Государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Государственная регистрация недвижимости существует для того, чтобы обеспечивать стабильность оборота недвижимого имущества и является единственным подтверждением наличия права на недвижимость. Создание единой информационной системы позволяет всем субъектам права получать точную и достоверную информацию о правовом статусе того или иного объекта, что позволяет обеспечить защиту прав собственников недвижимого имущества.

Государственная регистрация недвижимости разделяется на ряд видов в зависимости от сделки с недвижимостью:

- Государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по договору купли-продажи. Часто это действие называют <регистрация купли-продажи недвижимости>, однако это не правильно, потому что регистрируется не сама сделка, а только права, переходящие в результате этой сделки.

- Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, доли в квартире, комнаты, жилого дома (жилой недвижимости). При совершении сделки купли-продажи жилой недвижимости регистрации подлежат не только права, возникающие в результате этой сделки, но и сам договор . Соответственно: если мы говорим о сделке купли-продажи коммерческой недвижимости, то правильной будет формулировка: регистрация перехода прав собственности на недвижимость, если же речь идет о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то - регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

- Государственная регистрация договора аренды недвижимости. В этом случае регистрируется именно договор аренды, соответственно формулировка - <регистрация аренды>, которую чаще используют для сокращения, не является правильной.

- Государственная регистрация договора ипотеки или регистрация залога недвижимости. Ипотека и залог недвижимого имущества в законодательстве РФ являются абсолютно идентичными понятиями, соответственно, обе формулировки имеют право на существование.

- Государственная регистрация договора мены недвижимости. При совершении сделки мены недвижимого имущества, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимости, регистрация договора мены осуществляется, только в том случае, когда объектом сделки становится жилая недвижимость. Итак, правильные формулировки: государственная регистрация договора мены жилой недвижимости и государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по договору мены.

- Государственная регистрация договора дарения квартиры, доли в квартире, комнаты, жилого дома (жилой недвижимости) и государственная регистрация перехода прав на коммерческую недвижимость по договору дарения.

- Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Регистрация прав на недвижимость в связи с наследованием, по решению суда и т.д.

При регистрации любой сделки необходимо обратить внимание на ряд моментов:

Во-первых, документы БТИ имеют ограниченный срок действия - 1 год с даты получения в бюро технической инвентаризации.

Во-вторых, Правообладатель и Правополучатель должны быть правильно указаны, их представители должны обладать необходимыми полномочиями.

В-третьих, адрес и площадь объекта недвижимости обязательно должны побуквенно совпадать во всех документах, если адрес или площадь были изменены по сравнению с тем, что находится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, то необходимо в БТИ получить справку о соответствии адресов или справку об изменении площади недвижимого имущества и регистрировать внесение изменений в ЕГРП.

Договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, как правило, включает составление договора, участие юриста в переговорах, анализ представленных Правообладателем документов, составление необходимых документов и, собственно, осуществление действий по государственной регистрации сделки и/или права.

Почему юридическое сопровождение сделки с недвижимостью обязательно должно включать в себя все вышеперечисленные услуги? Чтобы специалист, обладающий определенными знаниями, отвечал полностью за все этапы совершения сделки.

Дело в том, что государственная регистрация недвижимости очень специфическая услуга, где просто знаний законодательства не достаточно, так как в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве существует ряд внутренних инструкций, разъясняющих регистраторам определенные аспекты, в том числе спорные, связанные с оформлением документов на недвижимое имущество.

Только обратившись к юристам, оказывающим не только юридическое сопровождение сделки, но и регистрацию недвижимости, Вы можете быть уверены, что сделка пройдет успешно.