Договор купли-продажи земельного участка

В договор купли-продажи земельного участка обязательно следует включить следующие существенные условия:

•             предмет договора (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору);

•             цену земельного участка.

Если хотя бы одно из этих условий будет отсутствовать, то договор купли-продажи земельного участка будет признан незаключенным, т. е. договор не принесет желаемых правовых последствий!

В договор купли-продажи земельного участка также следует включить следующие условия:

•             права и обязанности сторон;

•             способ оплаты;

•             наличие или отсутствие обременений земельного участка;

особенности передачи земельного участка;

•             ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее

исполнение условий договора;

•             иные условия, обусловленные конкретной ситуацией.

К договору купли-продажи земельного участка нужно приложить

следующие документы:

•             правоустанавливающий документ на земельный участок;

•             кадастровый паспорт;

•             акт приема-передачи земельного участка;

•             описание земельного участка.

Следует помнить, что существует ряд условий, которые при включении в договор купли-продажи земельного участка будут признаны

недействительными:

•             устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

•             ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

•             ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.