Категории

Купить - продать комнату в квартире, знать важные особенности!

минута на чтение

Имеющие опыт продажи квартир могут узнать много нового, когда попытаются продать или купить комнату в квартире.  И дело тут не в терминологии, а в разделении права собственности на один объект недвижимого имущества.

В данном случае, продаётся не только сама комната, но и доля в общей собственности, в которую, как правило, входят нежилые помещения.  Безусловно, что чем меньше собственников в квартире (читай соседей), тем привлекательней комната для потенциальных Покупателей.  Даже в трёхкомнатной (и более) квартире, при наличии двух собственников, у собственника меньшей доли остаётся право пользования нежилыми помещениями (кухней, ванной и туалетом).  По этой причине, Покупатель комнаты выбирает не жилую площадь, а в первую очередь  соседей, если повезёт, то хороших.

Продать комнату в коммунальной квартире имеет право собственник, но соседи - сособственники имеют преимущественное право покупки.  Это значит, что прежде, чем продать свою долю в коммунальной квартире Вы должны предложить её купить Вашим соседям. И тут возникают новые моменты, на которые надо обратить внимание: если собственником комнаты является несовершеннолетний, то требуется письменное согласие родителей (либо лиц их представляющих), разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение Органов Опеки и Попечительства на продажу доли в коммунальной квартире несовершеннолетним  может быть получено только в случае, если в результате сделки произойдёт улучшение условий проживания несовершеннолетнего.

Часто недвижимость покупают на кредитный деньги. В обратной ситуации, когда выкупаются комнаты соседей в коммунальной квартире собственником одной из комнат, Банки   могут предоставить преференции на получение ипотечного кредита.  Тогда  в качестве требуемого залога может быть предоставлена не только приобретаемая комната и доля в общей жилой собственности, но и вся квартира, собственником которой становится покупатель после покупки второй комнаты. Тогда ипотека оформляется как на покупку квартиры, но размер кредита значительно меньше, и должнику проще с ним расплатиться.

 

 Июль 9, 2014, 5 п.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

Не часто в жизни бывает покупка квартиры. По этой причине, как правило, людям требуется помощь для объективной оценки приобретаемого помещения. На что надо обратить внимание и на какие критерии в выборе более важные? Самые важные факторы, которые влияют на ст...
​В практике продажи объектов недвижимого имущества, существует нередкий случай продажи комнаты (или комнат) в коммунальной квартире. Стоит отметить, что в комплекте документов для продажи комнаты,  будут отличия от аналогичного комплекта документов для сделки ...
Документооборот при продаже – покупке квартиры достаточно велик. Многих, кто подумал Продать или Купить жильё, пугает уже сама мысль, сколько документов надо будет собрать, что бы осуществить сделку. Причём надо учитывать, что существует последовательность сбо...