Категории

Математика улучшения жилищных условий

2 минуты на чтение

Стремление к улучшению жилищных условий – заложено в сознании каждого человека. Совершенно очевидно, что имеющий однокомнатную квартиру, когда то начинает задуматься  о двухкомнатной, имеющий двухкомнатную – о трёхкомнатной квартире.

Дальнейшее рассуждение о возможности покупки большей площади жилья приводит к необходимости оценки имеющейся.  В сети интернет имеются доступные базы объявлений о продаже квартир и большинству людей весь процесс оценки стоимости жилья кажется достаточно просты. Но так ли это на самом деле?

Итак, Лицо желающее оценить своё жилё нашло аналогичные объявления (по характеристикам:  тип дома, место расположения, этажность, площадь, состояние и тд), допустим,  выбрало 10 объявлений.  Значит ли это, что среднеарифметическая цифра квадратного метра жилья является стоимостью метра и Вашей квартиры?

Очевидно, да, является, но нужно учесть некоторые детали – так сказать скорректировать цифры.

Обратим внимание на некоторые моменты в самостоятельной оценки стоимости Вашей квартиры.

  • Для сравнения надо брать варианты квартир в общей массе не сильно отличающиеся по стоимости квадратного метра жилья: объявления с явным завышением и явным занижением (более 10%) надо не принимать в расчёт.  Обычно, на 10 объявлений  примерно одинаковых по стоимости квадратного метра жилья, таких «выбивающихся из строя»  бывает 2 – 3 штуки.
  • Надо учитывать изменение средней стоимости крайних этажей.  Принято считать, что крайние этажи, по потребительским свойствам – хуже, и стоимость квадратного метра жилья в них на, примерно 7% ниже, чем в остальных случаях. То есть ,  если ваша квартира на первом этаже, то стоимость квадратного метра  будет ниже, чем пример стоимости третьего этажа в пятиэтажном доме.
  • Состояние квартиры имеет большое значение.  Принято считать, что существуют следующие виды состояния квартиры:
  1. Требует ремонта
  2. Выполнен косметический ремонт
  3. Выполнен капитальный ремонт
  4. Выполнен евроремонт
  5. Выполнен дизайн проект

               Разница между каждым состоянием квартиры 3 – 5%.

               В данном случае, Вы должны оценить самостоятельно свой ремонт и обратить внимание,  какой ремонт указан в объявлении. С учётом предложенной стоимости скорректировать стоимость собственной квартиры.

 Март 16, 2014, 11:04 п.п.