Имя: алексей, телефон: 8-961-777-40-60

Дополнительная информация

Отличное предложение для семьи! Продам 3-х к.квартиру в центральной части Чкаловского района. (Проводился капитальный ремонт дома). Дом кирпичный, находится на тихой улице, прекрасный зеленый двор , развитая инфраструктура: детский сад, школа, корт, сетевые магазины и фитнес-центр в шаговой доступности. Есть места для парковки автомобиля! Удобная транспортная развязка (трамваи, автобусы, маршрутки и городская электричка). В 4 остановках станция метро «Ботаническая». Удачная планировка квартиры, комнаты изолированные, квадратной формы, высокие потолки (3,3м), просторный коридор, Сделан частично капитальный ремонт квартиры: (ванная, туалет, прихожая, гардеробная, кухня, комната), сменены стояки водоснабжения, канализации, отопления; установлены водомеры и новые радиаторы, пластиковые стеклопакеты, решетки на окнах. В каждой комнате есть стенной шкаф и подпол (возможно расширение подполов до размеров квартиры), в прихожей просторная гардеробная. В довольно просторной кухне остается кухонный гарнитур, в ванной душевая кабинка и умывальник с тумбой по договоренности. Соседи доброжелательные! Собственник один, выписан. Агентствам просьба не беспокоить. Общая площадь: 80, Жилая 54, кухня 8,3
Добавить объявление

Характеристики квартиры

Город Екатеринбург
Район Чкаловский
Микрорайон Чкаловский
Улица Титова
Дом 17
Этаж 1
Этажей В Доме 3
Комнат 3
Год Постройки 1980
Высота Потолков 3.3
Общая Площадь 80.0
Площадь Кухни 8.3
Жилая Площадь 54.0
Отделка С ремонтом
Санузел Раздельный
Опубликовано 21 июля 2016 г. 18:05:04

Рядом расположенные объекты

#АдресКомнатСтоимость, руб.
1 ул. Авиационная, , 65 24700000
2 Шейнкмана 24, 0 24350000
3 Шейнкмана 24, 0 24350000
4 Попова 25, 0 34270000

Оценка недвижимости. виды стоимости.


Оценка недвижимости. Виды стоимости.



Недвижимое имущество в России находится в свободном гражданском обороте и является объектом разных сделок. Это порождает необходимость в оценке его стоимости.
Оценка недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или других прав, например, права аренды, права пользования и др. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью и процедурой оценки.
Определение цели оценки недвижимости изначально является основой для выбора метода оценки и значительно влияет на результат оценки.

В рыночных условиях можно выделить различные виды стоимости недвижимости:

- Рыночная - это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и действуют без какого-либо принуждения;
- Потребительская - это стоимость недвижимости для специфического покупателя, максимальновозможная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
- Инвестиционная - это стоимость оцениваемого объекта для инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
- Страховая - действительная, фактическая стоимость объекта страхования, определяется в договоре страхования;
- Замещения - это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования;
- Восстановительная - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки;
- Залоговая - рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования;
- Ликвидационная - стоимость имущества при его вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
- Для налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
- Утилизационная - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
- Действующего предприятия - стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

Существование рынка недвижимости подразумевает наличие цены у объектов недвижимости. Однако эта рыночная цена всегда является предметом частной договоренности сторон. Поэтому она не является идеальным показателем конъюнктуры рынка, так как подвержена воздействию случайных и личных факторов.

В большинстве случаев, оценщики используют не индивидуальную, а массовую оценку. Используя стандартные наборы данных, модели массовой оценки и процедуры обеспечения качества, они могут осуществить оценку большого числа объектов недвижимости при небольших затратах.

Индивидуальная оценка - оценка конкретного объекта недвижимости на конкретную дату.

Массовая оценка - это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату, с использованием стандартных процедур и статистического анализа.

Объекты недвижимости все в некотором смысле уникальны. Даже типовые квартиры в одном доме различаются между собой - этаж, на котором расположена квартира, ориентация окон, характеристики соседства и т.д. Индивидуальные дома различаются также очень сильно. Любой класс и группа объектов недвижимости содержит разнообразные, различные между собой объекты: - даже если значения многих характеристик совпадают, всегда найдется хотя бы одно различие, которым можно объяснить разницу стоимостей, и при желании обосновать уникальность.

Таким образом, в зависимости от целей оценки можно индивидуализировать (подчеркнуть своеобразие) или унифицировать (определить принадлежность к типу) любой объект недвижимости. В первом случае оценщик использует индивидуальный подход, делая акцент на особенностях объекта, и доказывает, почему стандартная методика оценки ошибается, во втором случае, используя приемы массовой оценки, можно выработать единую методику оценки разнообразных объектов недвижимости.

Принятая за основу методика должна соответствовать следующим критериям:

1. Универсальности (возможности ее применения к разным видам недвижимости в рамках единого экономического пространства).
2. Доступности в применении (максимально простой алгоритм расчетов и наличие необходимой справочной информации).
3. Минимизации затрат на ее освоение (как со стороны государства, так и со стороны собственника).
4. Корректности и реальности полученных результатов.

  2096
  собственник




  • Авангард ЖК
  • Аврора ЖК
  • Адмирал ЖК
  • Академический ЖК
  • Апарт- отель Юмашева 6 ЖК
  • Апельсин ЖК
  • Балтийский ЖК
  • Белорецкий ЖК
  • Булгаков ЖК
  • Времена Года ЖК
  • Гольфстрим ЖК
  • Де Геннин ЖК
  • Дипломат ЖК
  • Дружба ЖК
  • Завидово ЖК
  • Изумрудный ЖК
  • Калиновский ЖК
  • Каменный Ручей ЖК
  • Каскад ЖК
  • Квартал Федерация ЖК
  • Кольцовский Дворик ЖК
  • Комиссаръ ЖК
  • Лукиных ЖК
  • Маяковский Парк ЖК
  • Миллениум ЖК
  • Мичуринский ЖК
  • Москва ЖК
  • Муранова ЖК
  • Небесный ЖК
  • Новаторов ЖК
  • Новгородцевой ЖК
  • Оазис ЖК
  • Огни Екатеринбурга ЖК
  • Олимпийский ЖК
  • Победы – Бакинских Комиссаров ЖК
  • Полесье ЖК
  • Радищева, д.33 ЖК
  • Рассветный ЖК
  • Репина Парк ЖК
  • Рифей ЖК
  • Рощинский ЖК
  • Рудный ЖК
  • Рутминского ЖК
  • Серебряная подкова ЖК
  • Солнечный ЖК
  • Солнечный остров ЖК
  • Стачек – Фронтовых Бригад ЖК
  • Суходольский ЖК
  • Три Д Клуб ЖК
  • Уктусская Долина ЖК
  • Университетский ЖК
  • Уральская – Советская ЖК
  • Фаворит ЖК
  • Форест ЖК
  • Изумрудный ЖК Продажа квартиры 3 комн 92.78 м² этаж 3/18 за 7 715 585 руб. ул. Машинная , 3 (Автовокзал)
    Несмотря на появление новых принципов и моралей, одно осталось неизменным! Стремление жить в гарм... ипотека, рассрочка   3365

    Каменный Ручей ЖК Продажа квартиры 3 комн 73.48 м² этаж 21/26 за 5 040 000 руб. ул. Щербакова , 48 (Уктус)
    Каменный ручей — это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе Уктус... ипотека, рассрочка   3007

    Каменный Ручей ЖК Продажа квартиры 3 комн 69.34 м² этаж 11/26 за 4 500 000 руб. ул. Щербакова , 48 (Уктус)
    Каменный ручей — это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе Уктус... ипотека, рассрочка   3042

    Каменный Ручей ЖК Продажа квартиры 2 комн 56.48 м² этаж 21/26 за 4 080 000 руб. ул. Щербакова , 48 (Уктус)
    Каменный ручей — это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе Уктус... ипотека, рассрочка   2989

    Каменный Ручей ЖК Продажа квартиры 1 комн 38.19 м² этаж 11/26 за 2 880 000 руб. ул. Щербакова , 48 (Уктус)
    Каменный ручей — это современный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом районе Уктус... ипотека, рассрочка   3360

    Яндекс.Метрика