так же ...  2036 /  Апрель 27, 2015, 8:40 д.п.
  • Забавные акции застройщика Очевидное падение рынка продаж недвижимости, в текущем периоде, компенсируется оригинальностью презентаций Застройщиками новых Жилых Комплексов. Что только не придумают эти энергичные и креативные профи, тут тебе не только просмотр объекта, но и праздник с большой буквы: музыка, угощение и даже ...  1886 /  Июнь 21, 2015, 10:09 п.п.
  • ЖК Фаворит - простота современной архитектуры На мой взгляд, Жилой Комплекс Фаворит (ЮИТ УРАЛСТРОЙ), внешне, отличается от прочих простотой архитектурных решений. Квадратные коробки зданий Комплекса, с одинаково правильной геометрической формой, создают впечатление к возвращению тенденций застройки времён 80-90 годов прошлого века. В цветовой раскраске зданий присутствуют ...  1853 /  Июнь 22, 2015, 10:27 п.п.
  • Брусника, Новостройки 2015 - всё хорошо! Застройщик - Застройщику рознь! Крупные федеральные застройщики Екатеринбурга не испытывают проблем и не видят уменьшение спроса на продаваемые новые квартиры. Видимо, кризис обходит стороной крупные строительные компании, а государственные программы поддержки ипотечного кредитования позволяют сравнивать текущее положение с безоблачными временами ...  1702 /  Апрель 27, 2015, 10:21 д.п.
  • Экскурсия по новостройкам районов Эльмаш, Уралмаш, В. Пышма 6 июня состоится экскурсия по новостройкам г. Екатеринбурга: район Уралмаш, Эльмаш и В. Пышма. Организатор мероприятия журнал Мегаполис. Всё о недвижимости. Сбор участников в 12.00 Большинство потенциальных покупателей выбирают квартиру в конкретном районе поближе к школе, месту работы или родственникам. ...  1580 /  Май 27, 2015, 4:08 п.п.
  • Квартиры с отделкой: есть из чего выбрать Несколько нейтральных вариантов как холст для будущего интерьера Ремонт новостройки дело дорогое и непростое. О преимуществах и недостатках самостоятельного ремонта новостройки по сравнению с отделкой от застройщика IRN.RU писал в статье Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика. ...  1570 /  Июнь 29, 2015, 6:35 п.п.
  • АН Этажи: продажи новостроек и Застройщики Очередной пресс завтрак ДРАЙВЕРЫ РОСТА В НЕПРОСТОЕ ВРЕМЯ: РЕЙТИНГ МАРКЕТИНГОВЫХ ИНТРУМЕНТОВ ЗАСТРОЙЩИКОВ , который организовал 27 мая 2015 года журнал Мегаполис. Все о недвижимости, затронул проблематику использования новых схем взаимодействия между Риелторскими Компаниями и Застройщиками Екатеринбурга для удержания рынка недвижимости ...  1496 /  Май 28, 2015, 2:39 п.п.
  • 20 июня в Екатеринбурге состоится экскурсия по новостройкам 20 июня состоится экскурсия по новостройкам г. Екатеринбурга, где будут представлять свои объекты только надёжные застройщики. Организатор мероприятия журнал Мегаполис. Всё о недвижимости. Сбор участников в 12.00 В один день будут показаны не более пяти объектов, ориентировочное время экскурсии пять ...  1372 /  Июнь 8, 2015, 11:56 д.п.
  • Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика Считаем выгоду, сравниваем качество Пропагандируя квартиры с готовой отделкой, девелоперы обычно ссылаются на то, что покупатели в 1,5 2 раза снижают финансовые и временные затраты. Редакция www.irn.ru решила досконально проверить это утверждение, сравнив не только бюджет ...  1370 /  Июнь 29, 2015, 6:34 п.п.
  • Экскурсия по новостройкам Широкой речки, Краснолесья и УНЦ 23 мая состоится экскурсия по новостройкам г. Екатеринбурга: район Широкой речки, Краснолесье, Академический и УНЦ. Организатор мероприятия журнал Мегаполис. Всё о недвижимости. Сбор участников в 12.00 Большинство потенциальных покупателей выбирают квартиру в конкретном районе поближе к школе, месту работы или ...  1355 /  Май 19, 2015, 4:28 п.п.
  • Застройщики - Риелторам: маркетинговых чудес не будет Ситуация на рынке недвижимости весной 2015 года вынудила профильных игроков искать новые инструменты маркетинга для привлечения покупателей на объекты новостроек. Как, один из основных, был предложен механизм более плотного взаимодействия Агентств Недвижимости и Компаний Застройщиков. Трапезников Вячеслав Анатольевич, исполнительный директор ...  1295 /  Май 31, 2015, 5:09 п.п.
  • Квартиры в «малоэтажке» весной 2015 г.: прирост цен за полгода составил 9,5% Динамика рынка малоэтажных квартирных домов Новой Москвы и Подмосковья, по данным ИРН-Консалтинг По данным ИРН-Консалтинг, весной 2015 г. на рынке первичного жилья Новой Москвы и Подмосковья предлагалось 118 проектов, где предусмотрены малоэтажные квартирные дома. Это на 6,3% меньше, чем осенью ...  1295 /  Март 17, 2015, 6:43 д.п.
  • В Екатеринбурге резко начали расти продажи новостроек После затишья в начале года в Екатеринбурге активизировался спрос на квартиры в новостройках. Об этом заявили застройщики-участники прошедшего Новострой-тура, в котором были продемонстрированы ЖР Академический (ЗАО РГС-Академическое), ЖК Миллениум (ООО Корпорация Ваш Дом), ЖК Белорецкий (Формула Строительства), ЖК Селен (ЦН ...  1283 /  Июнь 2, 2015, 5:03 п.п.
  • Девелоперы делают все для удержания покупателей Скидки достигают 17%, а рассрочки 5 лет В начале 2015 года застройщики столкнулись со снижением спроса. Чтобы стимулировать покупательскую активность, они применяют акции и скидки, разрабатывают вместе с банками специальные ипотечные программы, дают большие рассрочки. Специалисты www.irn.ru опросили девелоперские и ...  1255 /  Март 17, 2015, 6:44 д.п.
  • Купить новостройку поможет Застройщик На очередном Пресс-завтраке Ипотека с господдержкой: начало положено. Первые результаты, организованном журналом Мегаполис. Все о недвижимости, обсуждалась проблематика решения трудностей покупки Новостроек в Екатеринбурге. По причине экономического кризиса, динамика покупки вновь возводимого жилья в 2015 году существенно снизилась. Ещё до ...  1243 /  Апрель 23, 2015, 12:51 п.п.
  • Уральская пригородная «малоэтажка» сокращает площади Застройщики малоэтажного жилья в Екатеринбурге сокращают площади квартир, таунхаусов и коттеджей, чтобы предложить покупателям как можно больше антикризисных вариантов. По оценкам разных экспертов, с ценовых позиций пригородная малоэтажка сегодня выглядит гораздо привлекательнее квартир в уральской столице. Таковы итоги Тура по ...  1181 /  Июнь 4, 2015, 1:45 п.п.
  • НА БЕРЕГУ ИСЕТИ ПОСТРОЯТ ЗДАНИЕ ПО ПРОЕКТУ ЗНАМЕНИТОГО АРХИТКТУРНОГО БЮРО НОРМАНА ФОСТЕРА Русская медная компания один из трех лидеров по производству меди в России сегодня презентовала на градостроительном совете проект своей штаб-квартиры, которую они собираются строить в Екатеринбурге. Уникальный объект разместится на набережной Исети, на противоположном берегу от Резиденции Полномочного представителя Президента ...  1137 /  Июнь 18, 2015, 3:24 п.п.


  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК

  •  Добавить объявление
    Яндекс.Метрика