РЫНОК
Дата: 7 мая 2012 г. 11:32:51
РЫНОК
Продавец не желает и не вынужден продать земельный участок по любой цене, предлагаемой на рынке. Он заинтересован продать участок после достаточного срока его экспозиции за лучшую цену, которая возможна на конкурентном рынке;
«…на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…» - стороны сделки не испытывают незаконного давления или чрезвычайных жизненных обстоятельств. У покупателя и продавца отсутствуют острая экономическая или другая необходимость в данной сделке. Между ними нет предварительного сговора или особых отношений: родственных, отношений между материнской и дочерней компаниями, между владельцем собственности и арендатором, которые могут сделать величину цены нетипичной для данного сегмента рынка земли;
«…стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки…» - стороны сделки, совершенной по рыночной стоимости, достаточно информированы о характеристиках продаваемого земельного участка, его фактическом состоянии и: потенциальном использовании, а так- же о рыночной ситуации на дату оценки. Обладая этой информацией, каждый участник сделки действует в собственных интересах и рассчитывает получить максимальную выгоду соответственно своему положению в сделке;
« ... объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты ... » - объект оценки, для того чтобы быть проданным по рыночной стоимости, должен быть выставлен на рынок в форме формального предложения заключить сделку с указанием всех необходимых условий. Продолжительность периода экспозиции на конкурентном рынке может колебаться в зависимости от сложившихся условий и назначения использования земли, но она должна быть достаточной для привлечения адекватного числа потенциальных покупателей, образующих данный сегмент рынка;
« ... цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки ...» - на величину цены не оказывают влияние специфические условия финансирования и продажи, какие-либо скидки или уступки с чьей-либо стороны;
« ... платеж за объект оценки выражен в денежной форме ... » - средством платежа должны выступать денежные единицы, а не какие-либо ценные бумаги, товары и услуги или их сочетание с деньгами.
Количество просмотров: 57
Похожие статьи
-
Рыночная оценка земель
РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ Цель рыночной оценки - определение рыночной стоимости конкретного земельного участка. При этом предполагают, что указанная стоимость соответствует тем ценам, по которым на открытом... -
Новости и пресса о недвижимости за 17.06.2009
Вас приветствует информационно-аналитический портал по недвижимости IRN.RU. Сегодня мы представляем вашему вниманию свежие материалы о рынке недвижимости. Уверены, что эти данные будут вам полезны. Желаем ус... -
Во что вложиться, чтобы уложиться
Нет денег – нет проблем. По крайней мере с тем, куда их пристроить. Чтобы, как говорится, не было мучительно больно... Ну а у богатых (или просто у людей, располагающих энной суммой) свои инвестиционн... -
Вторичка пока спокойна
Что касается цен на недвижимость, то могу сказать, что в большей степени наблюдается незначительное снижение цен на рынке новостроек. Это происходит за счет того, что в момент кризисной нестабильной с... -
Спецы по панике
Как вы оцениваете реальную ситуацию на рынке? На этот вопрос «КР» попросил ответить Леонида Муравина, заместителя генерального директора компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА». –Как ни грустно, но аналитики рынк... -
Экономкласс пододвинет элиту
Экономкласс пододвинет элиту , собравшиеся на «круглый стол» в Агентстве бизнес-новостей. Область обогнала город по ценам… По словам Сергея Игольникова, начальника отдела формиро... -
Демпинг / риэлторы снижают комиссию
До недавних пор тарифы большинства риэлторских компаний составляли в среднем 2-8% (чаще всего – 4-6%) от стоимости квартиры. С резким ростом цен на недвижимость некоторые агентства пересмотрели систему ... -
Стоит ли обращаться к помощи агентств недвижимости?
Непредсказуемость современного рынка недвижимости, его галопирующее развитие вынуждают потенциальных покупателей, продавцов и прочих непосредственных его участников обращаться за помощью к посредническим ... -
Анализ причин роста цен на недвижимость.
Анализ причин роста цен на недвижимость Иван ШУЛЬКОВ, Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба": Основные причины р... -
Золото и недвижимость помогают защитить активы
Постоянный адрес материала: http://www.irn.ru/articles/30327.html Золото и недвижимость помогают защитить активы Сырьевые и валютные рынки – для профессионалов и любителей адреналина Основное прави...
Комментарии