В завершающей фазе сделки по Покупке – Продаже квартиры идёт передача денежных средств. Казалось бы, что тут трудного: приготовить сумму указанную в Договоре Купли – Продаже квартиры и передать её Продавцу. Однако, это самый волнительный этап сделки, как для Продавца, так и для Покупателя квартиры.
У обеих сторон всегда есть сомнения и опасения, и это понятно, сумма далеко не маленькая. Обычно, если в сделке участвует Риэлтор, то обязанность организовать и разъяснить процесс передачи средств лежит на нём. Правильный Риэлтор готовит план, примерно, за три дня до сделки. Что это значит? Обычно, передача средств производится в момент подписания договора Купли – Продажи квартиры и передачи его на регистрацию в Органы Юстиции. Как правило, бронируется специальная кабинка с необходимым оборудование (купюра счётной машинкой и тд). В назначенное время Покупатель, Продавец и Риэлтор сначала следуют в указанную комнату, подписывают Договор Купли – Продажи Квартиры, перечитывают деньги, передают деньги от Покупателя к Продавцу, пишут расписки и вместе (держась друг за друга) следуют на сдачу документов на регистрацию. При той суете, что обычно бывает в Рег. Палате – это процедура не из простых.
Сомнения сторон:
- Деньги настоящие?
- Не убежит ли Продавец с деньгами до регистрации?
- Не произойдёт ли подмена считанных денег?
- Вдруг Регистратор откажет в приёме документов или сделка бут приостановлена?
В данном случае, надо уважать Риэлтора, как гаранта прохождения сделки до конечной фазы – получения свидетельства о праве собственности.
Но бывают и более сложные случаи. Что делать если продаётся коттедж или элитная квартира, стоимость которой, даже крупными купюрами, не умещается в хозяйственной сумке. Нелепо ходить по Рег. Палате с рюкзаком денег, тем более, что все находящиеся там люди прекрасно понимают, что лежит в данной сумке.
На это случай Риэлтор продумывает другие способы расчёта за проданную квартиру:
- Банковская ячейка
- Аккредитив
Банковская ячейка – Во многих Банках появилась такая услуга. Накануне, до сделки, Покупатель закладывает туда деньги с условием, что Продавец сможет достать эти деньги, когда принесёт зарегистрированный договор Купли – Продажи квартиры. И всё бы здорово, но в Банке нет специалистов по проверке подлинности договоров и печатей рег. Палаты.
Аккредитив – движение по счёту, где списание со счёта Покупателя и зачисление средств на счёт Продавца производится при получении Банком выписка из Рег. Палаты о регистрации права собственности. Самый верный и дорогой способ перестраховаться от мошенничества. Банк обязательно включит в стоимость услуг и перевод со счёта на счёт и дальнейшее обналичивание.
В договоре Купли – Продажи квартиры указывается способ передачи средств и какая сторона должна нести расходы по обеспечению механизма передачи денег. Продумыванием и контролем за прохождением этапов оплаты занимается Риэлтор.
Март 20, 2014, 8:49 п.п.
