Частный сервитут
Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не было достигнуто. Сервитут характеризуется наличием служебного, зависимого земельного участка и господствующего земельного участка, принадлежащих, разным собственникам.
Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу);а в отдельных случаях - и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства; для пользования которыми и устанавливается сервитут. Например, чтобы пройти к колодцу, требуется пересечь несколько земельных участков. Сервитут может устанавливаться для обеспечении прохода и проезда через земельный участок, про кладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (земельного участка или другой недвижимости), которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Соглашение об установлении сервитута заключается между собственником земельного участка (сервитутообладатель) и лицом, требующим установления сервитута (сервитуарий). К числу последних могут относиться собственники недвижимого имущества, пожизненные наследуемые владельцы или постоянные пользователи земельных участков. Договор об установлении сервитута может иметь самостоятельный характер (например, договор об установлении права прохода через участок), или соглашение о возникновении сервитута может входить в качестве составной части иного договора (например, договор об аренде административного здания включает условие о размере, границах земельного участка, предоставляемого для прохода к зданию).
По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
Как отмечает А. Дмитриев, в Едином государственном реестре. прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы встречаются лишь единичные случаи регистрации сервитута, а все ограничения прав на земельные участки в г. Москве в пользу неограниченного круга лиц либо в отношении конкретных субъектов устанавливаются в договорах аренды земель, заключенных арендатором с уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы. То есть в договоре аренды земли по инициативе арендодателя городских земель прописывается обязательство арендатора обеспечить право использования третьими лицами - различными эксплуатирующими городскими организациями ограниченной территории арендуемого земельного участка в интересах этих. третьих лиц. Возникает вопрос о правовой природе такого ограничения прав арендатора.
По мнению самого А. Дмитриева, «такое ограничение конкретного земельного участка в виде обременения права его аренды нельзя назвать в чистом виде сервитутом с его вещным характером». Указанное ограничение земельного участка не является сервитутом не только исходя из его характера, но и исходя из оснований возникновения и состава субъектов - выгодоприобретателей. Сервитут, возникающий из соглашения сторон, устанавливается в интересах конкретных лиц - собственников недвижимости, землевладельцев, лиц, использующих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования. Когда ограничение устанавливается в интересах неопределенного круга лиц или лиц, не являющихся землепользователями, землевладельцами или собственниками земельных участков и иных объектов недвижимости, речь идет о публичном сервитуте, который может возникать исключительно на основе нормативного акта. Поэтому в рассматриваемом случае имеют место особые условия использования арендуемого земельного участка. что соответствует п. 1 ст.615 ГК РФ: это особый режим использования земельного участка, установленный в договоре аренды.
Поскольку сервитут неотделим от недвижимости, то он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу и не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (см. ст. 275 ГК РФ). , Например, арендодатель обязан предупредить арендатора об обременении земельного участка сервитутом, на- рушение установленной обязанности дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
Работа с заявками по межеванию