В техническом паспорте жилья, выданном БТИ, указана инвентаризационная стоимость жилья, на основании которой рассчитывается налог на имущество. Оценка реальной (рыночной) стоимости жилья обязательна для ипотечного кредитования, при составлении брачных контрактов или разделе имущества в случае возникновения спора, при выкупе сносимого жилья.
Можно, конечно, попробовать оценить жилье самому, сравнив стоимость похожих объектов, но, во-первых, нужно учесть сразу множество факторов, влияющих на цену: район и его инфраструктура, год постройки дома, материалы стен и перекрытий, состояние дома и квартиры, особенности планировки, наличие или отсутствие лоджии, балкона, телефона, и даже ее «юридическую чистоту». Во-вторых,
Согласно действующему законодательству, в обязательных случаях проведения оценки именно отчет об оценке, выданный лицензированным оценщиком, является документом доказательного значения, который принимается к рассмотрению в суде или иной инстанции.
Перед вызовом оценщика нужно будет собрать следующие документы:
1. документы, удостоверяющие личность собственников жилья;
2. правоустанавливающие документы на жилье;
3. техническую документацию на жилье.
У выбранного вами специалиста (компании) обязательно должна быть государственная лицензия на оценочную деятельность и полис страхования ответственности оценщиков, а с 01.07.2007 г. оценщик обязан быть членом саморегулируемой организации оценщиков, поскольку лицензирование оценочной деятельности отменяется.
Чтобы заключение оценщика имело законную силу, нужно заключить с ним письменный договор на оказание услуг, квитанцию об оплате необходимо сохранить. Оценщик обязан предоставить вам информацию о требованиях законодательства относительно оценочной деятельности, факт предоставления такой информации фиксируется в договоре.
Сроки оценки зависят от размера и состояния квартиры, и, что немаловажно, от сроков предоставления и полноты необходимой информации. В ходе проведения оценки, если договором не предусмотрено иное, оценщик обязан осмотреть помещение. В процессе осмотра оценщик фиксирует информацию об особенностях жилья, дефектах отделки и других факторах, влияющих на стоимость. Оценщик также проводит фотосъемку или видеосъемку.
Результатом работы оценщика является отчет об оценке стоимости. Если у вас возникли вопросы, нужно попросить оценщика сразу объяснить те или иные моменты. В случае некачественного предоставления услуг со стороны оценщика необходимо обратиться в контрольный орган (Министерство имущественных отношений РБ). При отсутствии претензий вы подписываете акт о приеме-сдаче выполненных работ (услуг).
