В условиях рыночной экономики зонирование земель - устойчивая форма контроля за использованием территории. Зональные установления влияют на стоимость земли.
Территориально-экономическое зонирование это дифференциация городской территории на оценочные зоны в соответствии с ее комплексной экономической оценкой.
Территориально-экономические оценочные зоны (ТЭ03) - участки территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность и относительную однотипность внутри себя. Административное деление города при этом не всегда имеет решающее значение. Оценочные зоны могут различаться этапами застройки города, архитектурно-планировочной структурной и системой основных магистралей, уровнем инженерного обустройства, транспортного обеспечения, коммунального обслуживания, природными факторами. При установлении границ ТЭОЗ принимаются во внимание: прохождение крупных магистральных дорог, полосы ж.-д. отчуждений, линии высоковольтных электропередач, газопроводы высокого давления, реки и акватории крупных водоемов, зеленые массивы и др.
Территориально-экономическое оценочное зонирование проводится для достаточно однородных в градостроительном отношении оценочных зон, внутри которых пространственное варьирование показателей, влияющих на оценку городских земель, незначительно.
Окт. 6, 2013, 4:49 п.п.
