1. Купля-продажа.
В этом случае налоговые затраты минимальны - стороны оплачивают две госпошлины (0,5-1 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре, у нотариуса - если стороны решили к нему обратиться, что сейчас не обязательно) и 500-1000 руб. с каждого договора при госрегистрации в органах юстиции. Подоходный же налог продавец платит только в случае, когда сумма, указанная в договоре, превышает 1 млн. руб. (при условии, что последний владеет объектом менее трех лет). Кроме того, покупатель дополнительно имеет льготы по подоходному налогу (имущественный налоговый вычет) на сумму до 2 млн. руб.
Из недостатков купли-продажи можно отметить следующие: в качестве покупателя не может выступать несовершеннолетний, сделка может быть признана притворной, особенно если «продавцом» является пожилой родственник и у него есть другие наследники, продавец может стать жертвой шантажа покупателя, если в договоре будет указана заниженная сумма покупатель, возможно, «засветит» свои деньги перед фискальными органами.
2. Мена.
В случае, если Вы располагаете недвижимым имуществом более низкого качества, чем приобретаемое, то можно сначала оформить договор мены без доплаты. Потом - дополнительное отчуждение «худшей» недвижимости, чаще всего опять-таки путем «купли-продажи». Налогов в этом случае вообще платить не придется, но госпошлину государство получит с Вас за две сделки, да и времени на оформление уйдет значительно больше. Этот путь используется, если стоимость лучшего объекта, указанная в воре, превышает 1 млн. руб.
3. Дарение.
При оформлении недвижимого имущества путем дарения придется платить госпошлину как и при купле-продаже, а налог по ставкам подоходного.
На практике чаще всего путем дарения оформляются сделки членами семьи, а также при продаже недвижимости, на которую третьи лица (например, соседи по коммуналке или участники ОДС - общей долевой собственности) имеют преимущественное право покупки. последнем случае дарение может быть признано ничтожным на основании его притворности. Хотя стороны имеют в случае подачи подобного иска сами составить соглашение об мене дарения.
4. Наследование.
При составлении завещания госпошлина мала - всего 100 руб. однако после смерти наследодателя и получении Свидетельства праве на наследство необходимо уплатить сумму (0,3-0,6% от стоимости наследуемого имущества. Как известно, с 01.01.2006 г. на наследование более не взимается, однако этот путь имеет большое количество недостатков: завещание может быть отменено, изменено или оспорено; неизвестно, когда наследство откроется, завещание может быть признано недействительным, могут найтись лица, имеющие обязательную долю в наследстве. Единственный случай, когда такой путь приемлем с точки зрения оформления, - если наследник является "первоочередником" по закону.
5. Рента.
Составление договора ренты (постоянной, пожизненной или содержания с иждивением) возможно в случае отчуждения имущества пожилых людей, особенно в пользу родственников. Однако особенностью этой формы передачи собственности является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения такого договора при подлинных или мнимых нарушениях рентоплательщиком своих обязательств а также, в большинстве случаев, невозможность пользования соответствующей жилплощадью до смерти получателя ренты. Кроме того, указанные договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению с выплатой госпошлины (0,5-1 % от инвентаризационной стоимости объекта по справке БТИ).
Март 23, 2015, 8:11 д.п.
