Категории

Налоговые режимы для приобретателей квартиры

минута на чтение

Термин "налогообложение покупателей" звучит некорректно, при совершении сделок с недвижимостью приобретатель никаких налогов не платит (подразумевается, что деньги, которые пошли на покупку, уже «чистые»). При этом в соответствии с ПОДП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ государство предоставляет покупателю, а также частному застройщику имущественный налоговый вычет на сумму до 2 млн. руб., что позволяет легально не платить подоходный налог на 260 тыс. руб. (или если он был уже удержан, то его вернуть, что на практике, конечно, значительно сложнее).  

Для этого по итогам налогового периода приобретатель квартиры вправе подать (по месту работы или напрямую в ИФНС, что, конечно, сложнее) заявление для получения имущественного налогового вычета, а также необходимые подтверждающие документы. Указанный вычет предоставляется гражданину один раз в жизни.

Данный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на покупку (строительство) жилья, но не более 2000000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на эти цели, без установления верхнего предела.

Если данный вычет не использован в налоговом периоде полностью, то его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования: например, в 2010 г. гражданин приобрел квартиру за 2 млн. руб., его официальная белая зарплата в том году составляла 500 тыс. руб., в 2011 г.  900 тыс. руб. За оба этих года подоходный налог с него удержан не будет и, в случае, если его доход в 2012 г. будет не менее 600 тыс. руб., то он сможет полностью воспользоваться данной ЛЬГОТОЙ.

 Июль 1, 2015, 7:56 д.п.