Стремление к улучшению жилищных условий – заложено в сознании каждого человека. Совершенно очевидно, что имеющий однокомнатную квартиру, когда то начинает задуматься о двухкомнатной, имеющий двухкомнатную – о трёхкомнатной квартире.
Дальнейшее рассуждение о возможности покупки большей площади жилья приводит к необходимости оценки имеющейся. В сети интернет имеются доступные базы объявлений о продаже квартир и большинству людей весь процесс оценки стоимости жилья кажется достаточно просты. Но так ли это на самом деле?
Итак, Лицо желающее оценить своё жилё нашло аналогичные объявления (по характеристикам: тип дома, место расположения, этажность, площадь, состояние и тд), допустим, выбрало 10 объявлений. Значит ли это, что среднеарифметическая цифра квадратного метра жилья является стоимостью метра и Вашей квартиры?
Очевидно, да, является, но нужно учесть некоторые детали – так сказать скорректировать цифры.
Обратим внимание на некоторые моменты в самостоятельной оценки стоимости Вашей квартиры.
- Для сравнения надо брать варианты квартир в общей массе не сильно отличающиеся по стоимости квадратного метра жилья: объявления с явным завышением и явным занижением (более 10%) надо не принимать в расчёт. Обычно, на 10 объявлений примерно одинаковых по стоимости квадратного метра жилья, таких «выбивающихся из строя» бывает 2 – 3 штуки.
- Надо учитывать изменение средней стоимости крайних этажей. Принято считать, что крайние этажи, по потребительским свойствам – хуже, и стоимость квадратного метра жилья в них на, примерно 7% ниже, чем в остальных случаях. То есть , если ваша квартира на первом этаже, то стоимость квадратного метра будет ниже, чем пример стоимости третьего этажа в пятиэтажном доме.
- Состояние квартиры имеет большое значение. Принято считать, что существуют следующие виды состояния квартиры:
- Требует ремонта
- Выполнен косметический ремонт
- Выполнен капитальный ремонт
- Выполнен евроремонт
- Выполнен дизайн проект
Разница между каждым состоянием квартиры 3 – 5%.
В данном случае, Вы должны оценить самостоятельно свой ремонт и обратить внимание, какой ремонт указан в объявлении. С учётом предложенной стоимости скорректировать стоимость собственной квартиры.
Март 16, 2014, 11:04 п.п.