Нередко, радость проведённой сделки по покупке – продаже квартиры, может омрачить известие о необходимости уплаты Налогов на Доход Физических Лиц (НДФЛ). И всё то счастье от, казалось бы, долгой и трудной проделанной работы, может быть сведено на нет расчётом суммы налога (НДФЛ), который необходимо выплатить.
Что бы не оказаться в такой ситуации рекомендую заранее, перед поиском варианта изменения жилищных условий, просчитать ситуацию в конкретных цифрах.
Первое, что необходимо выяснить для расчёта, кем Вы являетесь: Резидент или не Резидент. Налоговый не Резидент это Лицо, которое проживает в Российской Федерации менее 6 месяцев в год. Данные Лица оплачивают Налог на Доход Физических Лиц (НДФЛ) с продажи квартиры в размере 30%.
Налоговый Резидент – прочие Лица, в случае продажи квартиры находящейся у них в собственности менее 3 лет должны платить Налог на Доход Физических Лиц (НДФЛ) с продажи квартиры в размере 13%. Расчёт налога осуществляется на выбор по двум схемам.
Схема расчёта Налога на Доход Физических Лиц (НДФЛ) «Доход – Расход».
Для расчёта налога данная схема достаточно проста: 13% от разницы Цены Продажи и Цены Покупки.
Схема расчёта Налога на Доход Физических Лиц (НДФЛ) «Доход – Расход» с учётом налоговой льготы.
Данная схема применяется там, где сумма покупки была менее 1000000 рублей. К примеру, Собственник продал за 1,8 млн. рублей квартиру, которую приобрёл ранее за 0,5 млн. рублей. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не сумму фактически понесённых расходов по приобретению квартиры (в данном случае - 500000 рублей). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн. рублей. (1800000 - 1000000) * 13% = 104000 рублей.
Март 19, 2014, 9:10 п.п.
