При совершении сделок по купле продаже квартиры, отдельными документами фиксируются два основных момента: это передача денежных средств с одной стороны и передача, собственно самого объекта недвижимого имущества, с другой. При отсу
тствии претензий в обоих случаях сторонами - сделка считается совершённой. В первом случае, при передаче денежных средств составляется документ - Расписка, во втором случае - Акт приёма - передачи Квартиры.
И если денежные средства можно просто пересчитать и количественно принять (о чём написать в Расписке), то по объективному принятию жилого помещения могут возникнуть вопросы.
Не часто, но бывает, что продавец Квартиры показывает и обещает продать помещение с пластиковыми окнами, межкомнатными дверями, мебелью, а когда счастливый Покупатель открывает дверь, то радость его пропадает, потому, что он не может обнаружить прежней красоты.
Безусловно, что в интересах Покупателя Квартиры все дополнительные "элементы" идущие при приобретении квартиры - отдельно прописывать в договоре, так же, как и отсутствие задолженности по коммунальным платежам. В интересах Продавца квартиры составить и подписать Акт, в котором зафиксировать передачу дополнительных "элементов", что бы в последствии его нельзя было обвинить в невыполнении условий по договору со всеми вытекающими последствиями.
Пример Акта приёма - передачи Квартиры.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
г. Екатеринбург «31» августа 2012г.
Я, Иванова Ирина Ивановна, дата рождения: 14.11.1980 года, место рождения: гор. Тюмень, пол женский, гражданство Россия, паспорт гражданина РФ 71 02 000000 выдан Управлением внутренних дел Ленинского АО города Тюмени 27.07.2002 года, адрес регистрации: Российская Федерация, Тюменская область, город Тюмень, ул. Тульская, дом 812, корп.2, кв.9,
приняла от
гр. Петрова Натальи Семёновны, дата рождения: 20.02.1954 года, место рождения: гор. Свердловск, пол женский, гражданство Россия, паспорт гражданина РФ 65 03 000000 выдан Отделом милиции Ленинского РУВД города Екатеринбурга 22.11.2002 года, последний адрес регистрации: Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Пензенская, дом 942,
квартиру однокомнатную, назначение: жилое. Площадь: общая: 33,5 кв.м. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Родонитовая, дом 271, квартира 913, расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного дома.
Квартира пригодна для проживания и передана вместе с электрической плитой, вытяжкой, шкаф-прихожей. Перечисленная мебель и техника находятся в исправном состоянии.
Квартира передана без долгов за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Претензий не имею.
(Ф.И.О., подпись)
Июль 8, 2014, 11:19 д.п.
