Проблема улучшения жилищных условий волнует многих. Большинство людей предполагают пути решения данного вопроса в плане натурального определения своей мечты:, к примеру, у меня 1-ая квартира на Юго Западе Екатеринбурга, а я хочу 2-ую квартиру на Автовокзале в новом Жилищном Комплексе Квартал Федерация, потому, что там и школа, и транспорт, и метро, и Торговые Комплексы и тд... Последовательность действий по реализации своей жилищной мечты обозначена ниже.
1. Анализ ситуации на рынке.
Изучаются сам и похожие на требуемый объект варианты. Смотрится динамика изменения цен на такие площади, сроки рекламной экспозиции. Обязательно прозваниваются уже проданные объекты, узнают цену сделки (т.е. стоимость, за которую реально продали объект). Часто бывает, что цена сделки сильно отличается от цены заявленной в рекламе. Очень важно знать - в какую сторону это отличие, состоялся ли торг или произошло повышение стоимости.
2. Активный поиск, поиск, и после этого еще поиск.
Процесс поиска очень долгая и кропотливая работа, требующая немалого терпения. Для того, чтобы найти именно то, что Вам нужно приходится совершать в день более 100 звонков по различным объявлениям. На один звонок по объявлению уходит от 1 до 7 минут. Необходимо сразу задать много вопросов, поинтересоваться документами на квартиру, способом продажи, возможностью покупки квартиры по ипотеке, количеством прописанных в квартире людей, узнать, есть ли дети среди собственников, историей квартиры... и так далее. Однако, иногда этого недостаточно. Помимо изучения и прозвона всех печатных и электронных изданий, приходится прибегать к иным методам поиска, например - адресной расклейке объявлений покупки на подъездах в интересующих нас домах.
3. Участвуем в торге.
Многие не представляют то, что с Застройщиком можно торговаться! Не всегда Застройщик пойдёт Вам "на встречу", но попробовать всё же стоит. Надо сказать, что торг на рынке недвижимости всегда присутствует и приветствуется, как таковой. Размеры торга всегда обусловлены состоянием рынка недвижимости на данный момент. Иногда, это небольшие суммы, но бывают периоды, когда удается сбросить с цены 5-10% от первоначальной стоимости. Грамотный торг - это искусство.
Май 15, 2014, 12:17 п.п.
