Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог с продажи квартиры
Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог с продажи квартиры в следующем случае: в 1993 г. квартира была приватизирована на троих членов нашей семьи (мама, папа и дочь). Каждому принадлежала по 1/3 доли. В 2011 году умирает отец и дочь становиться наследницей его доли т.е. теперь 1/3 принадлежит маме, а 2/3 мне (дочери). Документы на собственность выдали новые, как будто мы только только стали собственниками этой квартиры, теперь ее продаем. Подскажите неужели нам нужно тоже платить этот налог? Ведь фактически мы владеем этой квартирой более трех лет, собственники не менялись? Заранее спасибо за ответ!
Отвечает: Ирина Андреева
Дата: 29 декабря 2011 года
Здравствуйте. Вообще право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). В вашем случае имеет место общая долевая собственность на недвижимое имущество. В связи со смертью отца состав сособственников изменился, размер Вашей доли также изменился. Лишь с момента гос. регистрации Вы начали в полной мере владеть 2/3 квартиры, то есть, в целом выходит менее 3х лет. При продаже недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета, в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ, распределяется между совладельцами этой недвижимости пропорционально их доле. При продаже недвижимости собственниками возникает право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей.
Комментарии