Что такое квартиры «с обременением"

Риэлторы частенько пугают покупателей опасностью купить квартиру с так называемым «обременением». То есть таким жильем, в котором по каким-либо причинам зарегистрированы граждане, даже не собирающиеся выписываться из него. Если Вы с этой проблемой не сталкивались, то не удивляйтесь. Да, бывает и такое, когда покупатель, уже став собственником, обнаруживает к своему полному удивлению, что в его новой квартире есть жилец, то есть зарегистрированный в ней человек, который имеет полное право проживать на данной жилплощади.

Но, вот уже достаточно давно вступил в силу новый Жилищный кодекс. Среди прочих статей есть в нем и статья 31, пункт 5, который гласит буквально следующее: «Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника». То есть, если квартира продается, то все кто в ней зарегистрированы должны автоматически, исходя из данной статьи закона, лишаться регистрации. Увы, но в жизни происходит не совсем так.

Для того, чтобы снять человека с регистрации, он, этот человек, должен обратиться с соответствующим заявлением в паспортный стол. А если он не обращается, и даже не собирается туда обращаться? То тогда выписать его из квартиры можно только через суд. А суды завалены подобными делами. В суд гражданин вызывается официальной повесткой, и если данный гражданин не является в назначенный срок, то чтобы решить вопрос без его присутствия, таких повесток ему необходимо направить еще две (три в общей сложности). А повестки чаще, чем один раз в три месяца отправлять нельзя. Только этот нюанс может затянуть судебное решение о лишении регистрации на 6 месяцев. Даже по самым оптимистичным прогнозам разбирательство затянется, как минимум, на пол года.

А если в договоре купли-продажи, маленькими буквами написано: «сохраняется право пользования жилым помещением за гражданами такими-то и такими-то»? И Вы, не очень разбираясь, подмахнули такой договор. Все! Выписать этих граждан из собственной квартиры через суд становится невозможно. Потому что суд будет на их стороне. Единственный вариант - это договариваться с ними. А это, как Вы понимаете, дополнительные издержки. И в данном случае все зависит от амбиций непрошенных жильцов, стоимости квартиры и Вашего умения договариваться.

Совет очень прост. Чтобы не запускать ситуацию до такого финала, проверяйте «юридическую чистоту» квартиры и внимательно следите за тем, что написано в бумагах, которые Вы подписываете.



Статья 31. Жилищный Кодекс РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.