Порядк определения кадастровой стоимости вновь реализуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения и их перевода в другую категорию, а также существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлены ст. 7 Закона № 172-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 79 Земельного кодекса сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими),- в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
В целях охраны указанных земель п. 2 ст. 7 Закона № 172-ФЗ установлено, что перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в п. 4 ст. 79 Земельного кодекса, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных ст. 7 Закона № 172-ФЗ.
Пунктом 9 Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 № 145 (далее - Методические рекомендации), установлен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, в целях реализации положений ст. 79 Земельного кодекса, в том числе в целях выявления земель сельскохозяйственных угодий, указанных в п. 2 ст. 7 Закона № 17-ФЗ, поскольку при кадастровой оценке в соответствии с п. п. 1 - 8 Методических рекомендаций не учитываются индивидуальные характеристики земельных участков.
Также сообщаем, что в настоящее время разработан проект Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, который предусматривает расчет кадастровой стоимости каждого земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения на основе его индивидуальных характеристик. Указанное позволит применять кадастровую стоимость, земель сельскохозяйственного назначения, определенную в рамках массовых оценочных работ, в том числе для целей принятия решений об их переводе в другую категорию.
По вопросу внесения изменений в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222, сообщаем следующее. Минэкономразвития России разработан проект приказа Минэкономразвития России «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых -земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (далее - проект приказа), который в настоящее время согласовывается с заинтересованными органами исполнительной власти, Проектом приказа предполагается установить, что в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка, также в случае образования новых земельных участков или земельного участка путем выдела из существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образованных земельных участков и преобразуемого земельного участка определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка до его преобразования, Ознакомиться с текстом проекта приказа можно на официальном сайте Минэкономразвития России в сети Интернет в разделе «Актуальная информация и Экономика/Корпоративное управление и финансовые рынки/Нормативное правовое регулирование оценочной деятельности».
Май 28, 2013, 7:58 д.п.
