Понятие собственности. вещные права несобственников.

ПОНЯТИЕ СОБСТВЕННОСТИ. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НЕСОБСТВЕННИКОВ.
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ.
ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПРИОБРЕТАТЕЛИ
Собственность  это отношение лица к принадлежащему ему имуществу (вещам) как к своему, что выражается во владении, пользовании и распоряжении им, а также в устранении  вмешательства третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется власть собственника.
В соответствии со ст, 209 ГК РФ собственник по отношению к своему имуществу обладает  теми правами, при наличии которых можно судить о его нраве собственности на него: Право владения - основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своём хозяйстве.
Право пользования - возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление.
Право распоряжения - возможность определять юридическую судьбу имущества путем изменения его принадлежности, совершать юридические акты в отношении этого имущества.
Бремя содержания имущества лежит непосредственно на его собственнике (ст, 210 ГК
РФ).
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник имущества (е!. 211 ГК РФ) .
Вещные права ЛИЦ – не собственников:
1.         Право пожизненного наследуемого владении земельным участком (сг. 265-267 ГК РФ).
2.         Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268-270 ГК РФ).
3.         Сервитут (сг, 274-277 ГК РФ) - право ограниченного пользования.
4.         Право хозяйственного ведения - право владения, пользования имуществом, а распоряжение им осуществляется в соответствии с Законом (ст. 294 ГК РФ) - для государственных, муниципальных унитарных предприятий.
5.         Право оперативного управления имуществом - право владения пользования и распоряжения в пределах, установленных Законом (ст, 296 ГК РФ) - для казенных предприятий, учреждений.
В нашем государстве признаются следующие формы собственности:
1.         Частная собственность - собственность физических и юридических лиц (ст, 21 3 ГК
РФ).
2.         Государственная собственность - собственность Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (сг, 214 ГК РФ).
3.         Муниципальная собственность - собственность муниципальных образований (ст. 215 ГКРФ).
И иные формы собственности.
Основания для приобретения права собственности (ст. 218 ГКРФ):
1.         Возникновение права на вновь созданную для себя с соблюдением закона вещь.
Самовольная постройка - здание, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм. Право собственности на самовольную постройку не наступает, здание, строение подлежат сносу (СТ. 222 ГК РФ).
2.         На основании договоров купли-продажи, дарения, мены, наследования, правопреемства для юридических лиц. Вещь считается врученной с момента получения во владение либо с момента государственной регистрации права, если это предусмотрено законодательством (ст, 223 ГК РФ).
3.         Возникновение права собственности на имущество, не имеющее собственника, или собственник которого не известен или отказался, или утратил право собственности (например: находка, безнадзорные вещи, клад) (ст. 226-233 ГК РФ.).
4.         Члены жилищно-строительных кооперативов и иных кооперативов, имеющие право на паенакопления, при внесении паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение (имущество), предоставленное этому лицу кооперативом, приобретают право собственности.
Законодатель предусмотрел принцип приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), в соответствии с которым лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее им (недвижимым -- 15 нет, а иным - 5 лет), получает право собственности на это имущество, кроме случаев, когда для возникновения права требуется его государственная регистрация. Прекращение права собственности (гл. 1 5 ГК РФ):
1.         Отчуждение.
2.         Отказ собственника от прав.
3.         Гибель или уничтожение имущества.
4.         Принудительное изъятие: обращение взыскания на имущество по долгам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, выкуп бесхозно содержащихся культурных ценностей, реквизиция, конфискация.
Виды собственности:
•           единоличная (право принадлежит только одному лицу );
•           общая.
Право общей собственности распространяется па имущество, находящееся в собственности двух или нескольких  лиц (ст. 244 ГК РФ). ДЛЯ обшей собственности характерно: наличие двух или нескольких собственников, наличие двух или нескольких вещей, которые поступают во владение, пользование, распоряжение этих собственников. Общая собственность, в свою очередь, делится на следующие виды:
1. Общая совместная собственность возникает в случаях, когда имущество находится в собственности без раздела его на доли, либо тогда, когда раздел его невозможен (без определения долей). Участники сообща владеют и пользуются данным имуществом (ст, 253 гк РФ). Распоряжение возможно по согласию всех собственников.
Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности , возможен поел с определения доли каждого (ст, 254 ГК РФ). При общей совместной собственности дон и признаются рамными, если законом или соглашением не установлено иное.
Примером общей совместной собственности является имущество супругов, которое нажито в период брака (В том числе драгоценности и предметы роскоши). Если договором не установлено иное, за исключением вещей индивидуального пользования. ст. 256 ГК РФ. Примером является также собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Его члены имеют право общей совместной собственности на земельные участки, постройки, продуктивный и рабочий скот, птицу, сельскохозяйственную технику и оборудование, транспортные средства и инвентарь (ст. 259 ГК РФ).
При общей совместной собственности продукты и доходы, полученные в результате использования общего имущества, делятся по соглашению сторон (ст, 257 1 К РФ).
2. Общая долевая собственность возникает в случаях, если  доли определены согласием сторон возможны случаи, когда собственность может быть указана как общая долевая, но размер доли не определён , в таких случаях доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ) Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, так же, как и его раздел, возможны только С согласия собственников, а в случае спора - по решению суда (ст. 252 ГК РФ).
Плоды, доходы, полученные от пользования общим имуществом, распределяются между участниками общей долевой собственности соразмерно доле каждого.
При общей собственности действует принцип преимущественного права покупки продаваемой доли (ст. 250 ГК РФ). При продаже доли участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, которая фигурирует при продаже, кроме случаев продажи доли с торгов. Продавец доли обязан известить участников собственности о продаже доли недвижимости за зu дней до момента продажи. иного имущества - за 1 О дней. Только по истечении указанного срока или получении отрицательного ответа от сособственников возможна продажа указанной доли третьим лицам.
В случае нарушения условий преимущественного нрава покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (н. 3 ст. 250 ГК РФ).
Переход доли в нраве собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации доли в нраве собственности (ст. 251 ГК РФ).
Участник общей собственности, внесший неотделимые улучшения данного имущества, получает право на увеличение своей доли в праве на общее имущество по соглашению сторон или в судебном порядке (п. 3. СТ. 245 ГК РФ).
Защита права собственности и иных вещных прав
В соответствии со статьей 30 J ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (индикационный иск).
Возможно устранение нарушений права собственности, хотя эти нарушения не связаны с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ) - негаторный иск.
Добросовестный приобретатель - лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретаемое им имущество не подлежит отчуждению. В соответствии с п. 2 СТ. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на нраве собственности с момента сто государственной регистрации. Данное имущество может быть у него истребовано только в случаях:
если имущество было утеряно собственником или лицом, которому ОНО им было передано;
если приобретение имущества было безвозмездным;
если имущество не является денежными средствами или ценными бумагами.