Трудности расселения. от булгакова и зощенко - до наших дней
Дата: 31 октября 2008 г. 0:00:00
-
Пресловутый жилищный вопрос красной нитью проходит через жизнь россиян. Тема эта настолько актуальна, что ее продолжают активно эксплуатировать литераторы и кинематографисты. Она понятна и близка каждому из нас, - ведь все мы, по сути, родом из коммуналок. Читая сатиру М. Зощенко, мы поражаемся предприимчивости молоденькой барышни, новоиспеченной супруги пожилого мужчины, которая путем хитроумных разменов становится все-таки обладательницей славной комнатушки на Васильевском острове, выселяя в итоге незадачливого мужа на окраину Ленинграда. А в булгаковском «Собачьем сердце» очень красочно описана угроза уплотнения, явившаяся профессору Преображенскому в лице хамоватого домкома Швондера. Наглый Шариков все же сумел вытребовать положенные ему по закону «шестнадцать аршин» огромной профессорской квартиры.С тех пор прошло почти сто лет. Сменились поколения, но проблема коммуналок осталась. Люди по-прежнему желают разъехаться, но на пути у них стоит множество препятствий, которые преодолеть в одиночку просто невозможно.Если в начале 90-х годов расселение было просто «золотым дном» для риэлторов, которые поднимали на этом большие деньги, - то сегодня процесс расселения коммуналок уже не столь прибылен, и этому есть свое объяснение. Перестройка и постперестроечный период были временем, когда сколачивались огромные состояния. Рынок недвижимости был еще не сформировавшимся и, практически, диким. Новые русские желали покупать шикарные квартиры и просторные апартаменты, - однако, спрос не находил предложения. Элитного жилья в те смутные времена еще не строилось, а аппетиты нуворишей нуждались в удовлетворении. Но выход вскоре был найден. Центральная часть Москвы изобиловала старинными домами с коммунальными квартирами. Это была уникальная недвижимость, расположенная в исторических районах столицы, которая, - после выселения жильцов и проведения капитального ремонта, - могла быть выставлена на рынок по очень высоким ценам.Под решение таких задач открывались риэлторские агентства. Жильцам коммунальных квартир находились удовлетворяющие их варианты для переселения. С теми, кто не желал покидать насиженного места, особо не церемонились. Все мы помним художественный фильм «Старые клячи», где героиня Лии Ахеджаковой, владелица комнаты с видом на Кремль, доставшейся ей от папы-генерала, была принудительно выселена…в сторожку на кладбище, где «тихо, зелено, и соседи спокойные». В искрометной комедии Эльдара Рязанова справедливость, в конце концов, восторжествовала. Но в реальности, к сожалению, так было не всегда….Такие были времена. Коммунальные квартиры расселялись, риэлторы богатели не по дням, а по часам. Это было время разгула черных маклеров, не гнушавшихся порой ничем.Сегодня в Москве строится много элитного жилья, но расселение остается не менее актуальным. Причем, не всегда речь идет о коммунальных квартирах, где жильцы постоянно ругаются из-за примуса и невыключенного в туалете света. Иногда разъехаться желают бывшие супруги, родители со взрослыми детьми, - да мало ли причин? Риэлторы, занимающиеся сегодня вопросами расселения, - как правило, профессионалы. Другие за эту сложную проблему даже не возьмутся. Поскольку, дело это в большей степени хлопотное, нежели прибыльное. Схемы и приемы расселения за много лет виртуозно отработаны специалистами, - это один из видов так называемой, альтернативной сделки. По-прежнему, среди расселяемых встречаются лица из неблагоприятных социальных слоев, алкоголики, наркоманы, люди с неустойчивой психикой. И это для риэлторов – самая большая головная боль, поскольку контингент это крайне ненадежный и непредсказуемый.Другой опасностью сделок расселения является их сомнительность в плане юридической чистоты. Никогда не знаешь заранее, не появится ли спустя год-другой после заключения сделки купли-продажи какая-нибудь девица, которая заявит, что в момент приватизации комнаты она была несмышленым ребенком, ее обошли и все такое…В итоге, сделка может быть признана недействительной, со всеми вытекающими, - крайне неприятными, - последствиями.Но, несмотря на видимые препятствия, заранее отказываться от расселения не стоит. Если есть горячее желание разъехаться, - значит нужно хотя бы попробовать. Риэлторы-профессионалы на нашем рынке недвижимости есть, и они всегда готовы помочь.
Количество просмотров: 662
Похожие статьи
-
Квартира как подарок: за и против
Внезапно осчастливить все равно не получится, так как по договору дарения в курсе происходящего должен быть не только даритель, но и будущий... -
Квартирки-малышки: теснота - не помеха популярности
Жить люди хотят в помещениях больших и просторных. Это в теории. На практике же по какой-то «загадочной» причине большинство ютится в малогабаритных квартирках. На рынке такие к... -
Жилье эконом-класса и новостройки.
Жилье эконом-класса и новостройки. Исследовательская группа "РЭА - Риск-менеджмент" и аналитический центр Realty Monitor представили совместно разработанную "Методику про... -
Тем, кто обладает несколькими квартирами, придется раскошелиться
Что национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" буквально трещит по швам, уже ни для кого не секрет. Вроде бы он реализуется, но с каждым днем жилье ст... -
Как выбрать экологически благополучное жилье
В условиях нынешнего роста цен многие покупатели недвижимости стараются все-таки найти место, где почище. Большинство предпочитает купить квартиру в относительно благополучном... -
Что такое настоящее жилье `бизнес-класса`
Стоит ли этому удивляться? Цены в этом сегменте рынка за три квартала нынешнего года выросли на 60%, а стоимость домов БК, по данным Vesco Realty, составляет от $3,7 до $8 тыс... -
За полгода недвижимость подешевела почти на 1%
Рынок вторичной недвижимости Екатеринбурга в 2008 году переживал период так называемой стагнации. Цены оставались практически на одном уровне с прошлогодними. Обыватели и участн... -
Недвижимость екатеринбург - дарственная на квартиру.
Дарственная на квартиру ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ Согласно общему правилу, закрепленном... -
Недвижимость екатеринбург - оформление дарения.
Оформление дарения ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О ДАРЕНИИ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ № 14-ФЗ Принят Государственной Думой ... -
Недвижимость екатеринбург - дарение недвижимости.
Дарение недвижимости ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ Момент признания договора дарения недвижимости закл...
Комментарии