Федеральной службой земельного кадастра России утвержден Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка. В ней фиксируются стороны договора, предмет договора, плата за земельный участок, обременения земельного участка правами других ли на определенной площади, ограничения в использовании. При этом границы земель, обремененных правами третьих лиц, а также имеющиеся ограничения пользования указываются на прилагаемом к договору плане (чертеже) земельного участка. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются наряду с планом земельного участка сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке: условия приобретения земельного участка по конкурсу (при его продаже в таком порядке): требования залогодержателя по задолженности (в случае залога продаваемого участка); доверенности продавца и покупателя.
Законом установлены условия расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости.
Расторжение договора это досрочное прекращение действия договора и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения которых на момент расторжения не наступил. Срок действия договора определяется условиями договора, которыми может быть установлено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В случае, если в договоре отсутствует такое условие, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (ст. 425 ГК РФ).
Надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает обязательства (ст. 408 ГК РФ). К расторжению договора применимы нормы права, регулирующие прекращение обязательств. Надлежащее исполнение сторонами обязательств прекращает действие договора. т.е, в случае. когда обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, договор прекращает свое действие.
Как общее правило гражданским законодательством установлена презумпция в соответствии с которой основанием для изменения или прекращения договора является соглашение сторон. Однако Гражданским кодексом РФ другими законами и договором может быть предусмотрено также иное. Так, если договор заключен в пользу третьего лица, то с момента выражения ним лицом намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять договор без согласия третьего лица (ст.430ГКРФ).
Июнь 20, 2013, 9:55 д.п.
