Категории

Зонирование территорий населенных пунктов

2 минуты на чтение

Земельные и иные отношения в области создания системы расселения, градостроительного планирования, застройки, благоустройства поселений, рационального природопользования и охраны окружающей среды регулируются в ЗК РФ и Градостроительном кодексе (ГрК) РФ. В них, в частности, предусматривается зонирование  деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и населенных пунктов с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование (ст. 1 ГрК РФ ист. 85 ЗК РФ).

Право вой режим использования и охраны земель внутри городских и сельских населенных пунктов во многом определяется территориальными функциональными зонами этих земель в соответствии с их застройкой, предназначением и целями использования.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, в соответствии с градостроительными регламентами отнесенные к следующим территориальным зонам, для каждой из которых должен быть предусмотрен свой право вой режим использования и охраны земельных участков:

• жилым (предназначенным для застройки жилыми зданиями и объектами культурно-бытового назначения; индивидуальной жилой застройки, малоэтажной, средне-этажной смешанной, многоэтажной жилой застройки);

• общественно-деловым (для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами);

• производственным (для застройки промышленными, коммунально-складскими, производственно-бытовыми, иными производственными объектами);

• инженерных и транспортных инфраструктур (для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры);

• рекреационным (занятым городскими лесами и садами, скверами, парками, прудами, озерами, водохранилищами, предназначенными для отдыха граждан и туризма);

• сельскохозяйственного использования (занятым пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения, используемыми в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки);

• специального назначения (для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых и производственных отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с назначением других территориальных зон);

• военных объектов (занимающих территории, имеющие специальный режим использования и охраны, обусловленный требованиями обеспечения государственной и военной тайны, нужд обороны, безопасности и территориальной целостности страны);

• иным территориальным зонам (могут появляться по мере развития населенных пунктов, градостроительства и наращивания научно-технического прогресса).

Классификация зон населенных пунктов продолжает развитие важнейшего института земельного права  земель населенных пунктов; поэтому она может быть понята в контексте с другими нормами ЗК РФ и ГрК РФ. Важнейшим и общим правило м для всех землеобладателей независимо от формы права на землю является обязательность градостроительных регламентов (п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

В состав различных территориальных зон могут включаться и не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами. По ГрК РФ территории общего пользования характерны тем, что ими беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

 Март 13, 2015, 7:11 д.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

В условиях рыночной экономики зонирование земель - устойчивая форма контроля за использованием территории. Зональные установления влияют на стоимость земли. Территориально-экономическое зонирование  это дифференциация городской территории на оценочные зоны в ...
Границы населенных пунктов имеют правовые последствия для земельных и иных общественных отношений. В прежнем земельном законодательстве России предусматривалось, что все земли внутри городской черты находятся в ведении городского Совета народных депутатов, сов...

 Закон Московской области от 29 марта 1996 г.
 "Правила застройки городов, поселков городского типа,
 сельских населенных пунктов, других поселений
 и рекреационных комплексов Московской области"
 (принят решением Московской област...