Категории

Кадастровое деление (зонирование)

2 минуты на чтение

Кадастровое деление (зонирование) является одним из важнейших этапов в системе ведения Государственных Земельного и Градостроительного кадастров. От методов его проведения во многом зависит устойчивость границ и номеров кадастровых единиц, кадастровых номеров земельных участков (постановление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. № 660), присваиваемых в процессе государственного кадастрового учета, порядок их изменения при совершении сделок, степень сложности определения местоположения земельных участков.

Процесс ведения Государственного Земельного кадастра включает описание ; и индивидуализацию земельного участка как объекта кадастрового учета. Индивидуализация земельного участка осуществляется путем присвоения ему таких характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из множества других земельных участков. Одной из таких характеристик является кадастровый номер, присваиваемый земельному участку в процессе государственного кадастрового учета. Кадастровый номер сохраняется за земельным участком до тех пор, пока участок существует как единый объект зарегистрированного права. Соблюдение уникальности кадастровых номеров колоссального множества земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации и находящихся в постоянном обороте, возможно лишь при условии существования и строгого соблюдения единой системы правил формирования и учета кадастровых номеров земельных участков.

Инструментом, с помощью которого обеспечивается система формирования уникальных, не повторяющихся на территории Российской Федерации кадастровых номеров земельных участков, является кадастровое деление территории, Российской Федерации кадастровых номеров земельных участков, является кадастровое деление территории.

Под кадастровым делением понимается деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их нумерация в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.

Таким образом, конечной целью кадастрового деления территории является формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков.

Результатом кадастрового земельного деления является создание документов в структуре Государственного Земельного кадастра, обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их местоположения. Под кадастровыми единицами понимается обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в системе кадастрового зонирования кадастровых округов, кадастровых зон (районов), кадастровых массивов, кадастровых кварталов (перечислены в иерархическом порядке сверху вниз), границы которых признаны, удостоверены, зарегистрированы в установленном порядке, имеющих номер в соответствующей позиции кадастрового номера земельного участка. Деление территории на кадастровые единицы осуществляется базисными линиями. Под базисной линией понимается общая граница двух или нескольких смежных кадастровых единиц. Точками пересечения базисных линий формируются отрезки границ, разделяющие территорию кадастровых единиц. Совокупность отрезков границ, образующих замкнутую линию, определяет границу территории кадастровой единицы.

Базисные линии могут совпадать с границей административно-территориального деления.

При проведении базисных линий по линейным элементам природно-планировочной структуры территории целесообразно приближать их к проектным осевым линиям транспортных коммуникаций и фарватерам или серединам рек, водохранилиш, каналов.

Базисные линии кадастровых единиц, проводимые по линейным объектам природно-планировочной структуры, не должны выходить за границы этих объектов, совпадая с их границами. Острова с расположенными на них земельными участками при необходимости могут выделяться в самостоятельные кадастровые единицы. Границы этих кадастровых единиц могут совпадать с территориями островов либо формироваться по правилам выделения кадастровых единиц по рекам. 

 Сен. 30, 2013, 2:59 п.п.