До последнего времени я считал, что малоэтажное строительство в Екатеринбурге это частный сектор, вроде старых индивидуальных застроек Цыганского посёлка на Волгоградской или Пионерского посёлка. На мой взгляд, трудно представить, что в таком перенаселённом городе, как Екатеринбург, где частенько "точечно" втыкают высотки прямо во двор старых микрорайонов, Администрация города может предусматривать возведение малоэтажной застройки в объёме аж 40% от общего объёма жилья!
Габдрахманов Руслан Гайнельзярович, заместитель начальника МБУ «Мастерская генерального плана» на пресс-завтраке «Малоэтажное строительство в кризис: зона риска или выход из положения?» рассказал интересные вещи про ввод вновь возводимого жилья в Екатеринбурге: "Есть нормативы градостроительного проектирования, которые четко прописывают, что у нас есть малоэтажное строительство - это жилая застройка до трех этажей различного типа, это индивидуальная жилая застройка, застройка блокированного типа и секционная застройка.
Сейчас я расскажу об основных направлениях, которые генплан определил в своем развитии в 2004-м году. Он был принят городской думой и предусматривал размещение около семи миллионов квадратных метров жилья. То есть по структуре это должно было составлять около 40% от общего объема жилья. Основными направлениями были как западное, которое включало Палкинский торфяник, север у Палкино - северо-западное направление, включающее Шувакиш, северное направление, которое включало территорию антенных полей и Молебки, северо-восточное - это у нас планировочный район Садовый, в том числе планировочный район Шарташский, который включает в себя Изоплит, Шарташ, Калиновский.
Направление восточное которое включает в себя Малый Исток и Истокский, направление южное, включающее в себя Совхозный, Елизавет, Горно-Щитский луч так называемый Шабровский и, если говорить про юго-западное направление - это у нас традиционное Карасьеозерский, Медный, Широкая речка. То есть, как мы видим по всем направлениям и по всем лучам было намечено строительство малоэтажной жилой застройки.
Но, как мы видим, исходя из динамики по объему ввода жилья малоэтажное строительство занимает всего около 15-20% от общего количества вводимого жилья. Но, наряду с этим мы видим, что у нас улучшается типология жилья, то есть у нас помимо стандартного набора индивидуальной жилой застройки, коттеджей, появляются новые форматы в большем количестве - это таунхаусы и секционная застройка. Но все мы прекрасно понимаем, что все эти направления одновременно развивать очень трудно, это требует дорогостоящих капиталовложений и администрация города предлагает сконцентрироваться на нескольких основных направлениях которые позволят подтянуть и транспортную инфраструктуру и инженерную и социальную.
Основные направления это юго-западное - Широкая речка, Мичуринский и Медный и южное направление - это так называемый Горный щит, который получил свое развитие буквально недавно в связи с тем, что там поменялась форма собственности и на землях сельхозназначения, у нас появляется жилая застройка, в основном малоэтажная разного типа. И еще одно вспомогательное направление приоритетного развития - это восточное направление. Оно также появилось связи с переводом в частную форму собственности из федеральных земель и основным принципом на который опирались когда выбирали эти направления - был положен принцип наибольшей эффективности использования бюджетных средств, который позволил бы нам придать дополнительный импульс и дополнительный толчок к развитию этих территорий. Ну и в тоже время мы все прекрасно понимаем, что ресурсы у города ограничены и конечно мы глядим в сторону крупных застройщиков и крупных девелоперов, которые смогли бы комплексно осваивать территорию, чтобы формировать удобную и комфортную среду для будущих жителей этих районов".
Как я понял из речи Габдрахманова Руслана Гайнельзяровича, планов было, как всегда много, но реальность их существенно редактирует. Из всех перспективных направления для развития малоэтажной застройки, реальное развитие получили только два: Широкая речка и Горный щит, где масштабно застраиваются целые посёлки малоэтажного жилья. Администрация города не имеет должного количества ресурсов для развития всего запланированного объёма, по этой причине работает только с крупными застройщиками, а их единицы, по этой причине и самих строящихся посёлков маловато.
И ещё один момент, обративший на себя внимание. Малоэтажное строительство - городское, но как бы по ту сторону ЕКАДа. Близкое по смыслу "малоэтажное" и "загородное", как у потенциального покупателя вызывает двоякое чувство: с одной стороны романтика (соседей мало, свой газончик, свежий воздух), с другой стороны реальность с трудностью выезда въезда в город по перегруженным магистралям, отсутствие социальных объектов и инфраструктуры. Тот же Горный Щит. Вроде бы район Екатеринбурга, прописка и прочее, но сельская школа и больница, часовые пробки...
Администрация Екатеринбурга планирует развитие малоэтажного строительства, но без решения социальных и инфраструктурных вопросов, в том числе транспортной доступности, дальнейшее строительство приведёт к большей нагрузке тех же автодорог, что скажется на протяженности пробок и в какой то момент плюсы "своего малоэтажного пригородного" закроются элементарными бытовыми минусами
Май 17, 2015, 1:02 п.п.
