По технологической линии (ТЛ) определяется кадастровая стоимость земельных участков в малых городах и поселках, сельских поселениях с количеством жителей до 10000 человек и более 10000 на основе выделения тестовых объектов и установления для тестовых объектов удельного показателя кадастровой стоимости земель.
ТЛ ГКО3П включает следующие виды работ:
• выделение на территории административного района (с учетом результатов кластеризации, проведенной в составе работ по первой ТЛ) тестовых поселений - центров кластеров;
• определение базового удельного показателя кадастровой стоимости земель в тестовых поселениях (используются данные по сделкам с незастроенными земельными участками, а также застроенными земельными участками, предоставленными и используемыми для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и садоводства);
• проведение анализа ценообразующих факторов по поселениям - центрам кластеров (включая тестовые и отличные от тестовых поселения) и расчет коэффициентов, отражающих влияние ценообразующих факторов:
- на уровне административного района (климатические условия, плотность населения, транспортная доступность районного центра);
- на уровне сельского округа (численность населения, транспортная доступность центра района, административный статус);
- на уровне поселения с учетом ценообразующих факторов;
• дифференциация удельного показателя кадастровой стоимости земель в поселениях со сложной функционально-планировочной структурой территории на основе коэффициентов градостроительной ценности территории;
• составление итоговых таблиц удельных показателей кадастровой стоимости земель для поселений. а также для кадастровых кварталов в границах поселений со сложной функционально-планировочной структурой .
Результатом работ по ГКОЗП являются: удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений и/или удельные показатели кадастровой стоимости мель кадастровых кварталов по видам функционального использования в границах поселений.
Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков, при определении которой учитываются как физические характеристики земельного участка, так и совокупность вещных и обременительных прав на данный земельный участок.
Окт. 9, 2013, 5:24 п.п.
