Единый государственный реестр земель представляет собой совокупность , документов, содержащих сведения обо всех существующих и прекративших существование объектах Земельного кадастра, удостоверенных лицом, уполномоченным осуществлять государственный учет.
В ЕГРЗ осуществляется учет трех типов земельных участков:
• простой земельный участок;
• сложный земельный участок, представляющий собой объект недвижимости и состоящий из нескольких земельных угодий;
• земельный участок, входящий в сложный.
Для внесения, хранения и систематизации сведений об объектах Земельного кадастра используются учетные формы.
ЕГРЗ состоит из 2х разделов «земельные участки» и «территориальные зоны».
Земельный участок, как известно, - это часть земной поверхности, границы которой признаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом на основе данных геодезических съемок и сведений о правовом режиме, назначении и использовании.
Территориальная зона - часть территории. характеризуемая особым правовым режимом использования или иными едиными показателями. являющимися основанием для установления ограничений использования земельных участков, границы которых признаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
К территориальным зонам относятся следующие кадастровые объекты:
• административно-территориальные единицы (образования):
• зоны особого режима использования земель:
• экономические зоны.
Зоны действия административно-территориальных единиц (образований) определяются границами административных единиц и муниципальных образований различных видов.
Зоны особого режима использования земель определяются границами, в пределах которых использование находящихся на них земельных участков производится в соответствии с ограничениями, определяемыми решениями органов государственной власти или органов местного самоуправления на основе федеральных законов, законов субъекта РФ или иных нормативных правовых актов.
Зоны категорий земель - выделяемые территории для целей, устанавливаемых в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.
Экономические зоны - разграниченные по определенным правилам территории, находящиеся в пределах границ административно-территориальной единицы, в границах которой действуют для земельных участков и иных объектов недвижимости установленные соответствующими органами государственной власти ставки земельного налога, величина арендной платы и кадастровая цена земли.
При внесении сведений в ГКН территориальным зонам и объектам недвижимости присваиваются учетные характеристики. Границы территориальной зоны дополнительно отображаются на картах и планах, представляемых в бумажном и электронном видах.
С точки зрения построения информационной системы данный кадастр является сложным в нормативно-правовом плане. Если земельные участки инвентаризованы, то задача ведения Земельного кадастра упрощается для ГИС, поддерживающей топологические отношения между полигонами. Поддержка топологических отношений необходима, чтобы выдача правоудостоверяющих документов сопровождалась выдачей в них информации о соседях земельного участка, а также для автоматического расчета экспликации земельного участка и населенного пункта.
Сен. 27, 2013, 8:22 д.п.
