Правовая часть сделки по купле – продаже квартиры лежит в представлении перечня документов обеими сторонами. На основании представленных документов принимается решение о регистрации сделки. Так же стоит отметить, что наиболее растянутый по времени процесс при подготовке к сделки по купле – продаже квартиры это сбор необходимых документов, которые имеют срок давности и при нарушении очередного этапа, в некоторых случаях, документы приходится собирать повторно.
Итак, в сделке участвуют два лица: Покупатель и Продавец.
Продавец должен представить документы:
- Паспорт
- Справку наркологического диспансера или водительское удостоверение (желательно, для подтверждения своей вменяемости)
- Согласие супруга
Покупатель:
- Паспорт
- Документ – договор основания права (например, Договор Купли – Продажи и тд)
- Свидетельство о Государственной регистрации права собственности (если квартира полученная в собственность до 1998 года требуется регистрации договора Купли – Продажи в БТИ)
- Выписка из ЕГРП (кто собственник, свидетельство, обременение)
- Справка о зарегистрированных лицах и их Правах (форма № 40)
Все документы важны и несут большую информационную составляющую часть, к примеру, если Покупатель посмотрит на паспорт Продавца на страницу с указанием детей (дети есть), то не лишнем будет выяснить в Пенсионном Фонде, а не использовался ли при покупке Материнский Капитал? Это важно, потому, что если использовался Материнский Капитал при покупке квартиры, то детям должны быть выделены доли в этом жилье. Доли детей могут отчуждаться только с согласия органов Опеки в виде Приказа. Родители, при регистрации, могут скрыть этот факт, что в последствии при последующей перепродаже квартиры, влечёт недействительность сделки.
Март 14, 2014, 11:39 п.п.
