Категории

Качественная оценка земель

2 минуты на чтение

Процесс комплексной оценки земель включает два основные направления: оценку функционального состояния земель, т.е. оценку качества земель, их пригодности для каких-либо конкретных нужд, и экономическую оценку стоимости земель, т.е. определение потенциальной ценности земель в денежном выражении.

Основным источником информации для характеристики качественного состояния земель и их оценки является мониторинг земель.

Мониторинг земель представляет собой систему наблюдения за состоянием земельного фонда. Мониторинг городских земель является системой мероприятий и наблюдений за состоянием городского земельного фонда для обновления и поддержания достоверности данных о земле, своевременного выявления изменений, оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов на городских территориях.

Одними из основных факторов, определяющих ценность земли, являются природные факторы.

Для этой группы факторов была создана детальная система оценки качества земель, получившая название бонитировка.

Бонитировка (доброкачественность) - определение качества земель (почв) по их риродным свойствам (признакам).

В этой системе почва рассматривается как природный объект, а различие почв определяется по диагностическим признакам (свойствам).

В основе бонитировки почв лежат следующие признаки:

•механический состав (песок, глина и т.д, );

•кислотность (кислая, нейтральная, щелочная);

•процентное содержание гумуса в почве:

•содержание влаги;

•эродированность;

•структура почвы (размер отдельных частиц).

Обычно при бонитировке земель применяют 100 бальную шкалу, причем лучшим землям присваивается высший балл.

Мониторинг земель тесно связан с рядом тематических систем мониторинга - экологическим мониторингом, мониторингом геологической среды (литомониторингом), рекреационным мониторингом, гидромониторингом и др., являясь для них своего рода базовым мониторингом.

Согласно Конституции РФ, выделяют следующие виды собственности на землю, недра, водные и др. природные ресурсы:

•федеральная собственность,

•муниципальная собственность,

•собственность на землю граждан и юридических лиц.

Земельным кодексом 2001 года в состав государственного земельного фонда были включены следующие категории земель:

•земли сельскохозяйственного назначения;

•земли поселений (землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий);

• земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения;

• земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

•земли лесного фонда;

•земли водного фонда;

•земли запаса.

В Российской Федерации в настоящее время имеются следующие правовые основы пользования землей:

•собственность (юридические лица и граждане);

•пожизненное наследуемое владение (граждане);

•бессрочное (постоянное) пользование (юридические лица и граждане);!".•

•аренда (юридические лица и граждане). 

 Окт. 3, 2013, 5:55 п.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:


 В наши дни оценка специалистов в области недвижимости, бизнеса, земли, оборудования и прочих объектов человеческой деятельности приобретает немаловажное значение. Оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка земли, оценка оборудования и оценка автом...

 
 ОЦЕНКА
 ЗЕМЕЛЬ
 
 Материалы
 оценки земель, как отмечалось, необходимы как важная составная часть
 кадастрового дела земельного участка, в. также для ценового зонирования и
 проведения налоговой реформы, формирования справед...
УЧЕТ
 КОЛИЧЕСТВА ЗЕМЕЛЬ
 
 Учет
 количества земель - систематизация данных о распределении земель по
 собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам,
 административно-территориальным образованиям категориям земель и угодьям. &#1...