Категории

Какие документы должны быть у продавца земельного участка

3 минуты на чтение

Какие документы должны быть у продавца земельного участка или загородного дома:
Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы?
1. Правоустанавливающий документ на дом. Это могут быть:
договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации (если дом был куплен, обменян на другое имущество, получен в дар или приватизирован);
свидетельство о праве на наследство (если дом был получен по наследству);
регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего);
акт о приобретении с публичных торгов;
копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса).
Это наиболее распространенные документы. В некоторых случаях у вас могут иметься и другие.
Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп.
Вполне возможно, что на дом будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть дома была куплена, а другая часть получена по наследству).
2. Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок.Такие акты выдаются комитетом по управлению земельными ресурсами.
Акт на земельный участок содержит:
план участка с указанием его места нахождения и размеров;
• указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности;
целевое назначение земельного участка;
основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого вы приобрели участок).
Большинство граждан уже оформили правоустанавливающие документы на землю, поскольку их выдача началась еще с середины 90-х годов. Однако встречаются случаи, когда акт до сих пор не получен. Распорядиться домом в этом случае не получится.
Для получения такого акта на земельный участок, в земельный комитет нужно предоставить:
удостоверение личности;
копию свидетельства налогоплательщика (РНН);
правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на участке.
Полученный государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок. В любом случае плата за регистрацию берется по отдельности.
3. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается Центрами по недвижимости или фирмами, оказывающими услуги по инвентаризации недвижимости. При этом требуется выход техника на ваш участок.
Если какой-либо из правоустанавливающих документов или технический паспорт утерян, нужно получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат правоустанавливающего документа должен быть также зарегистрирован в Центре по недвижимости.
Новый технический паспорт также можно без проблем заказать, оформив заявку на выход техника на участок.
Требования к документам на дом и земельный участок
Для того, чтобы без проблем оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка обратите внимание на следующие требования к вашим документам:
• все перечисленные документы должны быть в наличии;
• в документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.);
• сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке;
• правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости.

 Авг. 19, 2012, 9:26 п.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:


 
 НОРМАТИВНЫЕ
 ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ (ПЛАНА)
 ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 
 
 Первоначально
 технические требования к плану земельного участка были определены Роскомземом
 РФ в соответстви...
ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА МЕСТНОСТИ
 Границы земельного участка на местности (в натуре) устанавливают или уточняют:
 при передаче земельного участка в собственность или аренду;
 выделении земельного участка в счет земельной доли;
 переоформ...
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества...