| Город | Екатеринбург |
| Район | Чкаловский |
| Микрорайон | Автовокзал |
| Улица | ул. Авиационная, |
| Дом | 65 |
| Этаж | 3 |
| Этажей В Доме | 16 |
| Комнат | 2 |
| Год Постройки | 2005 |
| Высота Потолков | 255.0 |
| Общая Площадь | 76.8 |
| Площадь Кухни | 15.0 |
| Жилая Площадь | 35.2 |
| Отделка | С ремонтом |
| Санузел | Раздельный |
| Опубликовано | 3 февраля 2016 г. 20:40:57 |
| # | Адрес | Комнат | Стоимость, руб. |
|---|---|---|---|
| 1 | Титова, 17 | 3 | 4500000 |
Уступка права требования - что это
Когда Вы покупаете квартиру в строящемся доме, важно понимать, что Вы приобретаете не именно квартиру, как она есть (просто вашей квартиры может еще не существовать - к примеру, дом возвели пока только на пять этажей, а Ваша квартира по плану должна быть на десятом). Заключая договор долевого строительства, Вы приобретаете право требования на квартиру в строящемся доме.
Договор Уступки права требования заключается между двумя участниками долевого строительства, будь то физическое или юридическое лицо на этапе строительства, т.е. в еще несданном доме.
К этому договору применяются правила гл. 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве, а именно «Право» (требование), принадлежащее «Дольщику» или «Инвестору» (участнику долевого строительства) может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования), т.е. третьему физическому или юридическому лицам.
В договоре об участии в долевом строительстве может быть указано, что для перехода прав от инвестора к другому лицу может требоваться или не требоваться согласие и (или) уведомление застройщика (см. договор), о состоявшейся переуступке.
К новому инвестору (дольщику) переходят не только права, но и обязанности, как исполненные, так и неисполненные первоначальным участником долевого строительства. Поэтому при подписании договора уступки права требования новой инвестор (дольщик) должен внимательно ознакомиться с условиями первоначального договора и выяснить у «продавца» (и в бухгалтерии застройщика)о исполненных и неисполненных им обязательствах. В противном случае они лягут на нового инвестора (дольщика).
Новый инвестор (дольщик) должен забрать у «продавца» пакет документов, на основании которых он приобрел квартиру у застройщика, а также все платежные поручения, квитанции и справки об исполнении своих финансовых обязательствах.
Договор уступки права требования составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, его достаточно составить и подписать обеим сторонам (если более не предусмотрено договором с Застройщиком). Этот договор должен содержать цену, без цены он не действителен. Согласовав условия с Застройщиком, гражданин (или юридическое лицо) становится новым участником долевого строительства.
