Считается совершенно естественным для нормального человека, разумно подходить к производимым расходам и пытаться минимализировать издержки, ведь не потратить - значит заработать! По этой причине вопрос налогообложения при покупке - продаже квартиры, а суммы там не маленькие, всё более актуален. Так какую стоимость выгоднее указать в договоре Купли - Продажи Квартиры?
1. Указание необлагаемой стоимости.
Теоретически в договоре купли-продажи можно написать любую стоимость, хоть один рубль, это законом не запрещено, однако, часто стороны в случае, если объект был в собственности продавца менее трех лет, указывают минимальную необлагаемую сумм 1 млн. руб.
В настоящий момент это не выгодно ни приобретателю, он может частично потерять право на налоговый вычет, ни отчужлателю (после сдачи пустой декларации 3НДФЛ за него возьмутся налоговые органы, и в случае несогласованности в действиях с покупателем продавец рискует попасть на очень большие штрафные санкции.
2. Указание полной стоимости.
В этом случае покупатель гарантированно защищен от признания совершенной сделки недействительной, однако с определенной вероятностью у него возникнут проблемы с налоговыми органами. Продавец же не будет платить подоходный налог вообще, если являлся собственником отчуждаемого объекта более трех лет. В случае меньшего срока владения продавец (или все они солидарно) имеет налоговое освобождение на сумму до 1 млн. руб., и только с суммы, превышающей указанную, будет платить подоходный налог. По своей должностной инструкции, нотариус (или государственный регистратор) обязан сообщить в налоговый орган по месту жительства продавца, что он совершил данную сделку. А уже оттуда по оперативным каналам сведения попадают к налоговикам по месту нахождения покупателя и в начале следующего календарного года к нему тоже может прийти уведомление с просьбой явиться и заполнить декларацию о доходах. Если покупатель этого не сделает или не укажет в декларации источник получения денег, которые пошли на покупку недвижимости, то он автоматически попадает "на карандаш", и его доходы (возможно, еще большие) будут пристально изучаться правоохранительными органами.
3. Указание средней стоимости.
В качестве «средней» обычно рассматривается величина 2-3 млн. руб. Именно такая стоимость является оптимальной для указания в договоре: с одной стороны, продавцу не так выгодно «признанку», с другой, у покупателя, скорее всего, проблем с налоговой инспекцией не будет (а будет возможность полного использования льготы по подоходному налогу). Исключения составляют самые дешевые (садовые участки, комнаты, выделенные доли) и дорогие (элитные квартиры, коттеджи, здания).
Март 26, 2015, 8 д.п.
