Устанавливаются следующие типы функционального назначения участков территории:
•природные, в том числе природоохранные и природно-рекреационные;
•общественные, в том числе административно-деловые, учебно-образовательные, торгово-бытовые, культурно-просветительные, спортивно-рекреационные, лечебно-оздоровительные, учебно-воспитательные;
• жилые, в том числе с многоквартирными жилыми домами и индивидуальными жилыми домами:
• производственные, в том числе промышленные, коммунально-складские, жилищно-коммунальные и специального назначения.
Устанавливаются следующее типы строительного назначения участков территории по по плотности застройки и их обозначению:
• низкоплотная застройка с допустимой плотностью застройки не более 0,5*; 5000 м.кв. застройки на 1 га;
• среднеплотная застройка с допустимой плотностью застройки более 0,5 и не более 1,0; 10000 м. кв. застройки на 2 га;
• высокоплотная застройка с плотностью застройки более 1,0.
Плотность застройки определяется как отношение общей площади поэтажных планов зданий, сооружений, расположенных на участке территории, к площади участка.
Высота застройки участка определяется высотой основного объема наиболее высокого здания или сооружения, расположенного на участке, а в случае, когда основной объем указанного здания или сооружения не выявлен, - его максимальной высотой.
Устанавливаются следующие типы строительного назначения участков территории по высоте застройки:
•застройка высотой не более 15 м:
•застройка высотой не более 35 м:
•застройка высотой более 35 м.
Установленные типы функционального, строительного, ландшафтного назначения территории не могут противоречить режимам особой охраны особо охраняемых природных территорий, режимам регулирования градостроительной деятельности на территориях природного комплекса, режимам охраны памятников истории и культуры.
Изменение ранее установленного типа функционального, строительного, ландшафтного назначения планировочного района, квартала, участка территории на иной тип должно обосновываться наличием городских, государственных или муниципальных нужд по обеспечению устойчивого развития города, безопасностью территорий и их защитой от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Окт. 6, 2013, 4:54 п.п.
