Если Вам посоветовали обратить внимание на обременение недвижимости. Что это такое и каковы его виды?
Покупая квартиру, дачу или иную недвижимость можно "в наследство" от прежних владельцев получить квартиру с обременением.
Согласно законодательству обременение представляет собой ограничение прав собственника имущества правами других лиц. По общему правилу, только собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если же это обременяется правами других лиц, то эти лица, не будучи собственниками, все же приобретают определенные права на имущество.
Основанием для установления обременения служат три фактора. Это либо заключение договора, либо вступившее в законную силу решение суда, либо наложение ареста на имущество. Заключение договора представляет собой наиболее широко применяемый способ установления обременения, который всегда основывается на волеизъявлении собственника имущества. Решение суда, как правило, применяется в тех случаях, когда собственник имущества не согласен на установление каких-либо ограничений его прав на это имущество в пользу других лиц. Довольно частое основание для установления обременения на имущество- это решение уполномоченных органов, принятое в предусмотренном законом порядке. Например, решение правоохранительных органов о наложении ареста на имущество правонарушителя.
К наиболее распространенному обременению прав на имущество относятся: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест.
Довольно часто на рынке услуг по продаже недвижимости совершаются мошеннические операции, которые на первый взгляд не представляют никаких опасений. К примеру, может сложиться так, что Вы купите квартиру, а в ней проживают родственники, не выписанные с продаваемой площади. Вам может предъявлять претензии, например, бабушка, которая требует ухода за ней, так как проданная квартира принадлежит собственнику на основании договора пожизненной ренты. Перечень возможных ситуаций можно продолжать до бесконечности.
Покупая квартиру или иную недвижимость, Вы должны проверить ее на наличие обременения. Дело в том, что обременение подлежит регистрации.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Проверить информация относительно обременения можно в "Мосрегистрации". Поскольку все сделки с недвижимостью, в том числе обременения регистрируются.
Согласно Приказу Минюста № 184 от 01.07 2002 года "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации ограничений права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества рекомендуется принимать во внимание, что в соответствии с п.2 статьи6 и п. 2 статьи 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" № 122-ФЗ такая регистрация возможна только при наличии госрегистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Теперь мне хотелось бы подробнее остановиться на возможных видах ограничений (обременений).
Сервитут - это право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Например, для прохода по земельному участку, прокладки необходимых коммуникаций и пр. Для собственника недвижимости сервитут выступает в качестве обременения, поскольку ограничивает права собственника, а также предоставляет некоторые права ограниченного пользования этим имуществом другому лицу.
Ипотека представляет собой не что иное, как разновидность отношений, связанных с залогом недвижимости, возникающих на основании договора. Суть ипотеки заключается в том, что прежде чем приобрести квартиру, необходима некая сумма денег. Если их у Вас и Ваших близких нет, а жить в человеческих условиях хочется, то единственный выход - взять кредит. Услуги по предоставлению денежных средств взаймы оказывают банки и другие кредитные организации. Однако ни одна кредитная организация не даст денег взаймы, если не будет уверена в их полном и своевременном возврате.
В этом случае Вам остается воспользоваться ипотекой. Вы получаете кредит и передаете приобретаемую квартиру в залог (ипотеку), до тех пор, пока не выплатите полностью кредит и проценты по нему. Поэтому в данном случае речь идет об обременении прав собственника квартиры правами банка.
Доверительное управление имуществом - это когда собственник имущества передает имущество на определенный срок другому лицу, для того, чтобы тот осуществлял управление этим имуществом в интересах собственника. Обычно передача имущества происходит по желанию собственника на основании договора.
В некоторых случаях имущество передается в доверительное управление в соответствии с законом.
Так, например, доверительное управление может быть учреждено на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), а также в случаях необходимости постоянного управления имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан, над которыми установлена опека или попечительство, либо лиц, признанных безвестно отсутствующими.
Аренда - это передача имущества его собственником за плату во временное пользование и пользование другому лицу.
Объектом аренды может быть практически любое недвижимое имущество: здание, сооружения, часть здания, отдельное помещение, земельный участок.
Аренда обременяет имущество, передаваемое в соответствии с договором, правами другого лица- арендатора, так как арендатор приобретает право временного пользования арендованным имуществом, а собственник данного имущества лишается такой возможности.
Арест имущества - это когда должник по обязательству не выполняет своей обязанности и на его имущество может быть наложен арест. При этом должником по обязательству может являться как гражданин, так и юридическое лицо. Имущество описывается и объявляется запрет в распоряжении им. Опись производится только в том количестве, которое необходимо для погашения взыскиваемой суммы и расходов по самому взысканию.
Решение о наложении ареста может быть принято либо судом, либо уполномоченным органом государственной власти и управления.
Следует отметить, что некоторые обременения не лишают права собственника отчуждать имущество в собственность других лиц. При этом имущество переходит в новую собственность, обремененное такими же правами тех же лиц, что и при прежнем собственнике. В общем, обременение "следует" за имуществом.
Советую при покупке недвижимости не торопиться и внимательно изучать все необходимые документы, касающиеся покупки недвижимости.
Фев. 27, 2009, полночь
Покупая квартиру, дачу или иную недвижимость можно "в наследство" от прежних владельцев получить квартиру с обременением.
Согласно законодательству обременение представляет собой ограничение прав собственника имущества правами других лиц. По общему правилу, только собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Если же это обременяется правами других лиц, то эти лица, не будучи собственниками, все же приобретают определенные права на имущество.
Основанием для установления обременения служат три фактора. Это либо заключение договора, либо вступившее в законную силу решение суда, либо наложение ареста на имущество. Заключение договора представляет собой наиболее широко применяемый способ установления обременения, который всегда основывается на волеизъявлении собственника имущества. Решение суда, как правило, применяется в тех случаях, когда собственник имущества не согласен на установление каких-либо ограничений его прав на это имущество в пользу других лиц. Довольно частое основание для установления обременения на имущество- это решение уполномоченных органов, принятое в предусмотренном законом порядке. Например, решение правоохранительных органов о наложении ареста на имущество правонарушителя.
К наиболее распространенному обременению прав на имущество относятся: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест.
Довольно часто на рынке услуг по продаже недвижимости совершаются мошеннические операции, которые на первый взгляд не представляют никаких опасений. К примеру, может сложиться так, что Вы купите квартиру, а в ней проживают родственники, не выписанные с продаваемой площади. Вам может предъявлять претензии, например, бабушка, которая требует ухода за ней, так как проданная квартира принадлежит собственнику на основании договора пожизненной ренты. Перечень возможных ситуаций можно продолжать до бесконечности.
Покупая квартиру или иную недвижимость, Вы должны проверить ее на наличие обременения. Дело в том, что обременение подлежит регистрации.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Проверить информация относительно обременения можно в "Мосрегистрации". Поскольку все сделки с недвижимостью, в том числе обременения регистрируются.
Согласно Приказу Минюста № 184 от 01.07 2002 года "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации ограничений права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества рекомендуется принимать во внимание, что в соответствии с п.2 статьи6 и п. 2 статьи 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" № 122-ФЗ такая регистрация возможна только при наличии госрегистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Теперь мне хотелось бы подробнее остановиться на возможных видах ограничений (обременений).
Сервитут - это право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Например, для прохода по земельному участку, прокладки необходимых коммуникаций и пр. Для собственника недвижимости сервитут выступает в качестве обременения, поскольку ограничивает права собственника, а также предоставляет некоторые права ограниченного пользования этим имуществом другому лицу.
Ипотека представляет собой не что иное, как разновидность отношений, связанных с залогом недвижимости, возникающих на основании договора. Суть ипотеки заключается в том, что прежде чем приобрести квартиру, необходима некая сумма денег. Если их у Вас и Ваших близких нет, а жить в человеческих условиях хочется, то единственный выход - взять кредит. Услуги по предоставлению денежных средств взаймы оказывают банки и другие кредитные организации. Однако ни одна кредитная организация не даст денег взаймы, если не будет уверена в их полном и своевременном возврате.
В этом случае Вам остается воспользоваться ипотекой. Вы получаете кредит и передаете приобретаемую квартиру в залог (ипотеку), до тех пор, пока не выплатите полностью кредит и проценты по нему. Поэтому в данном случае речь идет об обременении прав собственника квартиры правами банка.
Доверительное управление имуществом - это когда собственник имущества передает имущество на определенный срок другому лицу, для того, чтобы тот осуществлял управление этим имуществом в интересах собственника. Обычно передача имущества происходит по желанию собственника на основании договора.
В некоторых случаях имущество передается в доверительное управление в соответствии с законом.
Так, например, доверительное управление может быть учреждено на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), а также в случаях необходимости постоянного управления имуществом несовершеннолетних или недееспособных граждан, над которыми установлена опека или попечительство, либо лиц, признанных безвестно отсутствующими.
Аренда - это передача имущества его собственником за плату во временное пользование и пользование другому лицу.
Объектом аренды может быть практически любое недвижимое имущество: здание, сооружения, часть здания, отдельное помещение, земельный участок.
Аренда обременяет имущество, передаваемое в соответствии с договором, правами другого лица- арендатора, так как арендатор приобретает право временного пользования арендованным имуществом, а собственник данного имущества лишается такой возможности.
Арест имущества - это когда должник по обязательству не выполняет своей обязанности и на его имущество может быть наложен арест. При этом должником по обязательству может являться как гражданин, так и юридическое лицо. Имущество описывается и объявляется запрет в распоряжении им. Опись производится только в том количестве, которое необходимо для погашения взыскиваемой суммы и расходов по самому взысканию.
Решение о наложении ареста может быть принято либо судом, либо уполномоченным органом государственной власти и управления.
Следует отметить, что некоторые обременения не лишают права собственника отчуждать имущество в собственность других лиц. При этом имущество переходит в новую собственность, обремененное такими же правами тех же лиц, что и при прежнем собственнике. В общем, обременение "следует" за имуществом.
Советую при покупке недвижимости не торопиться и внимательно изучать все необходимые документы, касающиеся покупки недвижимости.
Фев. 27, 2009, полночь
