Категории
Форум

Ошибки при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества

3 минуты на чтение

 Возможные ошибки при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества:

а) неверное указание данных сторон договора. Если неверно указаны данные правообладателя, то налицо ситуация, когда договор заключается иным лицом, а не собственником, что противоречит действующему законодательству. Если неверно указаны данные покупателя, то они не совпадают с теми данными, что указаны в его документе, удостоверяющем личность. Следовательно, ненадлежащее лицо заключает договор. В случае не исправления такой ошибки возможен отказ в государственной регистрации;

б) неверное указание данных об объекте договора. Исправить такую ошибку необходимо, поскольку в противном случае это попытка продать чужое, не принадлежащее собственнику, имущество. В случае не исправления такой ошибки возможен отказ в государственной регистрации;

в) указание заниженной цены недвижимого имущества. Возможность неполучения реальных денег за имущество, санкции в связи с неуплатой установленных налогов. Способ исправления аналогичен предыдущему. Однако стороны свободны в заключении договора, и понудить их К указанию реальной стоимости недвижимости оснований нет. Пока иное не будет доказано в судебном порядке, будет считаться, что имущество продано за ту цену, что указана в договоре;

г) отсутствие сведений о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением при продаже жилого помещения.

д) включение в договор шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять, или не включение в договор необходимых условий. Стороны свободны в заключении договора. Однако возможно, например, что сторона применит имеющиеся в договоре стандартные санкции, хотя устно стороны договорились их не применять. Либо стороны договорились, например, о сроках освобождения квартиры на словах, а в договор включили стандартное условие о том, что квартира свободна. В этом случае требовать освобождения купленного имущества будет трудно даже в судебном порядке. Или, например, стороны при заключении договора с условием о рассрочке платежа договорились, что имущество в залоге у продавца находиться не будет, а это условие в договор не включили. Внимание: внести изменения по условиям договора можно только в неисполненный договор;

е) включение в договор условий, которые противоречат действующему законодательству (например, отказ от прав, который в силу норм ГК РФ ничтожен, или установление обязанностей, которые противоречат закону). Такой вариант возможен, когда стороны включают в договор условия об ответственности, согласно которым происходит начисление неустойки на несвоевременно оплаченные неустойку, штраф, пени. Недействительность части сделки не влечет ее недействительности в целом. Поэтому наличие в договоре незаконных условий вовлечет невозможность их применения. Это касается положений, которые не являются существенными условиями;

ж) заключение договора неуполномоченным лицом. Это возможно, например, когда договор подписан по доверенности, а прав на заключение такого договора в доверенности нет.  В случае не исправления такой ошибки возможен отказ в государственной регистрации. Кроме того, возможна ситуация, когда лицо не собственник  заключает договор об отчуждении имущества. Способ исправления: проверить полномочия правообладателя путем получения выписки из ЕГРП и не заключать договор с не собственником. Такой договор ничтожен;

з) несоблюдение письменной формы договора, а в установленных случаях  условия о государственной регистрации. Договор купли-продажи считается недействительным при несоблюдении простой письменной формы. При отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения или предприятия договор считается незаключенным. Способ исправления: облечь договор в письменную форму путем составления одного документа и зарегистрировать в случае необходимости;

и) несоблюдение условия о преимущественном праве покупки, например при продаже доли в праве общей собственности. Способ исправления: направить сособственникам предложение приобрести недвижимое имущество с указанием существенных условий предполагаемого договора. 

 Ноя. 14, 2013, 2:48 п.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

Договор купли-продажи государственного и муниципального имущества. При его заключении возможны следующие ошибки: а) заключение договора неуполномоченным лицом; б) несоблюдение письменной формы договора. Договор считается незаключенным; в) неверное указание ...
Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта  недвижимого имущества. Следует отметить, что не все виды недвижимого имущества могут являться предметом договора купли продажи. Так, не могут являются объектом купли п...
При его заключении возможны следующие ошибки: а) заключение договора неуполномоченным лицом; б) несоблюдение письменной формы договора, условия о его государственной регистрации. Такой договор считается незаключенным; в) неверное указание данных сторон дого...