1. Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента (специалиста по найму жилья).
Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить:
— паспорт;
— удостоверение специалиста КБ «Ярмарка»;
— доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получения комиссионных от имени агентства.
2. Если жилье вас устраивает , необходимо:
— тщательно проверить документы наймодателя, подтверждающие право владения объектом, в присутствии представителя агентства (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.);
— попросите предъявить справку, где указаны все граждане, прописанные в этой квартире;
— проверьте наличие письменного согласия прописанных совершеннолетних жильцов квартиры (а при найме комнаты — и соседей) или включите в договор пункт о том, что наймодатель гарантирует согласие других собственников и проживающих на сдачу.
3. Подписание договора о найме. При найме объекта заключается двусторонний договор между наймодателем и нанимателем. В договоре указывается присутствие представителя агентства, который подтверждает факт заключения данного договора (в ряде случаев присутствие представителя агентства подтверждается специальным протоколом).
В тексте договора обязательно указываются:
— дата заключения договора;
— срок действия договора;
— паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц) и представителя агентства (если нет отдельного гарантийного документа);
— цена найма;
— порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа);
— штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
— условия расторжения договора;
— величина залоговой суммы и способы ее использования;
— согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).
К договору прилагаются:
— акт приемки-передачи квартиры (комнаты);
— опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
— расписка в расчетах между сторонами;
— протокол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки (если принята такая форма);
— согласие всех проживающих (в письменной форме).
Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, копия договора отдается в агентство.
4. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а так же услуг агентства. Агент должен выдать расписку в получении комиссионных.
Источник: www.kb-yarmarka.ru
