Методика государственной кадастровой опенки земель поселений разработана Росземкадастром и др. организациями в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» и учитывает опыт земельно-оценочных работ, осуществляемых на территории субъектов Российской Федерации в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.97 года «О порядке определения нормативной цены земли».
Методика предназначена для определения кадастровой стоимости земельных участков в границах городских и сельских поселений и базируется на статистическом анализе рыночных цен, иной информации об объектах недвижимости и на адаптированных для российской практики подходах и методах массовой оценки недвижимости. Кадастровая стоимость земельных участков определяется с учетом:
• уровня рыночных цен, ставок арендной платы на земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости;
•площади земельного участка;
•вида территориальной зоны и вида Функционального (разрешенного) использования земельного участка;
• факторов местоположения и окружающей среды.
Методика позволяет определить удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений в целом и кадастровых кварталов в составе поселений по видам функционального использования земель. Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков.
Окт. 8, 2013, 9:10 д.п.
