Имеющие опыт продажи квартир могут узнать много нового, когда попытаются продать или купить комнату в квартире. И дело тут не в терминологии, а в разделении права собственности на один объект недвижимого имущества.
В данном случае, продаётся не только сама комната, но и доля в общей собственности, в которую, как правило, входят нежилые помещения. Безусловно, что чем меньше собственников в квартире (читай соседей), тем привлекательней комната для потенциальных Покупателей. Даже в трёхкомнатной (и более) квартире, при наличии двух собственников, у собственника меньшей доли остаётся право пользования нежилыми помещениями (кухней, ванной и туалетом). По этой причине, Покупатель комнаты выбирает не жилую площадь, а в первую очередь соседей, если повезёт, то хороших.
Продать комнату в коммунальной квартире имеет право собственник, но соседи - сособственники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде, чем продать свою долю в коммунальной квартире Вы должны предложить её купить Вашим соседям. И тут возникают новые моменты, на которые надо обратить внимание: если собственником комнаты является несовершеннолетний, то требуется письменное согласие родителей (либо лиц их представляющих), разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение Органов Опеки и Попечительства на продажу доли в коммунальной квартире несовершеннолетним может быть получено только в случае, если в результате сделки произойдёт улучшение условий проживания несовершеннолетнего.
Часто недвижимость покупают на кредитный деньги. В обратной ситуации, когда выкупаются комнаты соседей в коммунальной квартире собственником одной из комнат, Банки могут предоставить преференции на получение ипотечного кредита. Тогда в качестве требуемого залога может быть предоставлена не только приобретаемая комната и доля в общей жилой собственности, но и вся квартира, собственником которой становится покупатель после покупки второй комнаты. Тогда ипотека оформляется как на покупку квартиры, но размер кредита значительно меньше, и должнику проще с ним расплатиться.
Июль 9, 2014, 5 п.п.
