Категории
Форум

Ничтожен договор долевого строительства объекта недвижимости, если в момент его заключения у застройщика еще не было ни решения о предост

минута на чтение

Такой договор является ничтожным на основании СТ. 168 ГК РФ. Причем ничтожным он признается независимо от того, было ли по этому делу вынесено решение суда, (п. 1 СТ. 166 ГК РФ). Дело в том, что застройщики по договору долевого строительства - это организации или индивидуальные предприниматели, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства дольщиков для строительства на этом участке объектов недвижимости на основании полученного разрешения. Это следует из П. 1 СТ. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 Г. № 214-ФЗ.

Пунктом 1 СТ. 3 этого Закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства только после того, как он получит разрешение на строительство, опубликует (разместит) проектную декларацию, зарегистрирует право собственности или аренды на земельный участок, предоставленный строительства. Мало того, сам договор долевого строительства также подлежит государственной регистрации (п.3 СТ. 4 Закона № 214- ФЗ). А чтобы его зарегистрировать, застройщику наряду с другими документами нужно представить разрешение на строительство (п. 2 СТ. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Иначе договор не может пройти государственную регистрацию и, следовательно, не считаться заключенным.

 Авг. 21, 2014, 10:03 д.п.
Facebook Vk Ok Twitter Telegram Whatsapp

Похожие записи:

Широкое применение на практике в наше время получил договор долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве следует отличать от договора инвестирования строительства. На практике же часто встречается именно замена одного вида договор...
ТРЕБОВАНИЯ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Зачем нужен договор участия в долевом строительстве? 
 
 1. 
 Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирно...
?Узнать о квартирах в Новостройках   УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ 1. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ И ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объект долевого строительства -- это помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства (дольщику) после ввода в экспл...