Земельная ипотека представляет собой некую форму залога, служащего обеспечением выполнения обязательств по кредиту, полученному непосредственным владельцем земельного надела. Предоставлять ипотечный кредит на земли сельскохозяйственного назначения банки начали буквально “вчера” (т.е. в конце 2007 года). До этого прецедента, осуществленного с подачи Сбербанка, воспользоваться ипотечным кредитованием под залог земельных ресурсов, возможно, было лишь в том случае, если участок уже был переведен в ранг земель под индивидуальную жилую застройку.
Хоть прецедент и имел место быть, но потенциальный заемщик не спешит воспользоваться земельной ипотекой под залог земель сельхозназначения. Непопулярность этого банковского продукта более всего связана со сложностью определения реальной рыночной цены на землю.
На сегодняшний день банки делают особый упор на кредитование физических и юридических лиц, владеющих землями в московском регионе. Объяснить столь высокий кредит доверия подобных собственников у финансовых структур можно очень просто – сверхликвидностью земель Москвы и Подмосковья. Естественно, что реализовать подобные заложенные участки проще простого, поскольку земля дач и садовых товариществ не обременена всевозможными прописками и регистрациями, как в случае с городской недвижимостью.
Аналитики считают, что рынок земель сельскохозяйственного назначения постепенно сформируется, что повлечет за собой и развитие самих залоговых операций с подобной недвижимостью. Естественно, что сей процесс невозможен без активного участия самих банковских структур и более-менее крупных землепользователей. По идее, земля это единственная разновидность недвижимости, которая не изнашивается и постоянно прибавляет в цене. Понятно, что именно земли сельхозназначения могут стать в будущем чуть ли не главенствующим залоговым объектом в долгосрочном кредитовании!
Ноя. 14, 2008, полночь
