Категории

Ошибки при заключении договора участия в долевом строительстве

2 минуты на чтение

 При его заключении возможны следующие ошибки:

а) заключение договора неуполномоченным лицом;

б) несоблюдение письменной формы договора, условия о его государственной регистрации. Такой договор считается незаключенным;

в) неверное указание данных сторон договора;

г) неверное указание данных об объекте договора. При неверном описании объекта долевого участия будет невозможно требовать с застройщика передачу такой долгожданной квартиры, в которую вложены деньги. Способ исправления: внесение изменений в договор до его исполнения;

д) включение в договор шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять, или не включение в договор необходимых условий. Применительно к договору участия в долевом строительстве хочется отметить, что этот договор готовит застройщик, т. е. лицо, которое является профессионалом на этом сегменте рынка, поэтому вряд ли в договор будут включены условия о лишних обязанностях застройщика, скорее всего, договор будет наполнен санкциями в отношении участника долевого строительства. Поэтому будьте внимательны при заключении договора. Все эти шаблонные санкции могут быть применены к участнику долевого строительства. Способ исправления: переговоры с застройщиком о существенных условиях договора;

е) включение в договор условий, которые противоречат действующему законодательству, например об установлении такого срока передачи объекта долевого строительства, как квартал;

ж) указание заниженной цены договора. Это возможно как по техническим причинам, так по причинам определенного налогообложения застройщика. В принципе данную ошибку участнику долевого строительства исправлять невыгодно, поскольку оплатить он должен лишь ту сумму, которая указана в договоре;

з) заключение договора, где на стороне застройщика указан индивидуальный предприниматель. Это прямо запрещено законом. Способ исправления: не заключать такой договор. Кроме того, этот договор не пройдет государственную регистрацию;

и) отсутствие на момент заключения договора у застройщика документов на право пользования земельным участком, где планируется строительство, и разрешения на строительство. Способ исправления: не заключать договор. Этот застройщик грубо нарушает закон, и его трудно отнести к надежному партнеру;

к) отсутствие в договоре условия о гарантийном сроке объекта долевого участия. Без этого УСОВИЯ договор считается незаключенным. Способ исправления: внесение соответствующих изменений в договор. 

 Ноя. 14, 2013, 2:43 п.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации недвижимости, представляются также документы с о...
ГАРАНТИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 
 В соответствии с ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года можно выделить следующие гарантии долевого строительства:1. договор ...
Широкое применение на практике в наше время получил договор долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве следует отличать от договора инвестирования строительства. На практике же часто встречается именно замена одного вида договор...